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O Observatório 2025 Luxforsale traçou um retrato claro de um mercado imobiliário de luxo em notável evolução, sobretudo na Itália, destino cada vez mais ambicionado para os investimentos neste setor. Demonstra-o o crescente interesse por parte de fundos, family offices e grandes investidores globais que, sobretudo nos últimos meses, identificaram no nosso país um verdadeiro refúgio para capitais e patrimónios imobiliários de alto valor.
A Itália tornou-se já um destino de referência para os clientes de alto poder de compra e os players internacionais graças a uma série de vantagens, que vão da estabilidade económica ao serviço sanitário ótimo, das oportunidades fiscais à elevada qualidade de vida. Uma combinação vencedora que torna hoje o nosso mercado de luxo um dos mais competitivos e atrativos do setor.
DESCARREGUE AQUI O NOVO OBSERVATÓRIO SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO DE LUXO 2025
A Itália, refúgio seguro para os investidores internacionais
Num contexto geopolítico internacional de grande incerteza e caracterizado por fortes instabilidades (da guerra na Ucrânia ao conflito no Médio Oriente, até às tensões económicas em países como Estados Unidos, China e América do Sul), a Itália emerge como um porto seguro.
A Bota, ao contrário de outras nações, pode contar com uma forte estabilidade política, um sistema bancário consolidado e um clima socioeconómico equilibrado. As condições ideais para atrair capitais estrangeiros em busca de segurança e estabilidade.
A Itália beneficiou também do colapso de alguns mercados, a começar pelo Brexit. Muitas multinacionais tinham sede em Londres, o coração da Europa e fácil de alcançar. No entanto, tudo mudou com o Brexit e muitíssimas empresas estão a deixar a Inglaterra para se transferirem para a Europa central. A Itália, pelos motivos expostos, representa um destino muito favorável.
A tudo isto acrescenta-se outro fator: o tijolo de luxo na Itália, além de conservar o seu valor no tempo, pode gerar também rendas positivas e constantes, revelando-se uma forma de investimento duradoura e segura. Cada vez mais compradores, de facto, decidem arrendar os seus imóveis, transformando a segunda casa numa fonte de rendimento estável.
A Itália, graças às suas amplas zonas verdes, à possibilidade de viver todo o território nacional e ao ótimo clima, tornou-se um destino ambicionado sobretudo após o pós-Covid, quando se redescobriu a beleza de viver espaços abertos e imersos na natureza.
O perfil do visitante da Luxforsale
O Observatório da Luxforsale permitiu elaborar um perfil do visitante tipo. Há uma ligeira prevalência de homens (52,9 %) sobre mulheres (47,15 %), enquanto a faixa etária mais ativa oscila entre os 35 e os 44 anos. Dados que não surpreendem, pois as pessoas desta faixa etária alcançaram já uma certa estabilidade económica e estão desejosas de fazer investimentos que melhorem a sua qualidade de vida.
Quanto aos comportamentos típicos do visitante, da análise do Observatório emergiu que o telemóvel continua a ser o instrumento de acesso preferido, subindo de 80,96 % em 2024 para 81,73 % em 2025. Em segundo lugar permanece o PC, com 16,25 % das preferências, e em terceiro o tablet com 2 % das preferências.
Um mercado impulsionado por uma fiscalidade favorável e vantagens competitivas
A Itália revela-se particularmente atrativa para a clientela de alto poder de compra em virtude das vantagens fiscais introduzidas nos últimos anos. Uma destas é a flat tax, que permite aos residentes estrangeiros pagar um imposto fixo de 200.000 euros por ano para estar em regra, uma quantia tranquilamente sustentável para quem possui um património milionário. Fala-se de um aumento da flat tax para 300.000 euros, mas continua a ser uma quantia competitiva para grandes investidores, que podem beneficiar de um regime fiscal vantajoso num país da União Europeia.
Outro fator de atração é o Golden Visa, um programa de residência que permite a cidadãos extracomunitários obter uma autorização de residência na Itália através de um investimento financeiro significativo. Uma perspetiva muito interessante para investidores provenientes de países em risco ou caracterizados por uma forte instabilidade geopolítica, como a Rússia, Israel ou a Ucrânia.
O crédito habitação para clientes estrangeiros, uma novidade estratégica
Uma das inovações mais significativas, introduzida por nós da Luxforsale e única no momento na Itália, é a possibilidade de aceder a créditos habitação destinados a clientes estrangeiros de gama alta. Graças a uma taxa média de cerca de 2,5 %, a Itália oferece condições decididamente mais vantajosas em comparação com outros mercados internacionais, onde as taxas podem ultrapassar 8-10 %. Uma diferença percentual que, para investimentos milionários, se traduz em notáveis poupanças e maior liquidez disponível para outras operações.
Beneficia também a bancabilidade dos clientes estrangeiros, o que por sua vez reforça a credibilidade da Itália como país estável, fiável e aberto aos capitais estrangeiros.
Das metrópoles às novas regiões do luxo
No passado, o interesse internacional concentrava-se em cidades icónicas e destinos prestigiados como Milão, Roma, Florença, Veneza ou a Costa Azul. Estas cidades continuam a manter o seu apelo, mas no mercado imobiliário de luxo estão a surgir novas áreas emergentes como a Sicília, a Apúlia, as Marcas, o Vêneto e a Ligúria.
Entre os mais de 5.000 imóveis presentes na Luxforsale, no período tomado como referência para a análise do Observatório (de 1 de abril de 2024 a 31 de março de 2025), a periferia continua a ser a zona mais procurada (33,30 %), seguida pela cidade (31,37 %) e pela zona de mar (26,30 %). São poucos os imóveis solicitados na zona de lago (5,41 %) e nas áreas de montanha (2,60 %), mas continuam a ser de grande prestígio.
Quanto às regiões, a Lombardia e a Toscana confirmam-se como aquelas com o maior número de imóveis de luxo. Especificamente, a Lombardia pode contar com 1.036, a Toscana com 963. De assinalar o crescimento da Ligúria, com 519 residências de prestígio em ativo. Quanto ao valor médio dos imóveis, salta para o primeiro lugar o Molise, que tem um valor médio dos imóveis de 2.373.571 euros, embora calculado sobre uma base numérica de apenas 10 imóveis, um número decididamente inferior ao das outras regiões.
Esta evolução do mercado imobiliário de luxo está a incidir notavelmente também nas modalidades de compra, que propõem fórmulas inovadoras e vantajosas. Entre estas destaca-se o "Try Before You Buy", em virtude do qual um cliente pode experimentar e testar o imóvel durante um breve período de arrendamento, antes de o adquirir. Numerosos representantes do jet set internacional escolhem a Itália para as suas férias e 37 % deles decide depois comprar um imóvel.
Perspetivas para os próximos anos
O período atual é sem dúvida um dos mais florescentes dos últimos 15 anos para o mercado imobiliário de luxo italiano. As previsões indicam uma tendência em crescimento constante também para os próximos 5 anos, sustentada por fatores como a estabilidade do país, a atmosfera positiva que circunda o "made in Italy" e o interesse crescente de grandes grupos internacionais por investimentos imobiliários complexos, do residencial à hotelaria de alto nível.
Num mercado global incerto, a Itália, graças também ao seu invejável património artístico e natural, brilha como ponto de referência para quem quer investir em segurança em imóveis caracterizados pela grande beleza tipicamente "made in Italy".
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