À vendre ferme in zone tranquille Collecchio Emilia-Romagna

AU SUD DE PARMA, ADJUSTE SUR LES PREMIÈRES COLLES DE PARMA, nous proposons un important bien immobilier, idéal pour être vécu et expérimenté, mais aussi pour être interprété comme un projet entrepreneurial dans le secteur réceptif et viticole.

La propriété, appelée “BREZZA DI MONTE“, est composée d´une charmante maison de maître de 352 mètres carrés, entourée de 2 portiques évocateurs de 144 mètres carrés au total, d´un bâtiment agricole annexe de 276 mètres carrés, entouré de 10 000 mètres carrés de jardin immergé dans plus de 12 hectares de terres agricoles et 5 hectares de vignoble DOC. La villa, construite en 2003, se développe sur 2 niveaux et se compose de : rez-de-chaussée : hall d´entrée avec vestiaire, salle de séjour avec cheminée. Séduisant double donnant sur les portiques qui embrassent la villa, face aux collines. Bureau, cuisine équipée, grande salle à manger, salon, buanderie, salle de repassage.
A l´ouest, un grand portique extérieur équipé de 114 mètres carrés est idéal pour les déjeuners, les pauses relaxantes et les moments conviviaux en admirant la douceur du coucher de soleil. 1er F. : Un confortable escalier en briques mène au 1er étage, dominé par d´importantes hauteurs et des doubles volumes qui donnent une grande respiration à l´environnement.
L´étage, dédié à la zone nuit, est composé de : chambre principale avec salle de bain privée et dressing, 2 autres chambres doubles, bureau/4ème chambre, deux salles de bain. BÂTIMENT RURAL, adjacent à la villa, développé sur 2 étages, a une superficie de 218 mètres carrés.

Actuellement utilisé comme garage et remise à outils/cave à vin. Au 1er étage, il y a un autre espace ouvert de 58 m2, non fini, avec la possibilité d´un mini-appartement. L´ensemble du bâtiment, déjà préparé pour obtenir 4 mini-appartements, pourrait être utilisé pour des activités de production et/ou comme maison de ferme.
(Hypothèse de projet disponible pour la réalisation de chambres à utiliser pour l´agritourisme) La villa est entourée d´un jardin de 10 000 m². Le domaine est complété par 17 ha de terres agricoles en position vallonnée dont 5 ha de vignoble DOC.

AU SUD DE PARME, SUR LES PREMIÈRES COLLES DE LA VALLEE DE PARME, dans la zone de COLLECCHIO, dans la localité exclusive de Monte delle Vigne, à Ozzano Taro, à seulement 20 minutes de Parme, à 5 km de la sortie d´autoroute de Fornovo Taro, nous proposons à la vente une magnifique propriété immobilière appelée “BREZZA DI MONTE“, composée d´un élégant manoir et d´un bâtiment rural annexe, le tout entouré de 17 hectares de terres agricoles, dont 5 hectares sont destinés aux vignobles DOC, immergés dans un monde de verdure non contaminé.

“De grands espaces, de la lumière, un sens de la nature dans un dialogue osmotique entre l´intérieur et l´extérieur. Le domaine Monte delle Vigne offre le privilège d´une vie non contaminée, en l´absence totale de pollution sonore et lumineuse.
La sensibilité qui a animé les propriétaires dans la création d´un rêve s´est inspirée de la France et de la Toscane.
Les vignobles qui entourent la propriété rappellent la vocation du lieu, dessinant des vues qui donnent la sensation d´une immersion totale dans la nature. La simplicité et le confort de vie ont guidé un design qui est le résultat de choix intérieurs, éthiques et esthétiques.
L´innovation au service d´une habitabilité maximale dialogue avec les matériaux traditionnels de récupération, restituant ainsi une maison solide et saine aux saveurs du vin et de la Provence. La meilleure qualité de l´artisanat italien s´exprime avec sobriété dans les céramiques de Vietri, les briques de récupération, les carreaux de terre cuite naturelle, le chêne et le teck massifs, et les colombages posés à sec.
Orientée à l´est au lever du soleil et à l´ouest au coucher du soleil, elle a été conçue pour ouvrir le regard à la beauté : chaque fenêtre encadre une image qui, des vignobles du plateau, arrive aux profils des chênes qui, au coucher du soleil, bordent la ferme de la dentelle noire. Les montagnes Dosso, Barigazzo, Sporno et Montagnana se profilent à l´horizon : des gardiens silencieux qui ramènent à la sérénité qui imprègne le Monte delle Vigne.


“LE VIGNOBLE : La valeur ajoutée de l´ensemble de la propriété, outre le magnifique emplacement non contaminé, est le terrain utilisé comme vignoble DOC, certifié biologique, s´étendant sur 5 hectares, planté en 2001 avec des vignes de Barbera (2 ha) et Merlot (1,2 ha), en 2009 avec Malvasia (1,8 ha). La “disposition de plantation“ est soulignée.
2,20x0,80 m, soit 5680 pieds/ha. Le vignoble a produit d´excellents vins, avec un grand potentiel de vieillissement et des expressions variétales extraordinaires, récompensés par les Guides et les authentiques icônes de ce territoire : d´abord Nabucco et Callas (Monte delle Vigne), aujourd´hui Brezza di Monte Malvasia, Brezza di Monte Merlot, Brezza di Monte Barbera et Brezza di Monte Solatio.

La vinification des raisins permet d´obtenir entre 6 000 et 9 000 bouteilles par hectare, en fonction du niveau de qualité souhaité. Pour l´excellence, le nombre maximum de bouteilles pouvant être obtenues est d´environ 30 000 au total.