A vendre casale in zone tranquille Spoleto Umbria

Magnifique ferme en pierre avec oliviers et piscineimmergée dans les collines verdoyantes de l´Ombrie, dans une position panoramique et extrêmement tranquille.

DISTANCES :
Spoleto : 7 Km
Supermarché : 5.8 Km
Pharmacie : 4 Km
Gare : 7 Km
Hôpital : 9 Km
Pérouse : 62 Km
Lac Trasimène : 80 Km
Autoroute : 4 Km
Aéroport de Pérouse : 52.5 Km
Aéroport international de Rome Fiumicino : 164 Km

POSITION :
Entourée de collines verdoyantes, d´oliviers et de vignobles, cette ferme est située dans un petit hameau de la commune de Spoleto, à environ 7 Km de la ville.
Immergée au cœur de la campagne spolitaine, la propriété jouit d´une position extrêmement privée et panoramique, idéale pour ceux qui aiment le contact avec la nature et les contextes résidentiels tranquilles.
Bien qu´elle soit caractérisée par la tranquillité typique de la banlieue, la position de cette ferme permet de rejoindre le centre de la ville de Spoleto en seulement 10 minutes, où il est possible de faire des achats de toutes sortes et de trouver tous les services nécessaires.
En plus de l´infinité de lieux à visiter dans la même commune, entre art, histoire et nature, il y a d´autres lieux à ne pas manquer, comme le petit et caractéristique village de Trevi (21 Km), et à moins d´une heure de Foligno (27.5 Km), Spello (33 Km), Assise (42 Km) et Pérouse (62 Km).

DESCRIPTION DE L´IMMEUBLE :
Cette belle propriété d´une superficie de 333 SQM plus les terrasses est répartie sur 3 niveaux où se trouvent 2 appartements : l´appartement principal, au rez-de-chaussée et au premier étage, et l´appartement d´amis, à l´étage inférieur.
- Appartement principal
D´une superficie de 215 m², au rez-de-chaussée, outre un beau portique avec un four à bois, on accède à l´appartement principal. Ce dernier dispose d´une cuisine, d´un salon avec cheminée, d´une salle à manger, d´une salle de bain et d´un débarras. Depuis le rez-de-chaussée, on accède ensuite à une terrasse panoramique d´environ 88 m². Par un escalier intérieur, il est possible de monter au premier étage, où se trouve le coin nuit, composé de 3 chambres à coucher et de 2 salles de bains, d´où il est possible de descendre sur la terrasse en contrebas, par un escalier extérieur.
- Appartement d´hôtes
Complètement indépendant, d´une superficie de 118 SQM, l´appartement est situé au sous-sol et comprend un séjour avec kitchenette, 2 chambres à coucher et une salle de bains. Pour compléter l´appartement, il y a une belle terrasse de 45 m² donnant sur le jardin.

ETAT ET FINITIONS :
La propriété a des caractéristiques typiques d´une ferme ombrienne : à l´extérieur, elle a des pierres apparentes et le toit est couvert de tuiles. A l´intérieur, en revanche, dans l´appartement principal, les sols de la zone de vie sont en terre cuite, à l´exception de la cuisine, dont le sol est en céramique, tandis que dans la zone de couchage, il est en bois. Dans le second appartement, tous les sols sont en terre cuite et les plafonds en bois naturel. Dans l´ensemble, la ferme se caractérise par d´excellentes finitions et des matériaux de première qualité, comme les sanitaires et la robinetterie des salles de bains, qui ont été entièrement rénovés.

EXTERIEUR :
Totalement indépendante et immergée au cœur de la campagne de la Spoletina, cette ferme est entourée d´un terrain de 2.280 SQM sur lequel on trouve un jardin, une oliveraie et une belle piscine.

UTILISATION ET POTENTIEL :
Grâce à ses grands espaces et à la présence de deux appartements, dont l´un est complètement indépendant,
cette ferme est parfaite aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.
Sa position panoramique et indépendante offre une intimité totale et est idéale pour ceux qui recherchent une zone résidentielle tranquille et ensoleillée, mais en même temps stratégique pour rejoindre le centre de Spoleto et avoir tous les services nécessaires à portée de main.

SITUATION URBANISTICA CATASTALE :
Carolina Russo real estate services effectue sur chaque propriété acquise, par l´intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il s´intéresse réellement au bien.

PROPRIÉTÉ ET CONTRAINTES ÉVENTUELLES :
Le bien est enregistré au nom d´une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d´enregistrement en plus d´autres frais notariaux et autres, conformément à la réglementation en vigueur.

FRAIS INCLUS DANS LA VENTE :
- Frais de notaire :
1) acte de vente comprenant les timbres, les frais d´enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contacter l´Agence. )
2) Taxe d´enregistrement : 2% du revenu cadastral (si 1ère maison) / 9% du revenu cadastral (si 2ème maison)
3) Acte hypothécaire éventuel (coût variable en fonction du montant de l´hypothèque demandée. Pour plus d´informations, veuillez contacter l´Agence)
- Frais bancaires : ( uniquement dans le cas d´une demande d´hypothèque )
1) divers frais bancaires tels que les frais d´évaluation du bien, les frais d´enquête préliminaire, etc... ( les frais varient d´une banque à l´autre. Pour de plus amples informations, veuillez contacter l´agence)
- Commissions d´agence.

RESPONSABILITÉ :
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis de bonne foi à la suite d´une visite sur place et sur la base de la documentation disponible et de ce qui nous a été communiqué par le propriétaire.
Nous déclinons toute responsabilité en cas d´inexactitude.

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