Zu verkaufen casale in ruhiges gebiet Spoleto Umbria

Wunderschönes Bauernhaus aus Stein mit Olivenbäumen und Schwimmbadinmitten der grünen umbrischen Hügel, in einer panoramischen und sehr ruhigen Lage.

ENTFERNUNGEN:
Spoleto: 7 Km
Supermarkt: 5,8 Km
Apotheke: 4 Km
Bahnhof: 7 Km
Krankenhaus: 9 Km
Perugia: 62 Km
Trasimenischer See: 80 Km
Autobahn: 4 Km
Flughafen Perugia: 52.5 Km
Internationaler Flughafen Rom Fiumicino: 164 Km

LAGE:
Umgeben von grünen Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen liegt dieses Bauernhaus in einem kleinen Weiler in der Gemeinde Spoleto, etwa 7 Km von der Stadt entfernt.
Mitten im Herzen der Landschaft von Spoleto genießt das Anwesen eine äußerst private und panoramische Lage, ideal für diejenigen, die den Kontakt mit der Natur und ruhige Wohnverhältnisse lieben.
Obwohl es sich durch die typische Ruhe der Vororte auszeichnet, ermöglicht es die Lage dieses Bauernhauses, in nur 10 Minuten das Zentrum der Stadt Spoleto zu erreichen, wo es möglich ist, Einkäufe aller Art zu tätigen und alle notwendigen Dienstleistungen zu finden.
Neben den unzähligen Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde, wie Kunst, Geschichte und Natur, gibt es noch andere Orte, die man nicht verpassen sollte, wie das kleine und charakteristische Dorf Trevi (21 km), und weniger als eine Stunde entfernt Foligno (27.5 Km), Spello (33 Km), Assisi (42 Km) und Perugia (62 Km).

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES:
Dieses schöne Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 333 SQM plus Terrassen und ist auf 3 Ebenen verteilt, wo es 2 Wohnungen gibt: die Hauptwohnung, im Erdgeschoss und im ersten Stock, und die Gästewohnung, im unteren Stockwerk.
- Hauptwohnung
Mit einer Fläche von 215 Quadratmetern, im Erdgeschoss, zusätzlich zu einem schönen Portikus mit einem Holzofen, gibt es einen Zugang zur Hauptwohnung. Diese besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Vom Erdgeschoss aus hat man Zugang zu einer Panoramaterrasse von ca. 88 Quadratmetern. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, von wo aus man über eine Außentreppe auf die darunter liegende Terrasse gelangt.
- Gästewohnung
Völlig unabhängig, mit einer Fläche von 118 qm, befindet sich die Wohnung im Untergeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmern und einem Bad. Um die Wohnung zu vervollständigen, gibt es eine schöne Terrasse von 45 SQM mit Blick auf den Garten.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das Anwesen hat typische umbrische Bauernhaus Merkmale: außen hat es Stein mit dem Dach in Fliesen bedeckt. In der Hauptwohnung sind die Böden im Wohnbereich aus Terrakotta, mit Ausnahme der Küche, deren Boden aus Keramik ist, und im Schlafbereich aus Holz. In der zweiten Wohnung sind alle Böden in Terrakotta und die Decken in Naturholz. Insgesamt zeichnet sich das Bauernhaus durch eine hervorragende Verarbeitung und hochwertige Materialien aus, wie z.B. die Sanitärobjekte und die Armaturen in den Bädern, die komplett renoviert wurden.

EXTERIOR:
Völlig unabhängig und im Herzen der Landschaft von Spoletina gelegen, ist dieses Bauernhaus von einem Grundstück von 2.280 qm, auf dem sich ein Garten, ein Olivenhain und ein schönes Schwimmbad befinden.

NUTZUNG UND MÖGLICHKEITEN:
Dank seiner weiten Räume und dem Vorhandensein von zwei Wohnungen, von denen eine völlig unabhängig ist,
eignet sich dieses Bauernhaus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Seine panoramische und unabhängige Lage bietet totale Privatsphäre und ist ideal für diejenigen, die eine ruhige und sonnige Wohngegend suchen, aber gleichzeitig strategisch, um das Zentrum von Spoleto zu erreichen und alle notwendigen Dienstleistungen in Reichweite zu haben.

URBANISTICA CATASTALE SITUATION:
Carolina Russo real estate services führt für jede erworbene Immobilie, durch den Techniker des Verkäufers, eine technische Due Diligence durch, die es erlaubt, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des realen Interesses an der Immobilie angefordert werden.

EIGENTUMS- UND EREIGNISBESCHRÄNKUNGEN:
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registersteuer, zusätzlich zu anderen notariellen und anderen Kosten, in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften.

IM VERKAUF ENTHALTENE KOSTEN:
- Notarkosten:
1) Kaufvertrag einschließlich Stempel, Registrierungs- und Transkriptionskosten usw. (variable Kosten in Abhängigkeit vom Verkaufspreis. Für weitere Einzelheiten wenden Sie sich bitte an die Agentur. )
2) Grundbuchsteuer: 2% des Katastereinkommens (bei 1. Haus) / 9% des Katastereinkommens (bei 2. Haus)
3) Eventuelle Hypothekenurkunde (variable Kosten je nach Höhe der beantragten Hypothek. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur )
- Bankgebühren: ( nur im Falle eines Hypothekenantrags )
1) verschiedene Bankgebühren wie Kosten für die Bewertung der Immobilie, Kosten für Voruntersuchungen usw. ( die Kosten sind von Bank zu Bank unterschiedlich. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur )
- Provisionen der Agentur.

VERANTWORTUNG:
Alle Angaben, Informationen und technischen Daten in den veröffentlichten Beschreibungen wurden nach bestem Wissen und Gewissen im Anschluss an eine Besichtigung vor Ort und auf der Grundlage der verfügbaren Unterlagen und der uns vom Eigentümer übermittelten Informationen bereitgestellt.
Wir lehnen jede Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten ab.

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