À vendre ferme, campagne Calangianus Sardegna

À Calangianus, l´un des centres les plus prospères et historiquement importants de la Gallura, situé au nord-est de la Sardaigne, nous proposons une importante exploitation agricole de 33,5 hectares, une propriété qui allie valeur productive, position stratégique et grand charme paysager. L´exploitation est située dans une zone particulièrement appréciée pour sa nature intacte, entre Telti et Calangianus et à proximité de la suggestive forêt domaniale de Monte Limbara, un lieu connu pour ses sentiers de randonnée, ses sources et ses panoramas à couper le souffle. La Conca di Lu Maccioni, où l´on peut faire des promenades et des excursions, les Monti di l´Albata, Punta Balistreri et bien d´autres attractions naturelles sont également à portée de main.
L´emplacement est stratégique : le centre de Calangianus est à 15 minutes en voiture, tandis que le port et l´aéroport de la Costa Smeralda d´Olbia sont accessibles en 30 minutes environ, ce qui rend la propriété facilement accessible tout au long de l´année.
Le domaine comprend un vignoble de 1 200 pieds de vigne plantés sur 3 000 mètres carrés, idéal pour produire des vins de qualité liés à la tradition galloromane. Il y a également de grandes plantations de chênes-lièges qui garantissent une production estimée à environ 170 quintaux de liège tous les 12 ans, une ressource économique importante et typique de la région. Le reste de la propriété est principalement composé de terres arables, polyvalentes et adaptées à diverses activités agricoles.
Le domaine est embelli par la présence de grands rochers de granit, caractéristiques de la région, qui créent des vues particulièrement fascinantes, souvent entourées de genévriers centenaires qui confèrent à la propriété une atmosphère authentique et sauvage. L´approvisionnement en eau est assuré par un aqueduc rural privé avec eau potable et six puits, une caractéristique essentielle pour toute grande ferme.
La maison principale est une maison rurale historique, datant d´environ 200 ans, qui a été entièrement restaurée en conservant son charme d´origine. La maison se compose d´un salon avec une grande cheminée, d´une cuisine, d´une salle de bains et d´une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que d´une deuxième chambre à l´étage. Les pièces conservent le style traditionnel Gallurese, avec des murs épais, des détails en pierre et des espaces accueillants.
La propriété comprend également des écuries et des entrepôts qui ont été rénovés en 2012 et dans lesquels 62 kW de panneaux photovoltaïques ont été installés : 12 kW pour l´usage domestique et 50 kW pour la ferme. Ce système représente une énorme valeur ajoutée, permettant d´importantes économies d´énergie et garantissant l´autonomie.
Pour ceux qui ont besoin d´étendre encore la surface cultivable, la propriété dispose également de 20 hectares supplémentaires à Telti, en grande partie plats, riches en eau et idéaux pour de nouvelles plantations, en particulier des vignobles, ainsi que des arbres de liège supplémentaires.
Une propriété complète, charmante et productive, idéale pour ceux qui recherchent une ferme déjà établie, immergée dans la nature et dotée de toutes les ressources nécessaires pour développer des activités viticoles, d´élevage ou de tourisme rural.

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