Zu verkaufen casale, landschaft Calangianus Sardegna

In Calangianus, einem der wohlhabendsten und geschichtsträchtigsten Zentren der Gallura, im Nordosten Sardiniens, bieten wir einen bedeutenden landwirtschaftlichen Betrieb von 33,5 Hektar an, ein Anwesen, das produktiven Wert, strategische Lage und großen landschaftlichen Reiz vereint. Der Betrieb befindet sich in einem Gebiet, das für seine unberührte Natur besonders geschätzt wird, zwischen Telti und Calangianus und in der Nähe des eindrucksvollen Staatswaldes Monte Limbara, der für seine Wanderwege, seine Quellen und seine atemberaubenden Aussichten bekannt ist. Ebenfalls leicht zu erreichen sind die Conca di Lu Maccioni, ein beliebtes Ausflugsziel, die Monti di l´Albata, Punta Balistreri und viele andere Naturschönheiten.
Die Lage ist strategisch günstig: Das Zentrum von Calangianus ist nur 15 Autominuten entfernt, während der Hafen und der Flughafen der Costa Smeralda in Olbia in ca. 30 Minuten zu erreichen sind, so dass das Anwesen das ganze Jahr über leicht erreichbar ist.
Zum Anwesen gehört ein Weinberg mit 1.200 Rebstöcken, die auf 3.000 Quadratmetern angepflanzt sind, ideal für die Herstellung von Qualitätsweinen nach gallurischer Tradition. Außerdem gibt es große Korkeichenwälder, die eine geschätzte Produktion von etwa 170 Doppelzentnern Kork alle 12 Jahre garantieren, eine wichtige und typische wirtschaftliche Ressource der Region. Der Rest des Anwesens besteht hauptsächlich aus Ackerland, das vielseitig ist und sich für verschiedene landwirtschaftliche Aktivitäten eignet.
Das Anwesen wird durch große Granitfelsen verschönert, die charakteristisch für die Gegend sind und besonders faszinierende Ausblicke bieten, oft umgeben von jahrhundertealten Wacholderbäumen, die dem Anwesen eine authentische und wilde Atmosphäre verleihen. Die Wasserversorgung wird durch ein privates, ländliches Aquädukt mit Trinkwasser und sechs Brunnen sichergestellt, was für einen großen Bauernhof unerlässlich ist.
Das Haupthaus ist ein historisches, ländliches Haus, das etwa 200 Jahre alt ist und vollständig restauriert wurde, wobei sein ursprünglicher Charme erhalten blieb. Das Haus besteht aus einem Wohnzimmer mit großem Kamin, einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie einem zweiten Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Räume sind im traditionellen gallurischen Stil gehalten, mit dicken Mauern, Steindetails und gemütlichen Räumen.
Zum Anwesen gehören auch Ställe und Lagerräume, die 2012 renoviert wurden, in denen 62 kW Photovoltaik-Paneele installiert wurden: 12 kW für den Hausgebrauch und 50 kW für den Bauernhof. Dieses System stellt einen enormen Mehrwert dar, da es erhebliche Energieeinsparungen ermöglicht und Autonomie garantiert.
Für diejenigen, die die Anbaufläche weiter ausbauen möchten, verfügt das Anwesen außerdem über weitere 20 Hektar in Telti, die größtenteils flach und wasserreich sind und sich ideal für neue Anpflanzungen eignen, insbesondere für Weinberge sowie für zusätzliche Korkeichen.
Ein komplettes, charmantes und produktives Anwesen, ideal für diejenigen, die einen bereits etablierten Bauernhof inmitten der Natur suchen, der mit allen notwendigen Ressourcen ausgestattet ist, um Weinbau, Viehzucht oder ländliche Tourismusaktivitäten zu entwickeln.

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