À vendre ferme, lac Castiglione Del Lago Umbria

Povinelli & Partners propose à la vente, à Castiglione del Lago (PG), une prestigieuse ferme avec piscine privée, nichée dans la tranquillité de la campagne ombrienne et à proximité du lac de Chiusi. On accède à la propriété par une allée privée raffinée qui part de la route publique donnant sur le lac, garantissant ainsi intimité et discrétion.

La ferme s´étend sur deux niveaux pour une surface totale d´environ 510 m², incluant une serre solaire de 60 m² au rez-de-chaussée, et s´étend sur un terrain d´environ 7 000 m² entièrement en propriété.

Au rez-de-chaussée, un vaste porche donne accès à l’espace de vie ouvert, caractérisé par des arcs crépis et une cheminée en pierre de Serena qui confère chaleur et authenticité à la pièce. La cuisine habitable avec cellier s´ouvre sur la charmante serre solaire, dotée de grandes baies vitrées en fer et en verre et de fermes en bois de récupération. Le rez-de-chaussée est complété par un bureau/coin télévision, une chambre double d’invités avec salle de bains privative et un espace de service comprenant une salle de bains, une buanderie-salle de repassage, un dressing et un local technique avec accès indépendant depuis l’extérieur.

À l’étage supérieur, accessible par un escalier intérieur et extérieur, se trouvent quatre chambres, chacune dotée d’une salle de bains privative, un vaste salon avec cheminée et accès direct à la loggia, ainsi qu’une salle de sport avec sauna finlandais. L’utilisation de matériaux d’origine et de récupération, tels que des poutres et des solives en bois, des tuiles plates et des tuiles vieillies, confère à la ferme un charme authentique, en parfait équilibre entre tradition et confort moderne.

Les intérieurs seront revêtus de sols en travertin clair ou en résine au rez-de-chaussée, et de lames de chêne d’ingénierie à l’étage. Des portes intérieures d’origine récupérées, un escalier intérieur en maçonnerie revêtu de bois avec une main courante en fer forgé, ainsi que des finitions haut de gamme viennent parachever l’élégance de la résidence.

La propriété est équipée de systèmes à la pointe de la technologie : chauffage au sol avec pompe à chaleur, panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire, installation photovoltaïque de 3 kW et pré-installation pour la climatisation, garantissant une efficacité énergétique maximale et un confort de vie optimal.

À l’extérieur, la propriété est clôturée sur les côtés amont et latéraux, et accessible par un portail carrossable en fer soutenu par des colonnes en briques apparentes. L’allée intérieure en gravier mène au parking privé pouvant accueillir quatre voitures, équipé d’une pergola pour les plantes grimpantes.

La piscine privée de 15 x 5 mètres, de construction en béton armé et revêtue de PVC, est complétée par un solarium en pierre et un local technique enterré destiné à la gestion des installations. Le jardin environnant de 7 000 m², laissé à l’état naturel, met en valeur la nature environnante sans en altérer l’harmonie.

Son emplacement stratégique permet d’accéder facilement aux beautés du lac Trasimène et aux villages environnants, offrant un équilibre parfait entre la vie à la campagne et la proximité des commodités et des attractions touristiques de l’Ombrie.

Cette résidence allie à la perfection le charme authentique d’une ferme historique et le confort d’une villa moderne. Elle est idéale aussi bien comme résidence principale que comme refuge de charme pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans renoncer aux plus hauts standards de confort et de technologie.

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