Zu verkaufen casale, see Castiglione Del Lago Umbria

Povinelli & Partners bietet in Castiglione del Lago (PG) ein repräsentatives Bauernhaus mit privatem Pool zum Verkauf an, das inmitten der ruhigen umbrischen Landschaft und unweit des Lago di Chiusi liegt. Das Anwesen ist über eine elegante Privatstraße zu erreichen, die von der öffentlichen Straße mit Blick auf den See abzweigt und somit Privatsphäre und Abgeschiedenheit gewährleistet.

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 510 m², einschließlich eines 60 m² großen Solar-Gewächshauses im Erdgeschoss, und liegt auf einem ca. 7.000 m² großen Grundstück, das vollständig im Eigentum steht.

Im Erdgeschoss führt eine großzügige Veranda in den offenen Wohnbereich, der sich durch verputzte Bögen und einen Kamin aus „Pietra Serena“ auszeichnet, der dem Raum Wärme und Authentizität verleiht. Die Wohnküche mit Vorratskammer öffnet sich zum stimmungsvollen Solar-Gewächshaus, das mit großen Fensterfronten aus Eisen und Glas sowie Dachstühlen aus wiederverwertetem Holz ausgestattet ist. Vervollständigt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer/Fernsehbereich, ein Doppelzimmer für Gäste mit eigenem Bad sowie einen Servicebereich, bestehend aus Bad, Wasch- und Bügelraum, Garderobe und Technikraum mit separatem Zugang von außen.

Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Loggia sowie ein Fitnessraum mit finnischer Sauna. Die Verwendung von Original- und wiederverwerteten Materialien wie Holzbalken und -träger, antik anmutenden Tonziegeln und Dachziegeln verleiht dem Bauernhaus einen authentischen Charme, der Tradition und modernen Komfort perfekt in Einklang bringt.

Die Innenräume werden im Erdgeschoss mit hellen Travertin- oder Harzböden und im Obergeschoss mit Dielen aus mehrschichtigem Eichenparkett ausgestattet. Original-Innentüren aus wiederverwertetem Material, eine gemauerte, mit Holz verkleidete Innentreppe mit schmiedeeisernem Handlauf sowie hochwertige Ausstattungsdetails runden die Eleganz der Residenz ab.

Die Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung, eine 3-kW-Photovoltaikanlage sowie Vorinstallationen für eine Klimaanlage sorgen für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Im Außenbereich ist das Grundstück an der bergseitigen und den seitlichen Seiten umzäunt und über ein aus Eisen gefertigtes Einfahrtstor zugänglich, das von Säulen aus Sichtziegeln getragen wird. Die interne Kiesauffahrt führt zum privaten Parkplatz für vier Autos, der mit einer Pergola für Kletterpflanzen ausgestattet ist.

Der private Swimmingpool mit den Maßen 15 x 5 Meter, dessen Becken aus Stahlbeton gefertigt und mit PVC ausgekleidet ist, wird durch eine Sonnenterrasse aus Stein und einen unterirdischen Technikraum für die Anlagensteuerung ergänzt. Der umliegende, 7.000 m² große Garten, der als Naturrasenfläche belassen wurde, unterstreicht die Schönheit der umgebenden Natur, ohne deren Harmonie zu stören.

Die strategisch günstige Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Schönheiten des Trasimenischen Sees und den umliegenden Dörfern und bietet eine perfekte Balance zwischen Landleben und der Nähe zu den Annehmlichkeiten und touristischen Attraktionen Umbriens.

Diese Residenz verkörpert die perfekte Kombination aus dem authentischen Charme eines historischen Bauernhauses und dem Komfort einer modernen Villa. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als charmantes Refugium für alle, die mitten in der Natur leben möchten, ohne auf höchste Standards in Sachen Komfort und Technik verzichten zu müssen.

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