À vendre ferme, ville Roma Lazio

Dans le cœur vert de Rome, Via della Casetta Mattei - Valle dei Casali, s´étend un domaine agricole de plus de 15 hectares, immergé dans le calme d´un paysage protégé et encore authentique de l´Agro Romano. À quelques minutes seulement du centre historique, ce lieu représente un rare équilibre entre mémoire rurale et potentiel futur.

Entre les champs cultivés, les fermes d´époque et les grands espaces verts, le compendium est parfait pour les projets liés à l´hospitalité durable, à l´agriculture biologique, au tourisme d´expérience ou à la régénération territoriale. Les bâtiments présents conservent l´identité historique du lieu et sont déjà accompagnés de projets approuvés et d´autorisations prêtes à être activées.

Ferme rurale du début du 20ème siècle à l´architecture essentielle, distribuée sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée : 3 pièces de stockage (58 m², 35 m², 26 m²)

Premier étage : logement d´environ 90 m² (cat. A/4). 90 m² (cat. A/4)

Extérieur : hangar de 64 m², cour avec four et fontaine

Projet approuvé pour transformation en hôtel de campagne, avec suites, espaces verts aménagés et nouveaux volumes compatibles. Une récupération cohérente avec les objectifs environnementaux du Parc régional.

Structure bien conservée, adaptée à une utilisation mixte :

Rez-de-chaussée : local commercial de 105 m² (idéal pour les activités agricoles ou l´hébergement)

Premier étage : habitation d´environ 90 m² (cat. A/2)

Autorisations en place pour la restauration et la consolidation avec maintien des caractéristiques architecturales originales.

En position réservée, idéale pour un projet d´agritourisme ou d´activités avec des animaux :

Habitation : 75 m² (cat. A/4)

Entrepôt agricole : 52 m²

Hangar : 111 m²

École d´équitation (cat. D/8) : actuellement non opérationnel, peut être intégré dans des activités expérientielles

Ancien site d´un projet éducatif en accord avec Roma Capitale, maintenant retourné à l´usage agricole avec SCIA présenté pour la consolidation structurelle.

Le fonds couvre plus de 157 000 m² de terrain mixte (plat et vallonné), adapté à :

Cultures maraîchères, biologiques, extensives

Pâturages arboricoles et terres arables

Possibilité de construction :

904 m² de bâtiment agricole résiduel

Jusqu´à 31.452 m2 pour serres

Activités autorisées : agritourisme, ferme pédagogique, tourisme rural, artisanat agricole, hôtellerie diffuse

Plus qu´un terrain avec des bâtiments, ce domaine représente un écosystème rural avec de profondes racines historiques et une grande ouverture sur l´avenir. Idéal pour ceux qui imaginent un espace capable de combiner tradition et innovation, avec un projet respectueux de la terre et de ses vocations.

Contexte rare, valeur historique, potentiel de projet : un investissement qui parle d´identité, de vision et de durabilité.