À vendre ferme, campagne San Costanzo Marche

San Costanzo (PU) | Première colline adriatique

Prestigieux domaine panoramique avec vue dégagée sur la mer, le mont Cònero et le golfe d’Ancône

À seulement 5 minutes de la côte adriatique et bénéficiant d’une position dominante sur les premières collines, nous vous proposons à la vente un extraordinaire domaine de charme d’une superficie totale d’environ 478 m², niché au cœur d’un parc privé clôturé de plus de 5 000 m².

La propriété offre une vue à 180 degrés d’une rare beauté, s’étendant de l’horizon marin jusqu’au profil spectaculaire du mont Cònero et du golfe d’Ancône. Fruit d’une intervention minutieuse sur les plans de l’ingénierie et de l’architecture, le complexe allie le caractère authentique de la ferme historique à la fonctionnalité contemporaine d’une résidence secondaire indépendante, offrant ainsi une solution polyvalente de très haut standing, tant pour un usage multifamilial que pour un établissement hôtelier d’élite.

Entièrement restaurée en préservant l’âme matérielle d’origine et perfectionnée en 2022 grâce à la rénovation radicale de l’aile donnant sur la mer :

Rez-de-chaussée – Espace de vie de représentation et de convivialité :

Les pièces s’articulent autour d’un espace ouvert raffiné comprenant un coin repas et une cuisine principale, flanqué d’un salon agrémenté d’une cheminée d’art en céramique, d’une deuxième cuisine de service avec arrière-cuisine et d’une cave fraîche pour la conservation des vins. L’étage comprend également deux pièces polyvalentes avec salle de bains, un vaste espace communicant offrant de nombreuses possibilités de personnalisation, ainsi qu’une spectaculaire terrasse couverte de 75 m² avec vue sur la mer, agrémentée de grandes baies vitrées coulissantes pour un espace de vie intérieur/extérieur utilisable toute l’année.

Premier étage – Étage principal et suites privées :

Une galerie monumentale à pleine hauteur, avec des poutres apparentes et des carreaux de terre cuite sablés à la main, mène à quatre suites dotées de trois salles de bains et à un salon/salle de loisirs déjà aménagé pour accueillir un coin cuisine. Une cinquième suite parentale majestueuse avec salle de bains privative, également desservie par un escalier intérieur indépendant et réservé, vient compléter ce niveau.

Construite à neuf en 2014 et adjacente au corps principal, elle offre un espace entièrement autonome :

Vaste espace de vie ouvert avec baies vitrées donnant sur le parc

Deux chambres doubles

Un bureau privé, un débarras avec fenêtre et deux salles de bains

Une dépendance idéale pour les invités, une deuxième famille ou le personnel de service, conçue selon une philosophie de flexibilité absolue permettant l’évolution des espaces au fil du temps.

Le parc de plus de 5 000 m² a été conçu pour offrir un confort de vie en plein air optimal :

Piscine & Porche d’été : Spectaculaire piscine à débordement panoramique avec cascade cervicale et sièges d’hydromassage, flanquée d’un porche en maçonnerie de 75 m² doté d’une cuisine extérieure équipée pour les événements privés et les dîners élégants en plein air.

Oliveraie et autonomie en eau : 50 oliviers en production, bassin de récupération des eaux de pluie de 50 000 litres avec captage périmétrique et système d’irrigation automatisé dédié à la pelouse et à la piscine.

Accessibilité et logistique : potager avec serre ombragée, abri à outils à l’arrière, garage souterrain de 95 m² avec buanderie, ainsi que deux aires de stationnement (3 places couvertes) équipées d’une borne de recharge pour véhicules électriques.

Une excellence constructive rare dans la région, caractérisée par des interventions structurelles radicales :

Fondations profondes sur pieux pour les bâtiments, la piscine et le garage, avec cerclages et consolidation intégrale du toit d’origine.

Pôle énergétique d’avant-garde : installation photovoltaïque de 18 kW avec système de stockage par batteries de 48 kW, climatisation par gaines à pompe à chaleur (chaud/froid), système solaire thermique avec réservoir de 400 litres.

Raccordement complet aux réseaux communaux d’assainissement et d’eau.

Inclus dans l’offre : une grande partie du mobilier d’intérieur et d’extérieur recherché (salons lounge, tables de réception, chaises longues et mobilier d’extérieur) ainsi que le matériel nécessaire à l’entretien du domaine.

Surface habitable totale : env. 478 m² (divisée en deux unités autonomes)

Garage et services : env. 95 m²

Parc privé :Plus de 5 000 m² clôturés avec oliveraie et piscine d´hydromassage

Efficacité énergétique : Classe A1 (IPE : 77,36 kWh/m² par an) – Installation photovoltaïque de 18 kW avec stockage de 48 kW

État : clé en main, comme neuf

Prix demandé : 1 490 000 €

Documentation technique, rapports structurels et visites privées disponibles sur demande.