Zu verkaufen casale, landschaft San Costanzo Marche

San Costanzo (PU) | Erste Hügelkette an der Adria

Renommiertes Anwesen mit Panoramablick und freiem Blick auf das Meer, den Monte Cònero und den Golf von Ancona

Nur 5 Minuten von der Adriaküste entfernt und in dominanter Lage auf den ersten Hügeln präsentieren wir zum Verkauf ein außergewöhnliches, charmantes Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 478 m², eingebettet in einen privaten, umzäunten Park von über 5.000 m².

Das Anwesen bietet einen 180-Grad-Ausblick von seltener Schönheit, der vom Meereshorizont bis zum malerischen Silhouette des Monte Cònero und des Golfs von Ancona reicht. Als Ergebnis sorgfältiger ingenieurtechnischer und architektonischer Arbeit vereint der Komplex den authentischen Charakter des historischen Bauernhauses mit der zeitgemäßen Funktionalität eines unabhängigen Zweitwohnsitzes und bietet so eine vielseitige Lösung auf höchstem Niveau, sowohl für den Mehrfamiliengebrauch als auch für exklusive Beherbergungszwecke.

Komplett restauriert unter Bewahrung des ursprünglichen Charakters der Bausubstanz und 2022 durch die radikale Sanierung des zum Meer hin gelegenen Flügels perfektioniert:

Erdgeschoss – Repräsentativer und geselliger Wohnbereich:

Die Räumlichkeiten gliedern sich in einen eleganten offenen Wohnbereich mit Essbereich und Hauptküche, flankiert von einem Salon mit einem kunstvollen Keramikkamin, einer zweiten Serviceküche mit Vorratsraum und einem kühlen Weinkeller zur Lagerung der Weine. Das Stockwerk umfasst außerdem zwei Mehrzweckräume mit Bad, einen großzügigen, miteinander verbundenen Raum mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung sowie eine spektakuläre, 75 m² große Veranda mit Meerblick, die durch große Schiebeglasfronten bereichert wird und einen ganzjährig nutzbaren Innen- und Außenwohnbereich bietet.

Erster Stock – Master-Etage & Private Suiten:

Eine imposante, raumhohe Galerie mit freiliegenden Holzbalken und handgeschliffenen Terrakottafliesen führt zu vier Suiten mit drei Badezimmern sowie zu einer Lounge/einem Hobbyraum, der bereits für eine Kochnische vorbereitet ist. Abgerundet wird diese Etage durch eine majestätische fünfte Master-Suite mit eigenem Bad, die zudem über eine separate, private Innentreppe erreichbar ist.

Sie wurde 2014 neu erbaut und grenzt an den Hauptbau an; sie bietet einen völlig eigenständigen Wohnbereich:

Großzügiger offener Wohnbereich mit Fensterfronten zum Park

Zwei Doppelzimmer

Privates Arbeitszimmer, Abstellraum mit Fenster und zwei Badezimmer

Ein ideales Nebengebäude für Gäste, eine zweite Familie oder Hauspersonal, konzipiert nach der Philosophie absoluter Flexibilität bei der zukünftigen Raumnutzung.

Der über 5.000 m² große Park wurde so gestaltet, dass er höchsten Wohnkomfort im Freien bietet:

Pool & Sommerveranda: Spektakulärer Panorama-Infinity-Pool mit Nackenwasserfall und Whirlpool-Sitzplätzen, flankiert von einer 75 m² großen gemauerten Veranda mit einer Außenküche, die für private Veranstaltungen und elegante Abendessen unter freiem Himmel ausgestattet ist.

Olivenhain und Wasserversorgung: 50 ertragreiche Olivenbäume, ein 50.000-Liter-Regenwasserauffangbecken mit umlaufender Wassergewinnung und automatischer Bewässerung für den Rasen- und Poolbereich.

Barrierefreiheit und Logistik: Gemüsegarten mit schattenspendendem Gewächshaus, Geräteschuppen auf der Rückseite, 95 m² große Tiefgarage mit Waschküche sowie zwei Parkplätze (3 überdachte Stellplätze) mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Eine für die Region seltene bauliche Meisterleistung, gekennzeichnet durch radikale bauliche Maßnahmen:

Tiefgründungen auf Pfahlfundamenten für die Gebäude sowie für das Schwimmbad und die Tiefgarage, mit Aussteifungen und vollständiger Konsolidierung des ursprünglichen Daches.

Modernstes Energiezentrum: 18-kW-Photovoltaikanlage mit einem 48-kW-Batteriespeichersystem, kanalisierte Klimaanlage mit Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Solarthermie mit 400-Liter-Speicher.

Vollständiger Anschluss an die kommunalen Abwasser- und Wasserversorgungsnetze.

Im Angebot enthalten: Ein Großteil der exklusiven Innen- und Außenausstattung (Lounge-Sitzgruppen, Esstische, Liegen und Gartenmöbel) sowie Ausrüstung für die Instandhaltung des Anwesens.

Gesamtwohnfläche: ca. 478 m² (aufgeteilt in zwei eigenständige Einheiten)

Garage & Nebenräume: ca. 95 m²

Privater Park:Über 5.000 m² eingezäuntes Gelände mit Olivenhain und Whirlpool

Energieeffizienz: Klasse A1 (IPE: 77,36 kWh/m² pro Jahr) – 18-kW-Photovoltaikanlage mit 48-kW-Speicher

Zustand: Schlüsselfertig, neuwertig

Preisvorstellung: 1.490.000 €

Technische Unterlagen, bauliche Gutachten und vertrauliche Besichtigungen sind nach entsprechender Kontaktaufnahme erhältlich.