Se vende casale, campo San Costanzo Marche

San Costanzo (PU) | Primera colina del Adriático

Prestigiosa finca panorámica con vistas despejadas al mar, el Monte Cònero y el golfo de Ancona

A solo 5 minutos de la costa adriática y en una ubicación privilegiada en la primera cadena de colinas, ponemos a la venta una extraordinaria finca con encanto de unos 478 m² en total, rodeada de un parque privado vallado de más de 5.000 m².

La propiedad ofrece unas vistas de 180 grados de una belleza excepcional, que abarcan desde el horizonte marino hasta el espectacular perfil del Monte Cònero y el golfo de Ancona. Fruto de una meticulosa intervención de ingeniería y arquitectura, el complejo armoniza el carácter auténtico de la casa de campo histórica con la funcionalidad contemporánea de una segunda residencia independiente, ofreciendo una solución versátil de altísimo nivel tanto para uso multifamiliar como para un circuito de hospitalidad de élite.

Completamente restaurada conservando el alma material original y perfeccionada en 2022 con la remodelación radical del ala que da al mar:

Planta baja – Salón de representación y convivencia:

Los espacios se articulan en torno a un refinado espacio diáfano con zona de comedor y cocina principal, flanqueado por un salón adornado con una chimenea de diseño en cerámica, una segunda cocina de servicio con despensa y una fresca bodega para la conservación de los vinos. La planta incluye además dos estancias polivalentes con baño, un amplio local comunicante con un gran potencial de personalización y un espectacular porche con vistas al mar de 75 m², enriquecido con amplios ventanales correderos para disfrutar de un espacio de estar interior/exterior durante todo el año.

Primera planta – Planta principal y suites privadas:

Una monumental galería de techo alto con vigas de madera a la vista y baldosas pulidas a mano conduce a cuatro suites con tres cuartos de baño y a un salón/sala de ocio ya preparado para una cocina americana. Completa esta planta una majestuosa quinta suite principal con baño privado, a la que también se accede mediante una escalera interior independiente y privada.

Construida ex novo en 2014 y adyacente al edificio principal, ofrece un espacio completamente autónomo:

Amplia zona de estar diáfana con ventanales que dan al parque

Dos dormitorios matrimoniales

Despacho privado, trastero con ventana y dos cuartos de baño

Una dependencia ideal para invitados, una segunda familia o el personal de servicio, concebida según la filosofía de absoluta flexibilidad evolutiva de los espacios a lo largo del tiempo.

El parque, de más de 5.000 m², ha sido diseñado para ofrecer el máximo confort al aire libre:

Piscina y porche de verano: Espectacular piscina panorámica de rebosadero con cascada cervical y asientos de hidromasaje, flanqueada por un porche de mampostería de 75 m² con cocina exterior equipada para eventos privados y elegantes cenas al aire libre.

Olival y autonomía hídrica: 50 olivos en producción, depósito de recogida de agua de lluvia de 50 000 litros con captación perimetral y riego automatizado dedicado a la zona de césped y la piscina.

Accesibilidad y logística: zona de huerto con invernadero que proporciona sombra, cobertizo para herramientas en la parte trasera, garaje subterráneo de 95 m² con lavadero, además de dos zonas de aparcamiento (3 plazas cubiertas) con punto de recarga para vehículos eléctricos.

Una excelencia constructiva poco común en la zona, caracterizada por intervenciones estructurales radicales:

Cimientos profundos sobre pilotes tanto para los edificios como para la piscina y el garaje, con refuerzos y consolidación integral del tejado original.

Centro energético de vanguardia: instalación fotovoltaica de 18 kW con sistema de almacenamiento en baterías de 48 kW, climatización por conductos con bomba de calor (calor/frío) y sistema solar térmico con acumulador de 400 litros.

Conexión completa a las redes municipales de alcantarillado y agua.

Incluido en la propuesta: gran parte del selecto mobiliario interior y exterior (salones lounge, mesas de comedor, tumbonas y mobiliario de exterior) y equipamiento para el mantenimiento de la finca.

Superficie residencial total: aprox. 478 m² (dividida en dos unidades independientes)

Garaje y servicios: aprox. 95 m²

Parque privado:Más de 5.000 m² vallados con olivar y piscina de hidromasaje

Eficiencia energética: Clase A1 (IPE: 77,36 kWh/m² al año) – Instalación fotovoltaica de 18 kW con almacenamiento de 48 kW

Estado: Listo para entrar a vivir, como nuevo

Precio de venta: 1 490 000 €

Documentación técnica, informes estructurales y visitas privadas disponibles previa solicitud específica.