Para venda casale, interior San Costanzo Marche

San Costanzo (PU) | Primeira Colina do Adriático

Prestigiada propriedade com vista panorâmica e vista desimpedida para o mar, Monte Cònero e Golfo de Ancona

A apenas 5 minutos da costa adriática e numa localização privilegiada na primeira faixa de colinas, apresentamos à venda uma extraordinária propriedade de charme com cerca de 478 m² no total, imersa num parque privado vedado com mais de 5 000 m².

A propriedade oferece uma vista de 180 graus de rara beleza, que se estende desde o horizonte marítimo até ao perfil espetacular do Monte Cònero e do Golfo de Ancona. Fruto de uma intervenção meticulosa de engenharia e arquitetura, o complexo harmoniza o caráter autêntico da casa rural histórica com a funcionalidade contemporânea de uma segunda residência independente, oferecendo uma solução versátil de altíssimo nível, tanto para uso multifamiliar como para um circuito de hospitalidade de elite.

Totalmente restaurada, preservando a essência material original, e aperfeiçoada em 2022 com a reabilitação radical da ala virada para o mar:

Piso Térreo – Sala de Estar de Representação e Convivialidade:

Os espaços organizam-se num requintado espaço aberto com zona de refeições e cozinha principal, ladeado por um salão embelezado por uma lareira de autor em cerâmica, uma segunda cozinha de serviço com despensa e uma adega fresca para a conservação dos vinhos. Este piso inclui ainda duas divisões multifuncionais com casa de banho, um amplo espaço comunicante com grande potencial de personalização e um espetacular pórtico com vista para o mar de 75 m², enriquecido por amplas janelas de correr que permitem desfrutar de uma área de estar interior/exterior durante todo o ano.

Primeiro Andar – Piso Principal e Suites Privadas:

Uma galeria monumental de pé-direito alto, com vigas de madeira à vista e ladrilhos de barro polidos à mão, conduz a quatro suites com três casas de banho e a uma sala de estar/sala de passatempos já preparada para uma cozinha de apoio. Completa este piso uma majestosa quinta suíte principal com casa de banho privativa, acessível também por uma escadaria interna independente e reservada.

Construída de raiz em 2014 e adjacente ao edifício principal, oferece um espaço totalmente autónomo:

Ampla zona de estar em espaço aberto com janelas de vidro com vista para o parque

Dois quartos de casal

Escritório privado, arrecadação com janela e duas casas de banho

Uma dependência ideal para hóspedes, uma segunda família ou pessoal de serviço, concebida de acordo com a filosofia de absoluta flexibilidade evolutiva dos espaços ao longo do tempo.

O parque com mais de 5 000 m² foi concebido para oferecer o máximo conforto de vida ao ar livre:

Piscina e Pórtico de Verão: Espetacular piscina panorâmica de borda infinita com cascata cervical e assentos de hidromassagem, ladeada por um pórtico em alvenaria de 75 m² com cozinha exterior equipada para eventos privados e elegantes jantares ao ar livre.

Olival e Autossuficiência Hídrica: 50 oliveiras produtivas, reservatório de recolha de águas pluviais com capacidade para 50 000 litros, com captação perimetral e rega automatizada dedicada à área do relvado e à piscina.

Acessibilidade e Logística: Área de horta com estufa de sombreamento, abrigo para ferramentas nas traseiras, garagem subterrânea de 95 m² com lavandaria, além de dois pátios de estacionamento (3 lugares cobertos) com coluna de recarga para veículos elétricos.

Uma excelência construtiva rara na região, caracterizada por intervenções estruturais radicais:

Fundações profundas sobre estacas para os edifícios, para a piscina e para a garagem, com reforços e consolidação integral do telhado original.

Centro Energético de Vanguarda: Sistema fotovoltaico de 18 kW com sistema de armazenamento em baterias de 48 kW, climatização canalizada com bomba de calor (aquecimento/arrefecimento), energia solar térmica com acumulador de 400 litros.

Ligação completa às redes municipais de esgotos e de água.

Incluído na proposta: grande parte do requintado mobiliário interior e exterior (salas de estar, mesas de jantar, espreguiçadeiras e mobiliário de exterior) e equipamento para a manutenção da propriedade.

Área residencial total: aprox. 478 m² (dividida em duas unidades autónomas)

Garagem e serviços: aprox. 95 m²

Parque privado:Mais de 5 000 m² vedados, com olival e piscina de hidromassagem

Eficiência energética: Classe A1 (IPE: 77,36 kWh/m² por ano) – Sistema fotovoltaico de 18 kW com armazenamento de 48 kW

Estado: Pronto a habitar, como novo

Preço pedido: 1 490 000 €

Documentação técnica, relatórios estruturais e visitas privadas disponíveis mediante contacto específico.