À vendre local commercial, ville Palermo Sicilia

Opportunités d´investissement et de développement immobilier | Palerme, Via Imperatore Federico
Actif commercial à rendement garanti avec un parc urbain de 3 hectares

Prix total demandé : 1 700 000 € (Possible d´acheter en un seul bloc ou en deux lots distincts)

Résumé de l’investissement (Executive Summary)
Situé le long de l’un des axes routiers principaux et emblématiques de Palerme, dans la Via Imperatore Federico, ce portefeuille immobilier offre une combinaison extraordinaire de flux de trésorerie immédiat, de soutien logistique stratégique et d’une valeur foncière inégalée au cœur de la ville.

Cette opération représente une opportunité rare pour les investisseurs privés, les family offices ou les fonds d’investissement intéressés par un actif alliant la stabilité d’un revenu commercial immédiat au potentiel de développement d’un vaste espace vert urbain.

Structure du portefeuille et options d’achat
LOT A | Local commercial générateur de revenus (Cat. C/1) – 193 m²
Prix demandé : 1 000 000 €

Statut : loué à un locataire de premier plan (restaurant Sakura)

Points forts de l’investissement :

Flux financier immédiat et sûr : Bien immobilier loué à un établissement de restauration bien établi et bénéficiant d’une forte fréquentation, garantissant une rentabilité stable dès le premier jour.

Emplacement très visible : Situé sur une artère commerciale à forte circulation automobile, offrant une liaison parfaite entre le centre-ville, le quartier du stade/Favorita et les échangeurs autoroutiers.

Profil de risque réduit : solide fidélisation de la clientèle et présence d’un locataire bien établi, ce qui élimine tout risque de période d’inoccupation.

LOT B | Soutien logistique et réserve verte urbaine – Environ 30 200 m² au total
Prix demandé : 700 000 €

Statut : Libre à la signature de l’acte de vente / Disponibilité immédiate

Composantes de l’actif :

Entrepôt / Local de stockage (Catégorie C/2) – 200 m² : Espace polyvalent adjacent, idéal pour le soutien logistique, les chambres froides, les « dark kitchens » ou le stockage de marchandises au service du Lot A ou de tiers.

Parc urbain et terrain (Affectation F/4 – Parcs urbains) – 30 000 m² (3 hectares) : Un espace vert d’une rareté exceptionnelle au sein du périmètre urbain consolidé.

Atouts de l’investissement :

Développement axé sur les critères ESG : Fort potentiel de valorisation lié à des projets de régénération urbaine, d’installations sportives, de parc aménagé, de bien-être en plein air et d’écotourisme.

Flexibilité d’affectation (zone F/4) : Idéal pour des centres de loisirs, des espaces dédiés aux événements en plein air, des installations sportives légères ou des services complémentaires à forte valeur ajoutée.

Facteurs clés d’investissement pour les capitaux privés et institutionnels
Synergie et formats innovants : opportunité de développer un pôle intégré de restauration, de divertissement et de bien-être en intérieur/extérieur, en combinant l’activité commerciale du lot A avec l’espace parc du lot B.

Accessibilité logistique exceptionnelle : excellentes liaisons avec le centre-ville, le port de Palerme et les axes menant à l’aéroport international Falcone-Borsellino (PMO).

La présence de 3 hectares d’espaces verts privés au cœur de la ville constitue une exclusivité sur le marché palermitain, garantissant la préservation et la croissance du capital à long terme.

Flexibilité d’acquisition : possibilité d’acquérir l’ensemble du complexe (1 700 000 €) ou les lots indépendants (lot A à 1 000 000 € / lot B à 700 000 €).

Informations confidentielles et documentation urbanistique/locative disponibles sur demande.

Contactez notre service dédié pour organiser une visite confidentielle ou pour demander le mémorandum d´information complet.