Zu verkaufen gewerbeimmobilie, stadt Palermo Sicilia

Investitionsmöglichkeiten und Immobilienentwicklung | Palermo, Via Imperatore Federico
Gewerbeimmobilie mit garantierter Rendite und 3 Hektar großem Stadtpark

Geforderter Gesamtpreis: 1.700.000 € (kann als Ganzes oder in zwei separaten Parzellen erworben werden)

Zusammenfassung der Investition (Executive Summary)
An einer der wichtigsten und symbolträchtigsten Verkehrsachsen Palermos, der Via Imperatore Federico, gelegen, bietet dieses Immobilienportfolio eine außergewöhnliche Kombination aus sofortigem Cashflow, strategischer logistischer Unterstützung und einem unvergleichlichen Grundstückswert im Herzen der Stadt.

Die Transaktion stellt eine seltene Gelegenheit für Privatanleger, Family Offices oder Investmentfonds dar, die an einer Anlage interessiert sind, die die Stabilität sofortiger gewerblicher Erträge mit dem Entwicklungspotenzial einer weitläufigen städtischen Grünfläche verbindet.

Portfoliostruktur und Kaufoptionen
LOS A | Ertragsbringende Gewerbeimmobilie (Kategorie C/1) – 193 m²
Preisvorstellung: 1.000.000 €

Status: An einen erstklassigen Mieter vermietet (Restaurant Sakura)

Investitionsvorteile:

Sofortiger und sicherer Cashflow: Die Immobilie ist an ein etabliertes Gastronomieunternehmen mit hohem Kundenaufkommen vermietet, was vom ersten Tag an eine stabile Rentabilität gewährleistet.

Lage mit maximaler Sichtbarkeit: An einer stark befahrenen Einkaufsstraße gelegen, mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum, das Stadion-/Favorita-Viertel und die Autobahnanschlüsse.

Geringes Risikoprofil: Solide Kundenbindung und Vorhandensein eines etablierten Mieters, wodurch Leerstandszeiten vollständig vermieden werden.

LOS B | Logistikfläche und städtische Grünfläche – Gesamtfläche ca. 30.200 m²
Preisvorstellung: 700.000 €

Status: Frei bei Vertragsabschluss / Sofort verfügbar

Bestandteile der Immobilie:

Lager / Abstellraum (Kategorie C/2) – 200 m²: Angrenzende, vielseitig nutzbare Fläche, ideal für logistische Zwecke, Kühlräume, Dark Kitchens oder die Lagerung von Waren für das Grundstück A oder Dritte.

Stadtpark und Grundstück (Nutzungsart F/4 – Stadtparks) – 30.000 m² (3 Hektar): Eine Grünfläche von außergewöhnlicher Seltenheit innerhalb des etablierten Stadtgebiets.

Stärken der Investition:

ESG-orientierte Entwicklung: Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Projekte zur Stadterneuerung, Sportanlagen, einen ausgestatteten Park, Outdoor-Wellness und Ökotourismus.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Zone F/4): Ideal für Freizeitzentren, Veranstaltungsflächen im Freien, leichte Sportanlagen oder ergänzende Dienstleistungen mit hoher Wertschöpfung.

Wichtige Investitionsfaktoren für private und institutionelle Kapitalgeber
Synergien und innovative Konzepte: Möglichkeit zur Entwicklung eines integrierten Zentrums für Gastronomie, Unterhaltung und Wellness im Innen- und Außenbereich durch die Kombination der gewerblichen Nutzung von Los A mit dem Parkbereich von Los B.

Hervorragende logistische Anbindung: Optimale Verbindungen zum Stadtzentrum, zum Hafen von Palermo und zu den Verkehrsachsen zum internationalen Flughafen Falcone-Borsellino (PMO).

Die Verfügbarkeit von 3 Hektar privater Grünfläche innerhalb der Stadt ist auf dem palermitanischen Markt einzigartig und gewährleistet die langfristige Erhaltung und Wertsteigerung des Kapitals.

Flexibilität beim Erwerb: Möglichkeit, das gesamte Areal (1.700.000 €) oder einzelne, unabhängige Grundstücke zu erwerben (Grundstück A für 1.000.000 € / Grundstück B für 700.000 €).

Vertrauliche Informationen und städtebauliche/mietrechtliche Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

Wenden Sie sich an unseren speziellen Ansprechpartner, um eine vertrauliche Besichtigung zu vereinbaren oder das vollständige Informationsmemorandum anzufordern.