A vendre appartment by the mer Castiglione della Pescaia Toscana

TUSCANY - MAREMMA - GROSSETO - CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - PUNTA ALA

Maison mitoyenne située au centre. Cette propriété est sur trois niveaux, en plus d´une taverne au rez-de-chaussée avec salle de bains et cave, à partir de laquelle on accède au salon du premier étage par un escalier intérieur pratique.

L´entrée principale de la maison se trouve au premier étage, auquel on accède par un escalier extérieur. L´entrée se fait directement dans le salon, la cuisine est placée dans le coin et donne sur la terrasse et le jardin à l´arrière. Toujours au premier étage, avec un accès direct depuis le salon, on trouve une terrasse partiellement couverte qui, grâce à la grande fenêtre coulissante, peut devenir une extension du salon lui-même.

Au deuxième étage, on trouve la chambre principale avec salle de bain privée et balcon, deux autres chambres et une autre salle de bain. Le troisième étage, dans les combles, se compose d´une grande pièce avec une fenêtre de toit, qui peut également être utilisée comme chambre ou bureau, et d´une salle de bain avec douche.

L´ensemble du complexe a très récemment fait l´objet d´une intervention pour l´efficacité énergétique avec une augmentation de la classe énergétique, une intervention qui a également impliqué la vérification de l´état de la propriété par rapport aux données cadastrales, ce qui facilite l´obtention de la conformité urbaine et cadastrale. Une couche thermique a été appliquée sur toute la structure, les systèmes de chauffage des locaux ont été mis à jour et utilisent désormais un système hybride (gaz/électricité), de nouveaux châssis extérieurs ont été posés, l´installation électrique a été mise à jour, les tuyaux anciens et obsolètes ont été remplacés par de nouveaux, et des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit, qui alimentent également la boîte murale personnelle pour la recharge des voitures électriques. D´autres améliorations de la structure ont également été réalisées par l´actuel propriétaire, notamment la pose d´un revêtement à haute performance sur les dalles solaires et la ferblanterie pour l´évacuation des eaux de pluie. L´intervention entraîne une réduction significative des coûts de fonctionnement de la propriété, tout en assurant un climat agréable, été comme hiver, à l´intérieur des locaux. L´état actuel du bien est à considérer comme “comme neuf“.

SITUATION ET CONTEXTE DU BIEN

Le bien est situé à deux pas du terrain de golf, au bout d´une route fermée, donc fréquentée uniquement par des résidents, ce qui garantit une atmosphère de paix et de tranquillité à l´écart du trafic routier. La maison se trouve dans la localité de Punta Ala, dans la commune de Castiglione della Pescaia, dans une zone tranquille à proximité des plages, des magasins et du centre commercial.