Se vende plano by the mar Castiglione della Pescaia Toscana

TOSCANA - MAREMMA - GROSSETO - CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - PUNTA ALA

Casa adosada céntricamente situada. Esta propiedad se distribuye en tres niveles, además de una taberna en la planta baja con baño y bodega, desde la que se accede a la sala de estar de la primera planta a través de una cómoda escalera interior.

La entrada principal de la casa se encuentra en la primera planta, a la que se accede por una escalera exterior. La entrada es directamente a la sala de estar, la cocina está situada en la esquina con vistas a la terraza y jardín en la parte trasera. También en la primera planta, con acceso directo desde el salón, encontramos una terraza parcialmente cubierta que, gracias a la gran ventana corredera que se abre, puede convertirse en una extensión del propio salón.

En la segunda planta encontramos el dormitorio principal con baño privado y balcón, otros dos dormitorios y otro baño. La tercera planta, en el ático, consta de una gran habitación con una ventana en el techo, que también se puede utilizar como dormitorio o estudio, y un cuarto de baño completo con ducha.

Todo el complejo se sometió muy recientemente a una intervención para la eficiencia energética con un aumento de la clase energética, una intervención que también implicó la comprobación del estado de la propiedad con los datos catastrales, lo que facilita la obtención de la conformidad urbanística y catastral. Se colocó un revestimiento térmico en toda la estructura, se actualizaron los sistemas de calefacción, que ahora utilizan un sistema híbrido (gas/eléctrico), se colocaron nuevos marcos de ventanas exteriores, se actualizó el sistema eléctrico, se sustituyeron las tuberías antiguas y obsoletas por otras nuevas y se instalaron paneles fotovoltaicos en el tejado, que también alimentan el wallbox personal para recargar coches eléctricos. El actual propietario también ha llevado a cabo otras mejoras en la estructura, en particular la colocación de revestimientos de alto rendimiento en los forjados solares y de hojalatería para el drenaje de las aguas pluviales. La intervención supone una importante reducción de los costes de funcionamiento del inmueble, además de garantizar un clima agradable tanto en verano como en invierno en el interior de las instalaciones. El estado actual de la propiedad debe considerarse “como nuevo“.

UBICACIÓN Y CONTEXTO DE LA PROPIEDAD

La propiedad se encuentra a un tiro de piedra del campo de golf, al final de una calle cerrada, por lo tanto frecuentada sólo por residentes, lo que garantiza un ambiente de paz y tranquilidad lejos del tráfico rodado. La casa se encuentra en la localidad de Punta Ala en el municipio de Castiglione della Pescaia, en una zona tranquila cerca de las playas y de las tiendas y centro comercial.