Para venda plano by the mar Castiglione della Pescaia Toscana

TUSCÂNIA - MAREMMA - GROSSETO - CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - PUNTA ALA

Casa geminada com localização central. Esta propriedade tem três níveis, além de uma taberna no rés do chão com casa de banho e adega, a partir da qual se pode aceder à sala de estar no primeiro andar através de uma conveniente escada interna.

A entrada principal da casa é no primeiro andar, que é alcançado por uma escada externa. A entrada dá diretamente para a sala de estar, a cozinha está situada no canto com vista para o terraço e o jardim nas traseiras. Ainda no primeiro andar, com acesso direto a partir da sala de estar, encontramos um terraço parcialmente coberto que, graças à grande janela de correr, pode tornar-se uma extensão da própria sala de estar.

No segundo andar encontramos o quarto principal com casa de banho privativa e varanda, dois outros quartos e mais uma casa de banho. O terceiro andar, no sótão, é composto por uma grande sala com janela de sótão, que também pode ser utilizada como quarto ou escritório, e uma casa de banho completa com duche.

Todo o complexo foi recentemente objeto de uma intervenção de eficiência energética com aumento da classe energética, uma intervenção que envolveu também a verificação do estado da propriedade em relação aos dados cadastrais, o que facilita a obtenção da conformidade urbana e cadastral. Foi colocado um revestimento térmico em toda a estrutura, actualizados os sistemas de aquecimento ambiente, que passaram a utilizar um sistema híbrido (gás/elétrico), colocadas novas caixilharias exteriores, atualizado o sistema elétrico, substituídas tubagens antigas e obsoletas por novas e instalados painéis fotovoltaicos na cobertura, que alimentam também a wallbox pessoal para recarga de carros eléctricos. Outras melhorias na estrutura foram também realizadas pelo atual proprietário, nomeadamente a colocação de revestimento de alto desempenho nas lajes solares e a estanhagem para drenagem de águas pluviais. A intervenção implica uma redução significativa dos custos de funcionamento do imóvel, bem como a garantia de um clima agradável, tanto no verão como no inverno, no interior das instalações. O estado atual da propriedade deve ser considerado “como novo“.

LOCALIZAÇÃO E CONTEXTO DA PROPRIEDADE

A propriedade está localizada a dois passos do campo de golfe, no final de uma estrada fechada, portanto frequentada apenas por residentes, o que garante uma atmosfera de paz e tranquilidade longe do tráfego rodoviário. A casa situa-se na localidade de Punta Ala, no município de Castiglione della Pescaia, numa zona calma, perto das praias e das lojas e do centro comercial.