Zu verkaufen wohnung by the meer Castiglione della Pescaia Toscana

TUSCANY - MAREMMA - GROSSETO - CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - PUNTA ALA

Zentral gelegenes Reihenhaus. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, zusätzlich zu einer Taverne im Erdgeschoss mit Bad und Keller, von der aus man über eine bequeme Innentreppe in das Wohnzimmer im ersten Stock gelangt.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich im ersten Stock, den man über eine Außentreppe erreicht. Der Eingang führt direkt in das Wohnzimmer, die Küche befindet sich in der Ecke mit Blick auf die Terrasse und den Garten auf der Rückseite. Ebenfalls im ersten Stock, mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, befindet sich eine teilweise überdachte Sonnenterrasse, die dank eines großen Schiebefensters zu einer Erweiterung des Wohnzimmers werden kann.

Im zweiten Stock befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon, zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Die dritte Etage im Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum mit Dachfenster, der auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, und einem Badezimmer mit Dusche.

Der gesamte Komplex wurde erst kürzlich einer energetischen Sanierung unterzogen, bei der die Energieklasse erhöht wurde. Das gesamte Gebäude wurde mit einem Wärmeschutzanstrich versehen, die Heizungsanlagen wurden aktualisiert und arbeiten jetzt mit einem Hybridsystem (Gas/Strom), neue Außenfenster wurden eingesetzt, die elektrische Anlage wurde aktualisiert, alte und veraltete Leitungen wurden durch neue ersetzt und auf dem Dach wurden Photovoltaikmodule installiert, die auch die persönliche Wallbox zum Aufladen von Elektroautos versorgen. Der jetzige Eigentümer hat auch andere Verbesserungen an der Struktur vorgenommen, insbesondere die Anbringung einer Hochleistungsummantelung auf den Solarplatten und die Anbringung von Klempnerarbeiten für die Regenwasserableitung. Durch diese Maßnahmen konnten die Betriebskosten der Immobilie erheblich gesenkt und ein angenehmes Klima im Sommer wie im Winter in den Räumlichkeiten sichergestellt werden. Der derzeitige Zustand der Immobilie ist als “neuwertig“ zu bezeichnen.

LAGE UND KONTEXT DER IMMOBILIE

Die Immobilie befindet sich nur einen Steinwurf vom Golfplatz entfernt, am Ende einer geschlossenen Straße, die nur von Anwohnern befahren wird, was eine ruhige Atmosphäre abseits des Straßenverkehrs garantiert. Das Haus befindet sich in der Ortschaft Punta Ala in der Gemeinde Castiglione della Pescaia, in einer ruhigen Gegend in der Nähe der Strände und der Geschäfte und des Einkaufszentrums.