À vendre Établissement d’hébergement, lac Castiglione Del Lago Umbria

Ferme de 1800 avec 20 pièces, panneaux solaires, projet d´agrandissement, piscine, parc et noisetier à vendre à Castiglione del Lago, Pérouse. À la frontière entre l´Ombrie et la Toscane, près d´une position stratégique et d´une base idéale pour les excursions vers le lac Trasimène et les principaux centres d´art de l´Ombrie et de la Toscane. Construit au XVIIIe siècle comme ferme, tous les bâtiments ont été habilement restaurés et transformés en agritourisme agréé avec restaurant, tout en préservant son patrimoine historique. Une véritable oasis, immergée dans cinq hectares de parc, de vergers, de potagers et d´une ferme avec des animaux de basse-cour. Les poutres en bois caractéristiques et les murs en pierre et en terre cuite apparentes témoignent d´une époque révolue, combinée à des installations de pointe et à l´énergie renouvelable. L´établissement propose différentes solutions d´hébergement, pour répondre à tous les besoins : chambres individuelles, appartements et cottages de 2 ou 3 pièces avec cuisines entièrement équipées et terrasses couvertes. Le bâtiment principal abrite sept appartements, trois bâtiments individuels ont été transformés en cottages indépendants. La capacité totale est de dix appartements avec un total de 20 chambres, meublées dans le style arte povera. Toutes les chambres sont climatisées et un système photovoltaïque fournit l´électricité. Les anciennes écuries, caractérisées par des voûtes traditionnelles en briques, ont été transformées en un élégant restaurant de 80 places à l´intérieur et 60 places à l´extérieur. Le parc comprend une piscine et un terrain de football à cinq et de tennis, qui seront restaurés. Deux hectares de terrain sont constructibles avec un projet d´agrandissement approuvé pour l´hébergement touristique, avec un excellent potentiel de 8 300 m3 supplémentaires. Le potager et le verger avec noiseraie complètent la propriété. Grâce à son excellent potentiel d´extension, à sa position panoramique au cœur de l´Italie centrale et à ses éléments caractéristiques, cette propriété est idéale pour la réalisation d´un centre de villégiature rural réussi.

PROPRIÉTÉ Ref : CDL2783

Où : Castiglione del Lago, Province : Perugia, Région : Umbria

Typologie : maison de campagne d´environ 1.100 m2 avec bâtiment principal sur 2 niveaux composé de 7 appartements et 6 chambres, 3 annexes récupérées pour usage réceptif avec portiques, un restaurant avec 80 places intérieures et 60 places extérieures, capacité réceptive totale de 20 chambres, 20 salles de bain, 10 salons/cuisine, terrain constructible pour 8200 m3 supplémentaires pour usage réceptif, jardin avec piscine, terrain avec noiseraie

Annexes : 3 annexes récupérées pour usage réceptif/dépendance avec porches et trois appartements avec salon/cuisine et 1 ou 2 chambres avec salle de bain

Année de construction : 1830

Année de rénovation : 2000

Conditions : très bonnes

Terrain/jardin : 3.000 m2 de jardin clôturé, terrain de tennis/football à restaurer, 5 ha de terrain avec une noiseraie de 2 ha (avec un revenu d´environ 50.000 par an) ; 2 hectares de terrain à bâtir pour une expansion du volume jusqu´à 8200 m3 à usage réceptif

Piscine : 14x7m avec escalier romain et système de chlore

Parking/Garage : parking pour 8 voitures sous un auvent avec système photovoltaïque sur le toit

Distance des services : 2km du lac Trasimène

Distance des principaux aéroports : Pérouse 48km, Florence 140km, Rome 200km

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : méthane + eau chaude en été avec panneaux solaires
Eau : réseau d´eau municipal + 2 puits artésiens
Electricité active + panneaux solaires

Climatisation
Système photovoltaïque 20 kw
Encadrement des fenêtres en bois avec moustiquaire
Mobilier Arte povera inclus, le mobilier de l´appartement du propriétaire n´est pas inclus

Propriété enregistrée au nom d´une personne physique
L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Classe énergétique : G