À vendre Établissement d’hébergement, campagne Fossombrone Marche

Fossombrone (PU) | Vallée du Metauro

Country Resort & domaine agritouristique exclusif au cœur des collines des Marches

Situé en position dominante, baigné de soleil et offrant une vue panoramique à perte de vue sur les collines environnantes, nous vous proposons à la vente un prestigieux domaine d’accueil d’environ 528 m² de surface couverte, niché au cœur d’un parc privé de 15 000 m² (1,5 hectare) avec piscine panoramique et élégant club-house extérieur.

Entièrement reconstruite à neuf en 2011 à la suite d’une restauration architecturale fidèle à l’original, la propriété allie magistralement le charme authentique des fermes des Marches aux normes les plus modernes en matière de confort de luxe et de durabilité : pierre locale authentique du Furlo, parquets de grande qualité, plafonds avec poutres apparentes et carreaux de terre cuite d’époque.

Un investissement «clé en main», déjà parfaitement lancé dans le segment de l’hôtellerie de luxe et des retraites à la campagne, avec la possibilité d’acquérir l’ensemble du mobilier raffiné existant.

Le complexe a été savamment conçu pour offrir polyvalence, intimité et fluidité opérationnelle entre l’accueil, la restauration et l’hébergement haut de gamme :

Rez-de-chaussée – Expérience œnogastronomique et convivialité :

L’espace restaurant accueille les hôtes dans un cadre spectaculaire, encadré par de grandes baies vitrées qui créent une parfaite continuité visuelle avec le parc. Il est complété par une cuisine professionnelle entièrement équipée, avec un cellier dédié, un entrepôt et des sanitaires pour le personnel.

Premier et deuxième étages – Suites privées :

Accessible aussi bien par l’intérieur que par une entrée indépendante, le premier étage s’ouvre sur un salon de réception plein de charme, agrémenté d’une grande cheminée à foyer, d’où partent quatre chambres élégantes, chacune dotée d’une salle de bains privative. Un escalier intérieur pratique mène au deuxième étage, où se trouvent cinq autres suites doubles spacieuses avec salle de bains privative et vue panoramique sur la vallée.

The Private Lodges – Appartements indépendants :

En complément du corps principal, trois appartements indépendants dotés d’une entrée privée, composés d’un salon accueillant avec coin cuisine escamotable, d’une chambre double principale et d’une salle de bains privée. Une solution idéale pour les séjours prolongés, les familles ou une clientèle internationale en quête d’une indépendance totale.

Les 15 000 m² de parc clos constituent une oasis d’intimité et de détente :

Piscine et solarium : harmonieusement intégrée à la végétation et exposée plein soleil, la piscine offre une vue privilégiée sur l’horizon vallonné.

Dépendance / Club-House (env. 48 m²) : Espace extérieur dédié à la convivialité, idéal pour des dégustations privées, un bar au bord de la piscine, des dîners en plein air et des événements exclusifs.

Le domaine incarne un modèle d’architecture écologique et d’efficacité énergétique à la pointe de la technologie :

Puissant parc photovoltaïque de 54 kW doté d’un système intégré de batteries de stockage de 33 kW, garantissant une indépendance énergétique exceptionnelle et la pérennité des coûts d’exploitation.

Climatisation autonome et diffuse dans chaque pièce, menuiseries thermiques de dernière génération avec moustiquaires intégrées et installations techniques d’une fiabilité absolue.

Surface couverte : environ 528 m²

Parc / Terrain : 15 000 m² (1,5 hectare)

Capacité d’accueil : restaurant panoramique, 9 suites avec salle de bains privative, 3 appartements indépendants

Installations annexes :Dépendance conviviale de 48 m², piscine, entrepôts et locaux de service

Autonomie énergétique : installation photovoltaïque de 54 kW + stockage de 33 kW

Classe énergétique : C (IPE : 123 kWh/m² par an)

État : comme neuf (reconstruction en 2011), possibilité d’ameublement complet

Prix demandé : 1 600 000 €

Dossier confidentiel et visites sur place disponibles sur demande et après accréditation.