À vendre Établissement d’hébergement, mer Portoscuso SU

Cet hôtel est un établissement 4 étoiles prestigieux et réputé, situé sur la côte sud-ouest de l
, face à Isola Piana/Carloforte. Il se trouve à environ 50 mètres de la mer
(falaise naturelle de la « Cala de su zurfuru » avec accès direct) et à environ 200 mètres de la plage de sable blanc
de Portopaglietto. Sa construction a débuté en janvier 2003 et il a été inauguré en
décembre 2005 ; il est géré directement par ses propriétaires actuels jusqu’à aujourd’hui. En 2017, l’établissement a
fait l’objet d’une surélévation avec la construction d’un nouvel étage, comme précisé plus en détail ci-dessous
.

La propriété se trouve dans un état absolument impeccable, soignée dans les moindres détails et dotée de
tout le confort correspondant à sa catégorie (le score obtenu lors de l’attribution des étoiles est
bien supérieur à celui requis, ce qui laisse entrevoir la possibilité d’un passage à 5 étoiles), avec un design sobre et
en harmonie avec l’environnement.

Un emplacement idéal pour une chaîne hôtelière haut de gamme.

L´établissement s´étend sur 4 niveaux :
– Rez-de-chaussée : salle de restaurant panoramique, salle de petit-déjeuner, sanitaires,
petite salle de réunion, buanderie, divers locaux de stockage, cuisine,
plonge, zone de déchargement des marchandises, cantine, locaux de stockage/chambres froides du restaurant.
– Premier étage : 12 chambres standard, 1 suite, 1 suite junior, 1 chambre simple, hall d’entrée, salon de lecture, salon d’
e de conférence de 180 m², terrasse/cour intérieure
– Deuxième étage : 14 chambres standard, 1 suite, 1 suite junior, 4 chambres supérieures
– Troisième étage : 2 chambres standard, 2 suites, 2 suites junior, centre de bien-être/SPA panoramique (
équipé d’un sauna, d’un hammam, d’une salle de détente, d’un parcours Kneipp, de douches sensorielles, d’un jacuzzi,
salles de massage (cet étage a fait l’objet d’un agrandissement et d’une surélévation en 2017)
– À l’extérieur du bâtiment se trouvent des locaux techniques et des zones de service (
, groupe électrogène, zone des pompes/circulateurs, autoclaves, chaudière, réservoirs d’eau potable
48 000 litres)
Capacité d’accueil officielle : 90 lits

Le complexe est agrémenté d’une magnifique tour, qui abrite la cage d’ascenseur et l’
e escalier principal, entièrement revêtue de trachyte, une pierre locale typique, également utilisée pour les
détails architecturaux décoratifs.

Le « complexe » est à tous égards un ensemble résidentiel niché au sein d’
, un espace vert caractérisé par la présence de diverses plantes de la flore méditerranéenne qui
embellissent et ornent le jardin aménagé en pelouse de type « Kenya » de 10 000 m², où se trouve
également la piscine extérieure du complexe, de forme irrégulière et d’une capacité d’environ 400 m³.

Le parking privé s’étend sur 2,500 m² et comprend 3 abris équipés d’une installation photovoltaïque
de 95 kW, réalisée en juillet 2016, capable de couvrir presque intégralement les besoins
énergétiques de l’établissement hôtelier et qui, à leur tour, garantissent un stationnement ombragé à 36
véhicules. On y trouve également deux puits artésiens qui assurent l’approvisionnement en eau de l’ensemble de l’espace vert.
L’ensemble de la zone concernée par le complexe est dûment clôturée.

La superficie totale s’élève à 18 000 m², sur laquelle s’étend le volume bâti ; la surface couverte
est d’environ 3 700 m², à l’exclusion des terrasses et des pergolas.
En 2022, les pompes à chaleur destinées à la climatisation ainsi que tous les convecteurs des chambres
situés au premier et au deuxième étage ont été remplacés.
De plus, la même année, les 6 chambres froides destinées à la restauration ont été remplacées.
Dans le grand parc situé en face de l´établissement, il est possible d´envisager et d´étudier la construction de 12 maisonnettes indépendantes
équipées de tout le confort nécessaire, ainsi que de 3 terrains de padel
qui permettront d´augmenter la capacité d´accueil d´environ 30 lits supplémentaires.
De plus amples informations seront fournies en privé.