À vendre terrain, mer Pozzallo RG

Investir à Pozzallo signifie entrer dans l´une des réalités les plus prometteuses de la Méditerranée, où la beauté, la qualité de vie et le développement du territoire se rencontrent. Au centre d´une zone riche en attractions, parmi lesquelles les capitales du baroque sicilien et les plages de sable fin, dans l´une des zones touristiques et résidentielles à la croissance la plus rapide de la province de Raguse, nous proposons un terrain de 52 500 mètres carrés, caractérisé par une grande flexibilité urbaine, qui permet deux stratégies de développement, qui peuvent être combinées ou alternatives l´une à l´autre : la construction d´un complexe touristique ou d´un établissement d´hébergement de haut niveau, ou un lotissement résidentiel pour la construction de maisons indépendantes.

Précisément à Pozzallo, Contrada Bosco Pisana, un emplacement stratégique, le volume de construction disponible et l´attractivité croissante de la zone rendent ce projet idéal pour les investisseurs institutionnels, les family offices et les promoteurs privés.

Localisation et contexte territorial

Municipalité : Pozzallo (RG)

Zone : Contrada Bosco Pisana

Région : Sud-est de la Sicile - Val di Noto

Proximité stratégique

Plages et mer cristalline à quelques minutes

Port de Pozzallo, avec liaisons touristiques et de croisière

Aéroports de Comiso et Catania

Centres historiques de Noto, Modica et Scicli, patrimoine de l´UNESCO

Tendance territoriale
La région connaît un fort développement du tourisme expérientiel et balnéaire, avec une demande croissante de stations balnéaires de charme, de résidences secondaires et de locations touristiques de qualité. Les terrains constructibles le long de la côte sont en constante évolution, ce qui renforce l´intérêt des investisseurs.

Données urbaines

Surface totale : 52 500 m2

Zone résidentielle (C5) : 47 000 m2

Zone agricole (E1) : 5 500 m2

Volume constructible : 11.760 mètres cubes

Possibilités d´utilisation : résidentiel/logement

Ce terrain représente un investissement stratégique grâce à son cubage élevé, à la flexibilité de sa conception et à la possibilité de développer le projet en plusieurs phases.

Scénarios de projet possibles

Scénario 1 - Resort / Hospitality
Un resort moderne, harmonieusement intégré dans le paysage méditerranéen, conçu pour la détente et le tourisme expérientiel, avec des séjours de moyenne durée pour des clients italiens et internationaux.

Programme hypothétique :

14 suites de 33 mètres carrés chacune, pouvant accueillir jusqu´à 4 personnes

80 chambres de 22 mètres carrés, occupation simple ou double

Services complémentaires : réception et salon, espace bien-être/spa, restauration, espaces verts, sentiers naturels, espaces communs et parking.

Cible : couples et familles, tourisme international, bien-être et slow tourisme.
Valeur pour l´investisseur : flux de trésorerie récurrents, possibilité d´une image de marque internationale, stratégie de sortie par la vente de l´actif ou par un partenariat avec des fonds d´accueil.

Scénario 2 - Lotissement résidentiel

Option A : 32 villas individuelles, chacune avec un volume de 367 mètres cubes et une surface de plancher de 125 mètres carrés, avec un style moderne et des matériaux naturels typiques de la conception méditerranéenne. Idéales comme première résidence, résidence secondaire ou pour la location touristique haut de gamme.

Option B : 64 petites villas, réduites de 50%, augmentant le nombre d´unités, améliorant l´accessibilité et optimisant le retour sur investissement.

Demande du marché : forte demande de villas individuelles dans la zone côtière, intérêt croissant pour les investissements de type “buy-to-rent“, forte attractivité pour le marché étranger (Europe du Nord).
Cible : investisseurs immobiliers, tourisme de qualité, résidences secondaires, locations touristiques à court et moyen terme, clientèle internationale et nationale.
Valeur pour l´investisseur : rentabilité potentielle élevée, flexibilité du projet, emplacement stratégique, actif adapté à la fois au développement et à la revente.

Profil de l´investisseur idéal
Fonds immobiliers ou d´hôtellerie, family offices, promoteurs, opérateurs touristiques intéressés par la gestion directe ou la franchise, joint-ventures public-privé.

Points forts

Grand terrain avec cubage déjà défini

Emplacement stratégique dans le sud-est de la Sicile

Double option de projet

Marché touristique et résidentiel en croissance

Possibilité de développement modulaire

Connexions stratégiques

Malte accessible en 90 minutes environ depuis le port de Pozzallo

Aéroport de Catane environ 1h30

Excellentes connexions routières et autoroutières.