Para venda terreno, mar Pozzallo RG

Investir em Pozzallo significa entrar numa das realidades mais promissoras do Mediterrâneo, onde a beleza, a qualidade de vida e o desenvolvimento do território se encontram. No centro de uma zona rica em atracções, entre as quais as capitais do barroco siciliano e as praias de areia clara, numa das zonas turísticas e residenciais de maior crescimento da província de Ragusa, propomos um terreno de 52.500 metros quadrados, caracterizado por um elevado grau de flexibilidade urbanística, que permite duas estratégias de desenvolvimento, combináveis ou alternativas entre si: a construção de um resort ou de um alojamento de alto nível, ou um loteamento residencial para a construção de casas independentes.

Precisamente em Pozzallo, Contrada Bosco Pisana, uma localização estratégica, o volume de construção disponível e a crescente atratividade da zona tornam este projeto ideal para investidores institucionais, family offices e promotores privados.

Localização e contexto territorial

Município: Pozzallo (RG)

Área: Contrada Bosco Pisana

Região: Sudeste da Sicília - Val di Noto

Proximidade estratégica

Praias e mar cristalino a poucos minutos de distância

Porto de Pozzallo, com ligações turísticas e de cruzeiros

Aeroportos de Comiso e Catania

Centros históricos de Noto, Modica e Scicli, património da UNESCO

Tendência territorial
A zona apresenta um forte desenvolvimento do turismo de experiência e de mar, com uma procura crescente de “boutique resorts“, segundas habitações e alugueres turísticos de qualidade. Os terrenos edificáveis ao longo da costa estão em constante desenvolvimento, consolidando o interesse dos investidores.

Dados urbanos

Superfície total: 52.500 m2

Área residencial (C5): 47.000 m2

Área agrícola (E1): 5.500 m2

Volume edificável: 11.760 metros cúbicos

Utilizações possíveis: residencial/alojamento

Este terreno representa um investimento estratégico graças à sua elevada cubagem, à flexibilidade de conceção e à possibilidade de desenvolver o projeto em várias fases.

Cenários de projeto possíveis

Cenário 1 - Resort / Hotelaria
Um resort moderno, harmoniosamente integrado na paisagem mediterrânica, concebido para o relaxamento e o turismo de experiência, com estadias de média duração para clientes italianos e internacionais.

Programa hipotético:

14 suites de 33 metros quadrados cada, com capacidade para 4 pessoas

80 quartos de 22 metros quadrados, ocupação individual ou dupla

Serviços adicionais: receção e sala de estar, área de bem-estar/spa, restauração, espaços verdes, trilhos naturais, áreas comuns e estacionamento.

Público-alvo: casais e famílias, turismo internacional, wellness e slow tourism.
Valor para o investidor: fluxo de caixa recorrente, possibilidade de branding internacional, estratégia de saída através da venda do ativo ou parceria com fundos de hospitalidade.

Cenário 2 - Loteamento residencial

Opção A: 32 moradias isoladas, cada uma com um volume de 367 metros cúbicos e uma área útil de 125 metros quadrados, com estilo moderno e materiais naturais típicos do design mediterrânico. Ideal como primeira habitação, segunda habitação ou para aluguer turístico de qualidade.

Opção B: 64 pequenas moradias, reduzidas em 50%, aumentando o número de unidades, melhorando a acessibilidade e optimizando o retorno do investimento.

Procura de mercado: elevada procura de moradias isoladas na zona costeira, interesse crescente em investimentos de compra para arrendamento, forte atratividade para o mercado estrangeiro (Norte da Europa).
Público-alvo: investidores imobiliários, turismo de qualidade, segundas habitações, alugueres turísticos de curta e média duração, clientela internacional e nacional.
Valor para o investidor: elevado potencial de rentabilidade, flexibilidade do projeto, localização estratégica, ativo adequado tanto para desenvolvimento como para revenda.

Perfil ideal do investidor
Fundos imobiliários ou de hotelaria, family offices, promotores, operadores turísticos interessados na gestão direta ou em franchising, joint ventures público-privadas.

Principais pontos fortes

Terreno grande com cubagem já definida

Localização estratégica no sudeste da Sicília

Opção de projeto duplo

Mercado turístico e residencial em crescimento

Possibilidade de desenvolvimento modular

Ligações estratégicas

Malta acessível em cerca de 90 minutos a partir do porto de Pozzallo

Aeroporto de Catânia a cerca de 1h30

Excelentes ligações rodoviárias e de autoestrada