Zu verkaufen land, meer Pozzallo RG

In Pozzallo zu investieren bedeutet, in eine der vielversprechendsten Realitäten des Mittelmeers einzutreten, wo Schönheit, Lebensqualität und Landentwicklung aufeinandertreffen. Mitten in einem Gebiet, das reich an Attraktionen ist, darunter die Hauptstädte des sizilianischen Barocks und helle Sandstrände, in einem der am schnellsten wachsenden Tourismus- und Wohngebiete der Provinz Ragusa, bieten wir ein 52.500 Quadratmeter großes Grundstück an, das sich durch ein hohes Maß an städtebaulicher Flexibilität auszeichnet und zwei Entwicklungsstrategien ermöglicht, die miteinander kombiniert oder alternativ zueinander angewandt werden können: den Bau eines Resorts oder einer Beherbergungseinrichtung auf hohem Niveau oder eine Unterteilung in Wohngebiete für den Bau von Einzelhäusern.

Gerade in Pozzallo, Contrada Bosco Pisana, machen die strategische Lage, das verfügbare Bauvolumen und die wachsende Attraktivität des Gebiets dieses Projekt ideal für institutionelle Investoren, Family Offices und private Bauherren.

Lokalisierung und territorialer Kontext

Gemeinde: Pozzallo (RG)

Gebiet: Contrada Bosco Pisana

Region: Südostsizilien - Val di Noto

Strategische Nähe

Strände und kristallklares Meer nur wenige Minuten entfernt

Hafen von Pozzallo, mit touristischen und Kreuzfahrtverbindungen

Flughäfen von Comiso und Catania

Historische Zentren von Noto, Modica und Scicli, UNESCO-Kulturerbe

Territoriale Entwicklung
Das Gebiet zeigt eine starke Entwicklung des Erlebnis- und Küstentourismus, mit einer wachsenden Nachfrage nach Boutique-Resorts, Zweitwohnungen und hochwertigen touristischen Vermietungen. Bebaubare Grundstücke entlang der Küste werden ständig erschlossen, was das Interesse der Investoren stärkt.

Städtische Daten

Gesamtfläche: 52.500 qm

Wohngebiet (C5): 47.000 qm

Landwirtschaftliche Fläche (E1): 5.500 qm

Bebaubares Volumen: 11.760 Kubikmeter

Mögliche Nutzungen: Wohnen/Unterkunft

Dieses Grundstück stellt aufgrund seiner großen Kubatur, seiner Gestaltungsfreiheit und der Möglichkeit, das Projekt in mehreren Phasen zu entwickeln, eine strategische Investition dar.

Mögliche Projektszenarien

Szenario 1 - Resort / Gastgewerbe
Ein modernes Resort, das sich harmonisch in die mediterrane Landschaft einfügt und auf Entspannung und Erlebnistourismus ausgerichtet ist, mit mittellangen Aufenthalten für italienische und internationale Kunden.

Hypothetisches Programm:

14 Suiten mit je 33 Quadratmetern, für bis zu 4 Personen

80 Zimmer mit 22 Quadratmetern, Einzel- oder Doppelbelegung

Zusätzliche Dienstleistungen: Rezeption und Lounge, Wellness/Spa-Bereich, Gastronomie, Grünflächen, Naturpfade, Gemeinschaftsbereiche und Parkplätze.

Zielgruppe: Paare und Familien, internationaler Tourismus, Wellness und Slow Tourism.
Wert für den Investor: wiederkehrender Cashflow, Möglichkeit der internationalen Markenbildung, Ausstiegsstrategie durch Verkauf des Objekts oder Partnerschaft mit Hospitality-Fonds.

Szenario 2 - Wohnanlage

Option A: 32 freistehende Villen, jede mit einem Volumen von 367 Kubikmetern und einer Grundfläche von 125 Quadratmetern, in modernem Stil und mit natürlichen Materialien im typischen mediterranen Design. Ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur hochwertigen touristischen Vermietung.

Option B: 64 kleine Villen, die um 50 % verkleinert werden, wodurch sich die Anzahl der Einheiten erhöht, die Zugänglichkeit verbessert und die Investitionsrendite optimiert wird.

Marktnachfrage: hohe Nachfrage nach freistehenden Villen in der Küstenregion, wachsendes Interesse an Buy-to-Rent-Investitionen, starke Anziehungskraft auf den ausländischen Markt (Nordeuropa).
Zielgruppe: Immobilieninvestoren, Qualitätstourismus, Zweitwohnungen, kurz- und mittelfristige touristische Vermietung, internationale und nationale Kundschaft.
Wert für den Investor: hohes Rentabilitätspotenzial, Projektflexibilität, strategische Lage, sowohl für die Entwicklung als auch für den Wiederverkauf geeignet.

Ideales Investorenprofil
Immobilien- oder Gastgewerbefonds, Family Offices, Entwickler, Tourismusbetreiber, die an einer direkten Verwaltung oder Franchising interessiert sind, öffentlich-private Joint Ventures.

Hauptstärken

Großes Grundstück mit bereits definierter Kubatur

Strategische Lage im Südosten Siziliens

Option für Doppelprojekte

Wachsender Tourismus- und Wohnungsmarkt

Möglichkeit der modularen Entwicklung

Strategische Verbindungen

Malta in ca. 90 Minuten vom Hafen Pozzallo aus erreichbar

Flughafen Catania ca. 1h30

Hervorragende Straßen- und Autobahnverbindungen