À vendre villa, zone tranquille Abano Terme Veneto

Villa de luxe avec un grand jardin privé au cœur d´Abano Terme

Au cœur d´Abano Terme, station thermale de renommée internationale située au pied des collines euganéennes, nous proposons à la vente une villa individuelle exclusive alliant élégance, intimité, technologie et confort de vie exceptionnel.

Une résidence particulièrement prestigieuse, conçue pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre isolé et raffiné, entouré de verdure tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles, des thermes et du centre piétonnier d’Abano Terme.

La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l’artère principale de la ville et à quelques minutes seulement de la zone piétonne de la station thermale. Cet emplacement permet d’accéder facilement aux services, aux commerces et aux hébergements, tout en conservant la tranquillité et l’intimité propres à un quartier résidentiel prestigieux.
Architecture, technologie et efficacité

Construite en 2010, la villa se distingue par son architecture contemporaine inspirée de l’esthétique des fermes traditionnelles, réinterprétée à travers des matériaux de haute qualité et des solutions technologiques de pointe.

La pierre naturelle, les poutres apparentes imposantes et le souci minutieux du détail créent un équilibre raffiné entre tradition et modernité.

La propriété a été conçue en mettant particulièrement l’accent sur l’efficacité énergétique et la réduction de la consommation d’énergie. Elle est équipée :

d’un système géothermique à 4 sondes,

d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC),

d’une installation photovoltaïque de 20 kW,

d’un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol,

d’un système domotique,

d’un système d’alarme avec capteurs et vidéosurveillance,

Classe énergétique A4.

La domotique vous permet de gérer de nombreuses fonctions de la maison de manière simple et intuitive, transformant la villa en une véritable maison intelligente, à la fois efficace et confortable.
Un cadre unique alliant élégance et nature

L’entrée mène directement à un espace ouvert spacieux et spectaculaire — le cœur de la partie habitable — mettant en vedette une impressionnante cheminée circulaire apparente qui constitue le point central de la pièce.

L’agencement des espaces crée une continuité harmonieuse entre l’espace de vie, la cuisine et les espaces de réception, tandis que la grande mezzanine et l’escalier intérieur offrent une vue spectaculaire sur les pièces et relient harmonieusement l’espace de vie à la partie nuit.

Les imposantes poutres apparentes en bois confèrent chaleur et caractère aux intérieurs, tandis que l’éclairage soigneusement conçu met en valeur l’architecture et les matériaux de la maison.

Cet espace ouvert comprend également un coin bureau aux dimensions généreuses qui peut facilement être transformé, si nécessaire, en chambre supplémentaire ou en pièce indépendante.

La cuisine sur mesure, équipée de systèmes automatisés, allie à la perfection design, technologie et fonctionnalité. De là, on accède directement à la véranda menant à l’espace repas extérieur, entouré de verdure et idéal pour organiser des dîners et des réceptions dans une ambiance intime et exclusive.

Au rez-de-chaussée se trouve une salle de bains spacieuse, lumineuse et dotée de finitions raffinées, mise en valeur par un grand miroir et un charmant espace bien-être, comprenant un hammam/sauna revêtu de mosaïques dorées.

Un espace conçu pour transformer le quotidien en une expérience de véritable détente.

L’espace nuit, accessible par la mezzanine caractéristique, se compose d’un élégant coin salon menant aux chambres et s’ouvrant sur la première chambre double spacieuse dotée d’une salle de bains privative, conçue pour garantir confort et intimité.

La suite parentale, véritable joyau de l’espace nuit, est conçue comme un espace intimement dédié au bien-être. Elle dispose d’une spacieuse salle de bains avec baignoire à remous, d’un dressing raffiné et de finitions pensées pour créer une atmosphère intime et relaxante.
Un jardin exclusif s’étendant sur plus de 1 500 mètres carrés

La villa est située au sein d’un terrain de plus de 1 500 mètres carrés, doté d’un magnifique jardin privé.

L’aménagement paysager a été conçu avec un soin particulier, alliant des éléments d’inspiration historique à des plantes exotiques pour créer des vues pittoresques et une atmosphère extrêmement intime.

Le vaste espace extérieur offre également la possibilité de construire une piscine privée, ce qui renforcerait encore la valeur et le potentiel de la propriété.

La résidence est complétée par un garage principal de 32 mètres carrés, relié à la maison et flanqué d’une buanderie pratique, ainsi que par un garage supplémentaire de 36 mètres carrés situé dans le jardin.

Une perle rare sur le marché immobilier local, alliant à la fois indépendance, espaces de vie spacieux, intimité, technologie, efficacité énergétique et emplacement de choix.
Plan de la propriété

REZ-DE-CHAUSSÉE

Buanderie : 11,17 m²

Espace de vie ouvert : 60,17 m²

Bureau : 17,30 m²

Cuisine : 21,22 m²

Salle de bains avec sauna : 10,20 m²

PREMIER ÉTAGE

Chambre double : 16,88 m²

Salle de bains de la chambre double : 9,80 m²

Couloir : 6,50 m²

Petit salon : 15,56 m²

Chambre parentale : 18,95 m²

Dressing : 14,61 m²

Salle de bains principale avec baignoire balnéo : 14,61 m²

DÉPENDANCES ET ESPACES EXTÉRIEURS

Garage de la villa : 32 m²

Garage dans le jardin : 36 m²

Jardin privé : environ 1 500 m²

Porche avant : 59,20 mètres carrés

Véranda de la salle à manger : 15,20 mètres carrés

Une villa exclusive où le charme de l’architecture traditionnelle se marie à la technologie contemporaine, nichée dans la tranquillité d’un grand jardin privé et à quelques pas du quartier thermal d’Abano Terme.