Zu verkaufen villa, ruhiges gebiet Abano Terme Veneto

Luxusvilla mit großem Privatgarten im Herzen von Abano Terme

Im Herzen von Abano Terme, einem international renommierten Kurort am Fuße der Euganeischen Hügel, bieten wir eine exklusive freistehende Villa zum Verkauf an, die Eleganz, Privatsphäre, modernste Technik und höchsten Wohnkomfort vereint.

Eine besonders prestigeträchtige Residenz, konzipiert für diejenigen, die in einer abgeschiedenen und raffinierten Umgebung leben möchten, umgeben von viel Grün und dennoch in bequemer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, den Thermalbädern und dem fußgängerfreundlichen Zentrum von Abano Terme.

Die Immobilie genießt eine strategisch günstige Lage in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsader der Stadt und nur wenige Minuten von der Fußgängerzone des Kurorts entfernt. Diese Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Dienstleistungen, Geschäften und Unterkünften, während gleichzeitig die für ein prestigeträchtiges Wohngebiet typische Ruhe und Privatsphäre gewahrt bleibt.
Architektur, Technologie und Effizienz

Die 2010 erbaute Villa besticht durch ihre zeitgenössische Architektur, die von der Ästhetik traditioneller Bauernhäuser inspiriert ist und durch hochwertige Materialien sowie modernste technologische Lösungen neu interpretiert wurde.

Naturstein, markante sichtbare Holzbalken und viel Liebe zum Detail schaffen eine raffinierte Balance zwischen Tradition und Moderne.

Bei der Planung der Immobilie wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und die Reduzierung des Energieverbrauchs gelegt. Sie ist ausgestattet mit:

einer geothermischen Anlage mit 4 Sonden,

einem kontrollierten mechanischen Lüftungssystem (CMV),

einer 20-kW-Photovoltaikanlage,

einer Fußbodenheizung und -kühlung,

einem Hausautomationssystem,

einer Alarmanlage mit Sensoren und Videoüberwachung,

Energieklasse A4.

Dank der Hausautomationstechnik lassen sich zahlreiche Funktionen im Haus auf einfache und intuitive Weise steuern, wodurch die Villa zu einem echten Smart Home wird – effizient und komfortabel.
Eine einzigartige Kulisse, die Eleganz und Natur vereint

Der Eingangsbereich führt direkt in einen großzügigen und spektakulären, offen gestalteten Raum – das Herzstück des Wohnbereichs –, dessen Blickfang ein markanter, freiliegender, runder Kamin ist.

Die Raumaufteilung schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Wohnbereich, Küche und Gemeinschaftsräumen, während das große Loft und die Innentreppe einen spektakulären Blick auf die Räume bieten und den Wohnbereich harmonisch mit den Schlafbereichen verbinden.

Die imposanten, freiliegenden Holzbalken verleihen den Innenräumen Wärme und Charakter, während die sorgfältig gestaltete Beleuchtung die Architektur und die Materialien des Hauses hervorhebt.

Der offen gestaltete Raum verfügt zudem über einen großzügigen Arbeitsbereich, der bei Bedarf problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen separaten Raum umgewandelt werden kann.

Die maßgefertigte Küche, ausgestattet mit automatisierten Systemen, verkörpert eine perfekte Verschmelzung von Design, Technologie und Funktionalität. Von hier aus gelangt man direkt auf die Veranda, die zum Essbereich im Freien führt, der von Grün umgeben ist und sich ideal für Abendessen und gesellige Zusammenkünfte in einer intimen und exklusiven Atmosphäre eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, helles Badezimmer mit edlen Oberflächen, das durch einen großen Spiegel und einen reizvollen Wellnessbereich mit einem mit goldenen Mosaikfliesen verkleideten Türkischen Bad/Saunabereich aufgewertet wird.

Ein Raum, der den Alltag in ein Erlebnis wahrer Entspannung verwandelt.

Der Schlafbereich, der über das markante Loft zugänglich ist, besteht aus einer eleganten Sitzecke, die zu den Schlafzimmern führt und sich zum ersten geräumigen Doppelzimmer mit eigenem Bad öffnet, das auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt ist.

Die Master-Suite bildet das exklusivste Herzstück des Schlafbereichs und ist als wahrhaft privater Raum konzipiert, der ganz dem Wohlbefinden gewidmet ist. Sie verfügt über ein geräumiges Master-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, einen edlen begehbaren Kleiderschrank sowie eine Ausstattung, die eine intime und entspannende Atmosphäre schafft.
Ein exklusiver Garten mit einer Fläche von über 1.500 Quadratmetern

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von über 1.500 Quadratmetern und verfügt über einen herrlichen privaten Garten.

Die Gartengestaltung wurde mit besonderer Sorgfalt entworfen und kombiniert historisch inspirierte Elemente mit exotischen Pflanzen, um malerische Ausblicke und eine äußerst private Atmosphäre zu schaffen.

Der großzügige Außenbereich bietet zudem die Möglichkeit, einen privaten Pool anzulegen, was den Wert und das Potenzial der Immobilie weiter steigert.

Ergänzt wird die Residenz durch eine 32 Quadratmeter große Hauptgarage, die mit dem Haus verbunden ist und an die sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum anschließt, sowie durch eine weitere 36 Quadratmeter große Garage, die sich im Garten befindet.

Ein seltenes Juwel auf dem lokalen Immobilienmarkt, das Unabhängigkeit, großzügige Wohnbereiche, Privatsphäre, moderne Technik, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage in einem bietet.
Grundriss

ERDGESCHOSS

Waschküche: 11,17 m²

Offener Wohnbereich: 60,17 m²

Arbeitszimmer: 17,30 m²

Küche: 21,22 m²

Badezimmer mit Sauna: 10,20 Quadratmeter

ERSTER STOCK

Doppelzimmer: 16,88 Quadratmeter

Badezimmer zum Doppelzimmer: 9,80 Quadratmeter

Flur: 6,50 Quadratmeter

Kleines Wohnzimmer: 15,56 m²

Hauptschlafzimmer: 18,95 m²

begehbarer Kleiderschrank: 14,61 m²

Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne: 14,61 m²

NEBENGEBÄUDE UND AUSSENBEREICHE

Villa-Garage: 32 Quadratmeter

Garage im Garten: 36 Quadratmeter

Privater Garten: ca. 1.500 Quadratmeter

Veranda: 59,20 Quadratmeter

Veranda am Esszimmer: 15,20 Quadratmeter

Eine exklusive Villa, in der der Charme traditioneller Architektur auf moderne Technologie trifft, eingebettet in die Ruhe eines großen privaten Gartens und nur einen kurzen Spaziergang vom Kurviertel von Abano Terme entfernt.