À vendre villa, lac Angera Lombardia

Nichée au cœur d´un prestigieux quartier résidentiel composé de villas haut de gamme, cette maison de campagne raffinée allie à la perfection le charme de l´architecture rurale traditionnelle et le confort d´une construction moderne.
Construite en 2001 avec des matériaux de la plus haute qualité, la propriété se distingue par ses façades en pierre naturelle et en briques apparentes vieillies, des éléments qui lui confèrent un caractère authentique et intemporel.
La propriété fait actuellement partie d’une exploitation agricole et est utilisée pour des activités d’agritourisme, une destination qui met pleinement en valeur le cadre, les grands espaces et l’atmosphère de la demeure. Il est également possible d’envisager un changement d’affectation, offrant ainsi la possibilité de la transformer en une prestigieuse résidence privée ou en une propriété de représentation, selon les besoins de l’acquéreur.
Entourée d’environ 3 000 m² de terrain privé, la villa garantit intimité, tranquillité et de vastes espaces de vie en plein air.
Les intérieurs ont été conçus pour offrir des espaces élégants et fonctionnels. L´espace de vie comprend un grand salon agrémenté d´une « stube » typique du Trentin, une cuisine spacieuse ouverte sur le salon et des toilettes. La partie nuit abrite deux chambres, toutes deux dotées d’une salle de bains privative, garantissant confort et intimité. Actuellement réservée aux invités, la mezzanine de 60 m² offre une chambre privative.
L’un des éléments les plus fascinants de la propriété est le porche couvert d’environ 80 m², conçu comme une véritable cuisine en plein air, équipé d’un four à bois pour pizzas, d’un espace barbecue et d’un coin cuisine, idéal pour les réceptions, les dîners conviviaux et les moments de détente au cœur de la verdure.
Au sous-sol se trouve une cave pleine de charme d’environ 100 m², naturellement fraîche, parfaite pour la conservation de vins fins, l’aménagement d’une cave à vins ou d’une salle de dégustation exclusive.
Le premier étage offre 70 m² supplémentaires, actuellement à l’état brut, avec la possibilité d’aménager jusqu’à trois chambres supplémentaires avec salle de bains attenante ou un appartement indépendant, ce qui augmenterait considérablement le potentiel de la propriété.
L´équipement technologique comprend une installation photovoltaïque de 6 kW, un système de climatisation et un système d´alarme, autant de solutions qui garantissent efficacité énergétique, confort et sécurité.
Une propriété au charme authentique, capable d’allier l’élégance des demeures de campagne les plus recherchées à des normes de construction modernes, située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux. Son utilisation actuelle en tant qu’exploitation agricole avec activité d’agritourisme, associée à la possibilité de changement de destination d’usage et aux perspectives intéressantes d’agrandissement, fait de cette résidence une opportunité rare tant en tant qu’investissement qu’en tant que demeure privée exclusive.