À vendre villa, montagne Chamonix-Mont-Blanc Auvergne-Rhône-Alpes

Description
Au cœur des Praz, l’une des adresses les plus prisées de Chamonix, ce chalet de 112 m² fait face au massif du Mont-Blanc, dans une situation privilégiée pour la lumière et l’ensoleillement.

Une extension a donné naissance à un espace de vie généreux : le séjour, ouvert sur la cuisine, s’élève sous un plafond cathédrale aux poutres apparentes, tandis que de larges baies vitrées font entrer le jardin et les sommets. Une cheminée en pierre, encadrée de bibliothèques, offre un coin intime pour les soirées d’hiver.

Un cellier et une salle de douche complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, sous la charpente en bois, quatre chambres et une seconde salle de douche allient confort et intimité.

Bois, pierre et textiles alpins expriment l’esprit authentique de la montagne, revisité avec un goût contemporain. À l’extérieur, un jardin privatif engazonné de 708 m² invite à profiter de la nature en toute saison, tandis que le balcon couvert offre une vue privilégiée sur la verdure et les cimes.

Le prix comprend le projet d’un garage fermé d’environ 24 m².

Prestations
Vue sur le massif du Mont-Blanc · Jardin privatif de 708 m² · Balcon couvert · Séjour avec plafond cathédrale et baies vitrées panoramiques · Cuisine ouverte · Cheminée en pierre · Quatre chambres · Deux salles de douche · Cellier · Place de stationnement extérieure · Projet de garage d’environ 24 m²

Situation
Les Praz est l’un des villages les plus recherchés de la vallée, à environ 2 km du centre de Chamonix. Au pied du téléphérique de la Flégère et à deux pas du golf de Chamonix, il allie la quiétude d’un hameau alpin à la proximité des pistes et de la ville. La gare du Mont-Blanc Express et les lignes de bus desservent le centre et les domaines skiables, tandis que l’aéroport international de Genève se trouve à environ une heure de route.

Informations complémentaires
Classe énergie D (194 kWh/m²/an) – Classe climat B (7 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 158 € et 2 920 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Chauffage électrique. Honoraires à la charge du vendeur.