Zu verkaufen villa, berg Chamonix-Mont-Blanc Auvergne-Rhône-Alpes

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Beschreibung
Im Herzen von Les Praz, einer der begehrtesten Adressen von Chamonix, blickt dieses 112 m² große Chalet auf das Mont-Blanc-Massiv, in einer bevorzugten Lage mit viel Licht und Sonne.

Ein Anbau hat einen großzügigen Wohnbereich geschaffen: Das zur Küche hin offene Wohnzimmer erhebt sich unter einer Kathedralendecke mit sichtbaren Balken, während große Glasfronten den Garten und die Gipfel ins Innere holen. Ein Steinkamin, eingerahmt von Bücherregalen, bietet einen behaglichen Rückzugsort für Winterabende.

Eine Speisekammer und ein Duschbad ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss, unter dem Holzdachstuhl, bieten vier Schlafzimmer und ein zweites Duschbad Komfort und Privatsphäre.

Holz, Stein und alpine Stoffe verkörpern den authentischen Geist der Berge, zeitgemäß neu interpretiert. Draußen lädt ein 708 m² großer privater Rasengarten dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen, während der überdachte Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die Gipfel eröffnet.

Im Kaufpreis ist das Projekt für eine geschlossene Garage von ca. 24 m² enthalten.

Ausstattung
Blick auf das Mont-Blanc-Massiv · Privatgarten von 708 m² · Überdachter Balkon · Wohnzimmer mit Kathedralendecke und Panoramaverglasung · Offene Küche · Steinkamin · Vier Schlafzimmer · Zwei Duschbäder · Speisekammer · Außenstellplatz · Projekt für eine Garage von ca. 24 m²

Lage
Les Praz zählt zu den gefragtesten Dörfern des Tals und liegt rund 2 km vom Zentrum von Chamonix entfernt. Am Fuße der Flégère-Seilbahn und nur wenige Schritte vom Golfplatz Chamonix entfernt, verbindet es die Ruhe eines alpinen Weilers mit der Nähe zu den Pisten und zur Stadt. Der Bahnhof des Mont-Blanc Express und Buslinien verbinden mit dem Zentrum und den Skigebieten, der internationale Flughafen Genf ist in etwa einer Autostunde erreichbar.

Sonstige Angaben
Französischer Energieausweis (DPE): Klasse D (194 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen (GES): Klasse B (7 kg CO₂/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten zwischen 2.158 € und 2.920 € (durchschnittliche Energiepreise, Stand 1. Januar 2021). Elektroheizung. Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers.