À vendre villa, campagne Fano Marche

Fano | Bellocchi

Prestigieuse villa de maître avec espace piscine, dépendance indépendante et spectaculaire club privé souterrain

Nichée dans le calme de la campagne vallonnée, aux portes de Bellocchi et à quelques minutes du centre de Fano et des principaux axes routiers, nous vous proposons à la vente un domaine exclusif d’une superficie totale couverte d’environ 650 m², niché au cœur d’un parc privé clôturé de 3 300 m² avec piscine en cascade, solarium et oliveraie.

Fruit d’une rénovation structurelle et esthétique lancée en 1994 et constamment enrichie par des travaux d’amélioration jusqu’en 2026, la propriété se distingue par l’extraordinaire polyvalence de son agencement : elle allie l’élégance d’une résidence familiale de prestige à la présence d’un logement indépendant pour les invités et d’un sous-sol dédié aux loisirs et à une collection unique en son genre.

Les deux étages hors sol (environ 300 m²) offrent des volumes généreux et un agencement modulable :

Rez-de-chaussée – Espace de vie principal :

Une entrée accueillante s’ouvre sur un espace de vie lumineux doté d’une cheminée à foyer et d’une spacieuse cuisine ouverte, flanquée d’un bureau privé et d’une salle de bains pour les invités.

La maison d’hôtes (dépendance indépendante) :

Reliée par un couloir mais facilement transformable en logement entièrement autonome avec accès privé, elle comprend un salon, une cuisine dédiée, une chambre double, un débarras et une salle de bains : la solution idéale pour les parents, les enfants ou les invités de marque.

Jardin d’hiver et portique (env. 60 m²) :

Prolongement naturel de l’espace de vie vers le parc, le portique est aménagé avec une grande table à manger et un point d’eau en maçonnerie ; les fermetures périmétriques vitrées permettent de l’utiliser en toute saison comme salon d’hiver.

Premier étage mansardé – Espaces nuit et suites privées :

Conçu avec des hauteurs sous plafond confortables et des poutres apparentes, il abrite trois grandes suites doubles — dont une suite parentale avec salle de bains privative — ainsi qu’une deuxième salle de bains desservant l’étage.

Un étage entier en sous-sol conçu pour les réceptions, l’intimité et les loisirs personnels :

Taverne d’élite de style historique (env. 270 m²) :

Soignée dans les moindres détails matériels et dotée d’un aménagement scénographique suggestif, elle comprend un imposant salon avec cheminée, une cuisine en maçonnerie équipée pour les banquets, un coin repas formel, un espace de service avec puits de lumière/débarras et des pièces annexes.

Bien-être, cinéma et atelier :

Espace dédié à la salle de sport, salle de projection de cinéma privée, studio/atelier et espace d’exposition pour œuvres d’art ou collections personnelles.

Garage technique et atelier (environ 230 m²) :

Garage monumental de 150 m² agrémenté d’une plateforme rotative motorisée escamotable exclusive facilitant les manœuvres et le stationnement des véhicules, flanqué d’un atelier indépendant de 80 m² équipé d’un conduit de fumée.

La cour extérieure de 3 300 m² a été conçue pour garantir un maximum d’intimité et de détente en plein air :

Piscine et jacuzzi : bassin enterré avec une cascade spectaculaire, jacuzzi intégré, douche solaire et dallage périphérique rénové avec éclairage nocturne à LED.

Logistique et parkings : Entrée automatisée, parking couvert pour deux voitures au niveau de l’accès, rampe d’accès facile vers le garage souterrain et espace extérieur supplémentaire de 700 m² aménagé en parking pouvant accueillir plus de 10 visiteurs.

Possibilités d’extension : possibilité d’acquérir en bloc une parcelle agricole attenante de 6 000 m² supplémentaires.

Le domaine a été constamment modernisé pour garantir un confort technique contemporain :

Système d’aspiration centralisé récemment installé et étendu à l’ensemble de la demeure et au garage

Systèmes de sécurité et clôture périmétrique continue

Entretien continu : combles (2003), piscine et solarium (2008/2026), porche du salon (2010)

Surface couverte totale : env. 650 m² (300 m² habitables + 480 m² sous-sol/garage)

Parc privé : 3 300 m² clôturés (avec 700 m² de parking dédié)

Agencement : salon, cuisine à vivre, bureau, dépendance indépendante, 4 suites parentales, 5 salles de bains

Espaces de loisirs : portique 4 saisons de 60 m², taverne historique de 270 m², salle de cinéma, salle de sport

Garage : garage de 150 m² avec plate-forme tournante + atelier de 80 m² + places de stationnement couvertes et à ciel ouvert

Classe énergétique : D (IPE : 77,36 kWh/m² par an)

Prix demandé : 995 000 €

Dossier confidentiel et visites sur place possibles après accréditation auprès de nos bureaux.