Zu verkaufen villa, landschaft Fano Marche

Fano | Bellocchi

Prestigeträchtige Herrenvilla mit Pool-Lounge, eigenständigem Nebengebäude und spektakulärem unterirdischem Privatclub

Eingebettet in die Ruhe der flachen Landschaft des Vorlands, vor den Toren von Bellocchi und nur wenige Minuten vom Zentrum von Fano sowie den wichtigsten Verkehrsadern entfernt, bieten wir ein exklusives Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 650 m² zum Verkauf an, eingebettet in einen 3.300 m² großen, umzäunten Privatpark mit Wasserfall-Pool, Sonnenterrasse und Olivenhain.

Als Ergebnis einer 1994 begonnenen baulichen und ästhetischen Sanierung, die bis 2026 kontinuierlich durch Verbesserungsmaßnahmen fortgeführt wurde, zeichnet sich das Anwesen durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung aus: Es vereint die Eleganz einer repräsentativen Familienresidenz mit einer eigenständigen Gästeunterkunft und einem Untergeschoss, das der Freizeitgestaltung und dem Sammeln gewidmet ist und in seiner Art einzigartig ist.

Die beiden oberirdischen Stockwerke (ca. 300 m²) garantieren großzügige Raummaße und einen flexiblen Grundriss:

Erdgeschoss – Hauptwohnbereich:

Ein einladender Eingangsbereich öffnet sich zum hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und einer geräumigen Wohnküche, flankiert von einem privaten Arbeitszimmer und einem Gästebad.

Das Gästehaus (separate Dependance):

Es ist über einen Flur verbunden, lässt sich jedoch leicht in eine völlig eigenständige Einheit mit separatem Zugang umwandeln und beherbergt ein Wohnzimmer, eine eigene Küche, ein Doppelzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer: die ideale Lösung für Eltern, Kinder oder besondere Gäste.

Wintergarten & Veranda (ca. 60 m²):

Als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs in Richtung Park ist die Veranda mit einem großen Esstisch und einem gemauerten Wasserschrank ausgestattet; dank der verglasten Außenwände lässt sie sich zu jeder Jahreszeit als Winterwohnzimmer nutzen.

Mansardgeschoss – Schlafbereich & Private Suiten:

Mit großzügigen Raumhöhen und sichtbaren Holzbalken ausgestattet, beherbergt es drei geräumige Doppelzimmer – darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad – sowie ein zweites Badezimmer für diese Etage.

Ein ganzes Untergeschoss, das ganz auf Unterhaltung, Privatsphäre und persönliche Leidenschaften ausgelegt ist:

Elite-Taverne im historischen Stil (ca. 270 m²):

Bis ins kleinste Detail mit sorgfältig ausgewählten Materialien gestaltet und mit einer eindrucksvollen szenografischen Gestaltung versehen, umfasst sie einen imposanten Salon mit Kamin, eine gemauerte, für Bankette ausgestattete Küche, einen formellen Essbereich, einen Servicebereich mit Lichtschacht/Abstellraum sowie Nebenräume.

Wellness, Kino & Atelier:

Separater Fitnessbereich, privater Kinosaal, Studio/Atelier und Ausstellungsbereich für Kunstwerke oder persönliche Sammlungen.

Technische Garage & Werkstatt (ca. 230 m²):

Eine imposante Garage von 150 m², ausgestattet mit einer exklusiven, versenkbaren, motorisierten Drehplattform, die das Manövrieren und Parken der Fahrzeuge erleichtert, flankiert von einer separaten Werkstatt von 80 m² mit Kaminanschluss.

Der 3.300 m² große Außenhof wurde so gestaltet, dass er maximale Privatsphäre und Entspannung im Freien gewährleistet:

Pool & Whirlpool: Eingebauter Pool mit spektakulärem Wasserfall, integriertem Whirlpool, Solardusche und renoviertem Randbereich mit LED-Nachtbeleuchtung.

Logistik und Parkplätze: Automatisierte Einfahrt, überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge am Eingang, bequeme Rampe zur Tiefgarage und ein weiterer Außenbereich von 700 m², der als Parkplatz für über 10 Gäste dient.

Erweiterungsmöglichkeiten: Möglichkeit zum Erwerb eines angrenzenden landwirtschaftlichen Grundstücks von weiteren 6.000 m².

Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäßen Komfort bei der Haustechnik zu gewährleisten:

Kürzlich installiertes zentrales Absaugsystem, das sich über das gesamte Anwesen und die Garage erstreckt

Sicherheitsanlagen und durchgehende Umzäunung

Laufende Instandhaltung: Dachgeschoss (2003), Pool und Sonnenterrasse (2008/2026), Veranda im Wohnbereich (2010)

Gesamtüberdachte Fläche: ca. 650 m² (300 m² Wohnfläche + 480 m² Untergeschoss/Garage)

Privater Park: 3.300 m² umzäunt (mit 700 m² reservierten Parkplätzen)

Aufteilung: Wohnzimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, eigenständiges Nebengebäude, 4 Doppelzimmer-Suiten, 5 Badezimmer

Freizeitbereiche: 60 m² große, ganzjährig nutzbare Veranda, historische Taverne mit 270 m², Kinoraum, Fitnessraum

Garage: 150 m² große Garage mit Drehplattform + 80 m² große Werkstatt + überdachte und nicht überdachte Stellplätze

Energieklasse: D (IPE: 77,36 kWh/m² pro Jahr)

Preisvorstellung: 995.000 €

Vertrauliche Unterlagen und Besichtigungen vor Ort sind nach vorheriger Anmeldung in unseren Büros möglich.