À vendre villa, zone tranquille Gradara Marche

ITALIE - MARCHE | Villa panoramique “Angelina“ située à flanc de colline à Gradara.

Bed & Breakfast actif | Propriété de charme avec potentiel résidentiel ou hospitalier.

INTRODUCTION
Cette élégante villa individuelle est située à Gradara, l´un des villages historiques les plus emblématiques d´Italie, niché entre
les collines de l´arrière-pays des Marches et à quelques minutes de la mer.
La propriété est actuellement exploitée en tant que Bed & Breakfast, en excellent état et avec une licence active.
Elle représente une rare opportunité d´investissement dans une région à forte vocation touristique, avec un rendement immédiat
et une flexibilité d´utilisation.
Elle est idéale à la fois pour ceux qui ont l´intention de continuer l´activité réceptive, et pour ceux qui souhaitent la convertir en une résidence privée
de valeur, une villa avec location saisonnière, ou un lieu pour des événements ou des retraites thématiques.

POSITION STRATÉGIQUE
Gradara est une commune de la province de Pesaro Urbino, dans la région des Marches, située sur une colline près de
la frontière avec l´Émilie-Romagne.
Le village est célèbre pour son château médiéval et fait partie du circuit des “Plus beaux villages d´Italie“, attirant
un nombre croissant de touristes italiens et internationaux chaque année.
Principales distances et connexions :
5 minutes du centre historique de Gradara
10 minutes de Gabicce Mare
20 minutes de Cattolica et Riccione
30 minutes de Pesaro et Rimini
30 minutes de l´aéroport international de Rimini
1 heure et 30 minutes de Bologne
3 heures de Florence
3 heures et 30 minutes de Rome
Zone idéale pour développer une hospitalité répandue, une résidence secondaire à revenu ou une structure de boutique avec un fort attrait
“ slow luxury “.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
- Surface couverte : environ 508 m²
- Terrain en propriété : plus de 120 000 m² (12H).
- Distribution sur deux niveaux + terrasses panoramiques
- 4 chambres et 4 salles de bains, grand séjour, cuisine
- Réception, locaux techniques, garage et jardin privé
- Vue dégagée sur les collines et aperçu de la mer
. Possibilité d´augmenter le nombre de lits
- Accès privé à l´allée.

La villa est immédiatement utilisable et peut être maintenue dans sa configuration actuelle ou faire l´objet d´une transformation légère / repositionnement fonctionnel.

Gestion de l´opportunité

Cette opportunité est gérée par Yes Luxury Homes SRL, Agence Boutique spécialisée dans l´achat et la vente de propriétés prestigieuses, fondée par le Dr Enrico Franchini, avec une approche sur mesure des services immobiliers.

Présente dans tout le pays avec un réseau qualifié de professionnels : architectes, techniciens, avocats, traducteurs et comptables.

En collaboration avec EMC Consulting (Dubai) https://emc-consulting.ae - une société partenaire de Luxforsale, spécialisée dans les grandes transactions immobilières et hôtelières à haute valeur ajoutée.

Contactez-nous pour accéder à la documentation complète, aux plans d´étage, aux détails légaux et pour organiser une visite confidentielle.