Zu verkaufen villa, ruhiges gebiet Gradara Marche

ITALIEN - MARCHEN | Panorama-Villa “Angelina“ in Hanglage in Gradara.

Aktives Bed & Breakfast | Charmante Immobilie mit Wohn- oder Hospitality-Potenzial.

EINLEITUNG
Diese elegante, freistehende Villa befindet sich in Gradara, einem der kultigsten historischen Dörfer Italiens, eingebettet zwischen
den Hügeln des märkischen Hinterlandes und nur wenige Minuten vom Meer entfernt.
Die Immobilie wird derzeit als Bed & Breakfast betrieben, in ausgezeichnetem Zustand und mit aktiver Lizenz.
Es stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem Gebiet mit einer starken touristischen Berufung dar, mit einer sofortigen Rendite
und Flexibilität der Nutzung.
Es ist ideal sowohl für diejenigen, die beabsichtigen, die empfängliche Aktivität fortzusetzen, als auch für diejenigen, die es in eine private Residenz
von Wert, eine Villa mit saisonaler Vermietung oder einen Ort für Veranstaltungen oder thematische Rückzüge umwandeln möchten.

STRATEGISCHE LAGE
Gradara ist eine Gemeinde in der Provinz Pesaro Urbino, in der Region Marken, auf einem Hügel nahe
der Grenze zur Emilia-Romagna gelegen.
Das Dorf ist berühmt für seine mittelalterliche Burg und gehört zum Kreis der “Schönsten Dörfer Italiens“ und zieht
jedes Jahr eine wachsende Zahl italienischer und internationaler Touristen an.
Die wichtigsten Entfernungen und Verbindungen:
5 Minuten vom historischen Zentrum von Gradara
10 Minuten von Gabicce Mare
20 Minuten von Cattolica und Riccione
30 Minuten von Pesaro und Rimini
30 Minuten vom internationalen Flughafen Rimini
1 Stunde und 30 Minuten von Bologna
3 Stunden von Florenz
3 Stunden und 30 Minuten von Rom
Ideales Gebiet für die Entwicklung einer weit verbreiteten Gastfreundschaft, Zweitwohnsitz für Einkommen oder eine Boutique-Struktur mit starker Anziehungskraft
“slow luxury“.

BESCHREIBUNG DES GESCHÄFTS
- Überdachte Fläche: ca. 508 m²
- Eigenes Grundstück: über 120.000 m² (12H).
- Aufteilung auf zwei Ebenen + Panoramaterrassen
- 4 Schlafzimmer und 4 Bäder, großer Wohnbereich, Küche
- Rezeption, technische Räume, Garage und privater Garten
- Freier Blick auf die Hügel und Blick auf das Meer
. Möglichkeit, die Anzahl der Betten zu erhöhen
- Private Zufahrt.

Die Villa ist sofort nutzbar und kann in ihrer jetzigen Konfiguration beibehalten oder leicht umgebaut / funktional umgestaltet werden.

Verwaltung der Gelegenheit

Diese Gelegenheit wird von Yes Luxury Homes SRL verwaltet, einer Boutique-Agentur, die auf den Kauf und Verkauf von Prestigeobjekten spezialisiert ist und von Dr. Enrico Franchini gegründet wurde, mit einem maßgeschneiderten Ansatz für Immobiliendienstleistungen.

Wir sind im ganzen Land mit einem qualifizierten Netzwerk von Fachleuten präsent: Architekten, Techniker, Anwälte, Übersetzer und Buchhalter.

In Zusammenarbeit mit EMC Consulting (Dubai) https://emc-consulting.ae - einem Partnerunternehmen von Luxforsale, das sich auf große Immobilien- und Gastgewerbe-Transaktionen mit hohem Mehrwert spezialisiert hat.

Kontaktieren Sie uns, um Zugang zu den vollständigen Unterlagen, Grundrissen und rechtlichen Details zu erhalten und um einen vertraulichen Besuch zu vereinbaren.