À vendre villa, lac Leggiuno Lombardia

Nous proposons à la vente une villa exclusive avec accès direct au lac Majeur, située à Reno, hameau de Leggiuno.

La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement avantageux grâce à la proximité des principaux services et à l’accès direct à la plage, offrant un équilibre idéal entre intimité et confort.

Construite en 1957 sur les plans de l’architecte Luigi Caccia Dominioni, cette villa constitue un exemple intéressant de l’architecture du XXe siècle.

Érigée directement sur la roche, elle s’étend sur plusieurs niveaux en suivant le relief naturel du terrain. Ses lignes douces, ses fenêtres cintrées dessinées à la main et l’absence d’angles vifs définissent des espaces fonctionnels et harmonieux. Une partie de la zone nuit a fait l’objet d’une rénovation en 2018.

La propriété s’étend sur environ 370 m².

L’allée mène à une cour pouvant accueillir jusqu’à quatre voitures.

L’entrée principale s’ouvre sur le salon avec cheminée et la salle à manger, caractérisés par une grande baie vitrée entièrement ouvrante donnant sur une terrasse avec vue sur le lac, créant ainsi une continuité entre l’intérieur et l’extérieur.

Depuis la terrasse, on accède à un espace extérieur avec salle de bains. La cuisine est indépendante, dotée d’une entrée de service et d’un grand cellier, et s’ouvre sur une deuxième terrasse avec vue sur le lac et un débarras, idéale pour un coin repas en plein air.

La partie nuit est divisée en trois zones : une première zone rénovée comprenant une chambre double, un dressing, une salle de bains attenante et une terrasse privée ; une deuxième zone avec deux chambres et une salle de bains avec baignoire ; une troisième zone avec deux chambres et une salle de bains avec douche. Trois chambres donnent sur une grande terrasse panoramique reliée à la fois à l’espace de vie et au jardin.

Le combles abritent une chambre, une salle de bains et un grand débarras, idéal comme espace pour les invités ou le personnel de service.

La propriété est équipée de menuiseries en bois avec volets en aluminium, de sols en carrelage et d’un système d’alarme volumétrique avec capteur sur la porte de service.

Le terrain d’environ 2 000 m² est aménagé en plusieurs niveaux en terrasses et abrite plusieurs espaces de détente. La propriété s´étend jusqu´au lac avec un accès direct à la plage et comprend un quai privé.

Il y a un bâtiment au bord du lac actuellement utilisé comme entrepôt ; son changement d´affectation étant autorisé, compte tenu de sa superficie actuelle, ce bâtiment pourrait être aménagé en dépendance de la villa.

Il est également possible de construire une piscine, qui pourrait être située soit dans le jardin, soit sur le toit de la dépendance.

Un agrandissement correspondant à 20 % du volume existant, soit environ 50 m² de surface, est par ailleurs autorisé. Cet agrandissement sera accessible en continuité avec l’existant et devra respecter les mêmes caractéristiques urbanistiques.

Il est enfin possible d’acquérir séparément un terrain panoramique situé à l’arrière de la villa, d’une superficie d’environ 8 000 m², au prix de 80 000 euros. Le terrain est situé dans une zone agro-naturelle et permet l’installation d’un abri à outils ; il est également possible d’y construire une serre de loisir d’une surface couverte maximale de 25 m².

Idéale pour ceux qui souhaitent vivre au contact direct du lac, cette villa constitue une solution adaptée aussi bien comme résidence principale, grâce à l’agencement des espaces et à sa superficie généreuse, que comme résidence secondaire pour ceux qui recherchent un cadre intime avec un accès direct au lac.

La présence d’espaces extérieurs bien agencés, de terrasses panoramiques et les possibilités de personnalisation font de ce bien une offre complète et polyvalente.