Para venda moradia, lago Leggiuno Lombardia

Temos à venda uma villa exclusiva com acesso direto ao Lago Maggiore, situada em Reno, uma localidade de Leggiuno.

A propriedade goza de uma localização particularmente favorável, graças à proximidade dos principais serviços e ao acesso direto à praia, oferecendo um equilíbrio ideal entre privacidade e comodidade.

Construída em 1957 segundo um projeto do arquiteto Luigi Caccia Dominioni, a villa constitui um exemplo interessante da arquitetura do século XX.

Erguida diretamente sobre a rocha, desenvolve-se em vários níveis, seguindo o contorno natural do terreno. As linhas suaves, as janelas em arco desenhadas à mão e a ausência de ângulos definem espaços funcionais e harmoniosos. Uma parte da zona de dormir foi alvo de remodelação em 2018.

A propriedade estende-se por cerca de 370 m².

A entrada para veículos conduz a um pátio com capacidade para até quatro carros.

A entrada principal dá acesso à zona de estar com lareira e sala de jantar, caracterizada por uma ampla janela de vidro totalmente abrível que se abre para um terraço com vista para o lago, criando continuidade entre o interior e o exterior.

A partir do terraço, acede-se a um espaço exterior com casa de banho. A cozinha é independente, dotada de entrada de serviço e de uma ampla despensa, e dá acesso a um segundo terraço com vista para o lago e arrecadação, ideal para refeições ao ar livre.

A zona de dormir está dividida em três áreas: uma primeira área remodelada com quarto de casal, roupeiro embutido, casa de banho privativa e terraço privado; uma segunda com dois quartos e casa de banho com banheira; e uma terceira com dois quartos e casa de banho com duche. Três quartos dão para um amplo terraço panorâmico ligado tanto à zona de estar como ao jardim.

O sótão alberga um quarto, uma casa de banho e um amplo arrecadação, ideal como espaço para hóspedes ou pessoal de serviço.

O imóvel está equipado com caixilharia de madeira com persianas de alumínio, pavimentos em cerâmica e um sistema de alarme volumétrico com sensor na porta de serviço.

O terreno, com cerca de 2 000 m², está disposto em vários níveis em socalcos e inclui diversas áreas de lazer. A propriedade estende-se até ao lago, com acesso direto à praia, e inclui um cais privado.

Existe um edifício junto ao lago atualmente utilizado como arrecadação, cuja alteração de destino de uso é permitida; com base na área atual, a unidade poderia ser configurada como uma dependência acessória da moradia.

Existe também a possibilidade de construir uma piscina, que poderia ser localizada no interior do jardim ou no telhado do anexo.

É ainda permitida uma ampliação equivalente a 20% do volume existente, correspondente a cerca de 50 m² de área. Essa ampliação deverá ser integrada de forma contínua com o existente e respeitar as mesmas características urbanísticas.

Por fim, existe a possibilidade de adquirir separadamente um terreno panorâmico situado nas traseiras da moradia, com cerca de 8 000 m², pelo preço de 80 000 euros. O terreno situa-se em zonas agro-naturais e permite a instalação de um armazém para ferramentas; em alternativa, é permitida a construção de uma estufa de lazer com uma superfície coberta máxima de 25 m².

Perfeita para quem deseja viver em contacto direto com o lago, esta moradia representa uma solução adequada tanto como residência principal, graças à distribuição dos espaços e à sua generosa área útil, como segunda residência para quem procura um ambiente reservado com acesso direto à água.

A presença de espaços exteriores bem articulados, terraços panorâmicos e potencial de personalização tornam o imóvel numa proposta completa e versátil.