Zu verkaufen villa, see Leggiuno Lombardia

Wir bieten eine exklusive Villa mit direktem Zugang zum Lago Maggiore zum Verkauf an, die sich in Reno, einem Ortsteil von Leggiuno, befindet.

Das Anwesen genießt dank der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und des direkten Zugangs zum Strand eine besonders günstige Lage und bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Komfort.

Die 1957 nach einem Entwurf des Architekten Luigi Caccia Dominioni erbaute Villa ist ein interessantes Beispiel für die Architektur des 20. Jahrhunderts.

Sie wurde direkt auf dem Felsen errichtet und erstreckt sich über mehrere Ebenen, wobei sie dem natürlichen Verlauf des Geländes folgt. Die weichen Linien, die handgezeichneten Bogenfenster und das Fehlen von scharfen Kanten prägen die funktionalen und harmonischen Räume. Ein Teil des Schlafbereichs wurde 2018 renoviert.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 370 m².

Die Zufahrt führt zu einem Vorplatz, auf dem bis zu vier Autos Platz finden.

Der Haupteingang öffnet sich zum Wohnbereich mit Kamin und Esszimmer, der durch eine große, vollständig zu öffnende Glasfront geprägt ist, die auf eine Terrasse mit Seeblick hinausgeht und so eine Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Von der Terrasse aus gelangt man zu einem Außenbereich mit Bad. Die separate Küche verfügt über einen Serviceeingang und eine geräumige Speisekammer und öffnet sich zu einer zweiten Terrasse mit Seeblick und Abstellraum, die sich ideal als Essbereich im Freien eignet.

Der Schlafbereich ist in drei Bereiche unterteilt: einen ersten, renovierten Bereich mit einem Doppelzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank, einem eigenen Bad und einer privaten Terrasse; einen zweiten mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Badewanne; sowie einen dritten mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche. Drei Schlafzimmer gehen auf eine großzügige Panoramaterrasse hinaus, die sowohl mit dem Wohnbereich als auch mit dem Garten verbunden ist.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Abstellraum, ideal als Raum für Gäste oder Hauspersonal.

Die Immobilie ist mit Holzfenstern mit Aluminium-Fensterläden, Keramikböden und einer volumetrischen Alarmanlage mit Sensor an der Nebeneingangstür ausgestattet.

Das ca. 2.000 m² große Grundstück erstreckt sich über mehrere Terrassenebenen und beherbergt verschiedene Entspannungsbereiche. Das Grundstück reicht bis zum See mit direktem Zugang zum Strand und umfasst einen privaten Bootsanlegeplatz.

Es gibt ein Gebäude am See, das derzeit als Lagerraum genutzt wird; eine Nutzungsänderung ist zulässig. Je nach aktueller Grundfläche könnte die Einheit als Nebengebäude zur Villa gestaltet werden.

Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Pool zu errichten, der entweder im Garten oder auf dem Dach des Nebengebäudes angelegt werden könnte.

Darüber hinaus ist eine Erweiterung um 20 % des bestehenden Volumens zulässig, was einer Fläche von etwa 50 m² entspricht. Diese Erweiterung muss nahtlos an das Bestehende anschließen und denselben städtebaulichen Vorgaben entsprechen.

Schließlich besteht die Möglichkeit, ein hinter der Villa gelegenes Grundstück mit Panoramablick von etwa 8.000 m² zum Preis von 80.000 Euro separat zu erwerben. Das Grundstück liegt in einem landwirtschaftlich-naturnahen Gebiet und erlaubt die Errichtung eines Geräteschuppens; alternativ ist der Bau eines Hobby-Gewächshauses mit einer überdachten Fläche von maximal 25 m² zulässig.

Diese Villa ist perfekt für alle, die in direktem Kontakt mit dem See leben möchten. Dank ihrer Raumaufteilung und der großzügigen Wohnfläche eignet sie sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für diejenigen, die eine abgeschiedene Lage mit direktem Zugang zum Wasser suchen.

Die abwechslungsreichen Außenbereiche, die Panoramaterrassen und die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung machen die Immobilie zu einem umfassenden und vielseitigen Angebot.