À vendre villa, zone tranquille Luino Lombardia

Luino, à quelques kilomètres du centre ville et de la frontière suisse, une villa moderne d´environ 300 m2, dans un contexte de tranquillité et d´intimité absolues.
Le design raffiné et les finitions de haut niveau rendent cette propriété unique dans le contexte de vie environnant. L´espace de vie se compose d´un grand salon d´environ 65 mètres carrés avec une cuisine ouverte, fermée par des murs en verre qui intègrent l´intérieur avec le grand patio extérieur et le jardin. L´espace nuit, au même niveau, comprend la chambre principale avec un jardin pertinent, une salle de bains ouverte, une baignoire et un dressing.
Au même étage se trouve une deuxième chambre avec une salle de bains et un patio. Au sous-sol se trouvent des locaux techniques et de service, une buanderie et une pièce avec jardin intérieur, actuellement utilisée comme studio mais transformable selon les besoins. Un double garage et un grand parking extérieur complètent les zones de service. La propriété est entourée d´un jardin d´environ 3000 mètres carrés, avec une zone partiellement plate, idéale pour la construction d´une piscine.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Bâtiment à haute performance énergétique équipé d´un système photovoltaïque, d´un chauffage au sol, d´une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour la production d´eau chaude sanitaire. Le bâtiment est autosuffisant en termes d´énergie et offre un confort maximal grâce à l´exposition optimale qui permet sa thermorégulation naturelle ;
- Fenêtres constituées de fenêtres coulissantes à triple vitrage de haute performance avec des profilés en aluminium de type Schuco ;
- Système domotique My-Home de B-Ticino, pour le contrôle à distance de l´éclairage, du chauffage, de la sécurité et des divertissements, garantissant un confort de vie et une sécurité maximale pour le bâtiment ;
- Système de couverture avec des éléments en aluminium de type Riverclack ;
- Finitions des murs intérieurs en pâte de chaux polie et en ciment nuageux ;
- Le compte énergétique pour l´échange sur place de l´énergie produite en plus de l´autoconsommation est actif et peut être transféré au nouveau propriétaire pour une période supplémentaire de cinq ans.