À vendre villa in campagne Manciano - Grosseto Toscana

Au cœur de la Toscane authentique, un domaine de 19 hectares avec villa, piscine, dépendances, écuries et paddocks pour chevaux à vendre à Manciano. Situé au cœur de la Maremme, ce domaine s´étend sur environ 19 hectares de terrain et comprend une villa qui vient d´être rénovée en conservant le charme de la tradition toscane et en s´enrichissant de finitions contemporaines de haut niveau et d´une classe énergétique A1. La villa, qui s´articule autour d´un portique donnant sur le jardin, abrite un grand salon avec cheminée, une cuisine spacieuse avec salle à manger et cinq chambres à coucher, toutes avec salle de bains privative, ainsi qu´une suite parentale avec deux salles de bains privées. Les espaces intérieurs reflètent le style rustique typique de la Toscane avec des sols en terre cuite faits à la main, tandis que la disposition fluide permet aux hôtes de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue panoramique sur le jardin, un véritable coin de paradis, finement aménagé et équipé d´un système d´irrigation automatique. La piscine, d´une dimension de 16x5 mètres, chauffée et équipée d´un système au sel, s´intègre harmonieusement dans le contexte, offrant une oasis de détente et une annexe avec porche et services. Pour les hôtes, une annexe séparée avec espace de vie et chambre à coucher. La propriété est équipée de tout le confort moderne : chauffage par pompe à chaleur, climatisation, châssis avec portes extérieures en bois, double vitrage et moustiquaires, deux puits privés, ainsi qu´un droit de prélèvement dans la rivière voisine. A côté de la villa, la propriété dispose de plusieurs dépendances agricoles et d´élevage de chevaux, dont une sellerie et cinq boxes, ainsi qu´un bâtiment pour le stockage des véhicules agricoles. Le terrain, entièrement clôturé, comprend une oliveraie d´environ 700 arbres, une amanderaie de 1700 arbres, des bois et de grandes surfaces de terres arables et de pâturages avec des enclos. Bien que plongé dans la tranquillité de la campagne, le domaine se trouve à seulement 9 km de Manciano. Une retraite de luxe dans la campagne toscane, prête à vivre avec des espaces bien entretenus pour la détente, l´agriculture et l´équitation, une occasion unique de vivre la Toscane authentique, avec une attention impeccable aux détails et au respect de l´environnement.

PROPRIÉTÉ Réf. : GRO3168 Classe énergie : A1 Localité : Manciano, Province : Grosseto, Région : Toscane Typologie : domaine typique de la Maremme avec environ 19 hectares de terrain, villa de 350 m² de plain-pied avec porche et 5 pièces, parc avec piscine, annexe pour les invités, dépendances agricoles, 5 boxes à chevaux et paddocks Disposition :

Rez-de-chaussée : porche, salon, cuisine avec cheminée, 1 salle de bain de courtoisie, buanderie, 1 chambre de maître avec 2 salles de bain ensuite, 4 chambres avec salles de bain ensuite Dépendances :

1 bâtiment individuel indépendant/annexe pour invités de 40 m2 avec cuisine/salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bain ; 1 bâtiment de 30 m2, près de la piscine, avec porche avec espace de vie extérieur, 1 dressing et 1 salle de bain ; 1 bâtiment agricole de 170 m2 à usage de stockage/tracteurs avec un hangar supplémentaire de 100 m2 ; 1 bâtiment à usage de sellerie de 50 m2 ; 1 annexe de 65 m2 avec 3 boxes à chevaux et 1 annexe de 30 m2 avec 2 boxes à chevaux Année de construction :

1950 Année de rénovation : 2024 Etat : très bon Terrain/Jardin : environ 19 hectares clôturés dont 5.

000 m2 de jardin avec système d´irrigation et portail automatique, terrain cultivé avec 3 ha d´oliveraie avec 700 plantes, 6 ha d´amanderaie 1700 plantes, 1 ha de bois, 8 ha de terres arables et pâturages avec paddocks et zones pour chevaux Piscine :

16x5mt, chauffée, système au sel, local technique Distance des services : Manciano 9 km, Capalbio 16 km, Argentario 35 km, Magliano 20 km, Saturnia 25 km, Pitigliano 38 km Route blanche : 500 mètres