Zu verkaufen villa in landschaft Manciano - Grosseto Toscana

Im Herzen der authentischen Toskana, ein 19 Hektar großes Anwesen mit Villa, Schwimmbad, Nebengebäuden, Ställen und Pferdekoppeln in Manciano zu verkaufen. Im Herzen der Maremma gelegen, erstreckt sich dieses Anwesen über ca. 19 Hektar Land und umfasst eine Villa, die gerade renoviert wurde, wobei der Charme der toskanischen Tradition beibehalten und mit hochwertigen zeitgenössischen Ausstattungen und einer Energieklasse von A1 bereichert wurde. Die Villa, die um einen Säulengang mit Blick auf den Garten gebaut ist, beherbergt einen großen Wohnbereich mit Kamin, eine geräumige Küche mit Essbereich und fünf Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, sowie eine Master-Suite mit zwei privaten Bädern. Die Innenräume spiegeln den typisch rustikalen toskanischen Stil mit handgefertigten Terrakottaböden wider, während die fließende Aufteilung es den Gästen ermöglicht, das natürliche Licht und den Panoramablick auf den Garten zu genießen, ein wahres Paradies, das fein angelegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist. Der 16x5 Meter große, beheizte und mit Salz ausgestattete Swimmingpool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine Oase der Entspannung sowie ein Nebengebäude mit Veranda und Dienstleistungen. Für Gäste gibt es ein separates Nebengebäude mit Wohnbereich und Schlafzimmer. Das Anwesen ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Wärmepumpenheizung, Klimaanlage, Fensterrahmen mit Holzaußentüren, Doppelverglasung und Moskitonetze, zwei private Brunnen sowie ein Recht auf Entnahme aus dem nahe gelegenen Fluss. Neben der Villa befinden sich auf dem Grundstück mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude und Einrichtungen für die Pferdezucht, darunter eine Sattlerei und fünf Boxen sowie ein Gebäude für die Unterbringung landwirtschaftlicher Fahrzeuge. Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück befinden sich ein Olivenhain mit ca. 700 Bäumen, ein Mandelbaumhain mit 1700 Bäumen, Wälder und große Acker- und Weideflächen mit Koppeln. Die Lage des Anwesens, obwohl inmitten der Ruhe der Landschaft, ist nur 9 km von Manciano entfernt. Ein luxuriöser Rückzugsort in der toskanischen Landschaft, der sofort bewohnbar ist, mit gepflegten Räumen zum Entspannen, für die Landwirtschaft und zum Reiten, eine einzigartige Gelegenheit, die authentische Toskana zu erleben, mit tadelloser Liebe zum Detail und Respekt für die Umwelt.

PROPERTY Ref: GRO3168 Energieklasse: A1 Wo: Manciano, Provinz: Grosseto, Region: Toskana Typologie: typisches Maremma-Anwesen mit ca. 19 Hektar Land, Villa von 350 qm auf einer Ebene mit Veranda und 5 Zimmern, Gartenpark mit Schwimmbad, Gästeanbau, landwirtschaftliche Nebengebäude, 5 Pferdeboxen und Paddocks Aufteilung:

Erdgeschoss: Veranda, Wohnzimmer, Küche mit Kamin, 1 Gästebad, Hauswirtschaftsraum, Waschküche, 1 Hauptschlafzimmer mit 2 Bädern en suite, 4 Schlafzimmer mit Bädern en suite Nebengebäuden:

1 freistehendes Einzelgebäude/Gästeanbau von 40 m² mit Küche/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer; 1 Gebäude von 30 m², in der Nähe des Pools, mit Veranda mit Außenwohnbereich, 1 Ankleidezimmer und 1 Badezimmer; 1 landwirtschaftliches Gebäude von 170 m² zur Nutzung als Lager/Traktoren mit einem zusätzlichen Schuppen von 100 m²; 1 Gebäude zur Nutzung als Sattlerei von 50 m²; 1 Anbau von 65 m² mit 3 Pferdeboxen und 1 Anbau von 30 m² mit 2 Pferdeboxen Baujahr:

1950 Renovierungsjahr: 2024 Zustand: sehr gut Grundstück/Garten: ca. 19 Hektar eingezäunt, davon 5.

000 qm Garten mit Bewässerungssystem und automatischem Tor, kultiviertes Land mit 3 ha Olivenhain mit 700 Pflanzen, 6 ha Mandelhain mit 1700 Pflanzen, 1 ha Wald, 8 ha Ackerland und Weideland mit Paddocks und Flächen für Pferde Schwimmbad:

16x5mt, beheizt, Salzanlage, Technikraum Entfernung zu den Dienstleistungen: Manciano 9 km, Capalbio 16 km, Argentario 35 km, Magliano 20 km, Saturnia 25 km, Pitigliano 38 km Weiße Straße: 500 Meter