A vendre villa in zone tranquille Modena Emilia-Romagna

Région Emilia Romagna - Localité de Formigine/Casinalbo - Province de Modène.

Villa indépendante, construite sur quatre étages, datant du début des années 1900, à rénover entièrement.

La résidence, construite dans un parc de près de 3000 m², se compose comme suit :

SOUS-SOL :
Six caves.
Une buanderie.
Un couloir.
Entrée indépendante.
Environ 200 m².

REZ DE CHAUSSEE :
Double entrée, menant à une grande salle de réception.
Salle à manger.
Salon.
Bureau.
Cuisine habitable.
Un WC.
Local de rangement.
Double volume en hauteur.
Environ 200 m².

PREMIER ETAGE.
Deuxième salle de réception.
Cinq chambres doubles
Un couloir.
Deux WC.
Un petit balcon.
Double volume en hauteur
Environ 200 m².

DEUXIÈME ÉTAGE
Sept greniers de différentes hauteurs.
Environ 200 m².

TROISIÈME ÉTAGE.
Superbe et très rare Altana avec une vue imprenable sur la nature environnante et les montagnes des Apennins émiliens.
Environ 15 m².

DESTINATIONS ALTERNATIVES.

****** projet de DEUX grands appartements (à vendre ou à rentabiliser) de prestige d´environ 200 mètres carrés chacun ; un premier appartement, pourrait être réalisé au rez-de-chaussée en plus d´un second appartement qui pourrait être réalisé au premier étage.
Il semblerait possible d´obtenir un TROISIEME appartement au deuxième et dernier étage, moyennant un avis favorable du bureau technique.
Tandis que le sous-sol pourrait être utilisé comme local technique, cave ou taverne.
Un projet devrait être soumis pour la construction d´un ascenseur et d´une piscine extérieure.

****** rénovation de la villa, en l´affectant à des événements (restauration, mariages, événements d´entreprise, etc.).

3.B&B prestigieux.

LOCATION :

Formigine/Casinalbo, est une ville de 34.000 habitants, située dans une position stratégique : en 10 minutes on peut rejoindre les villes de Modène et Sassuolo ;n 25 minutes on peut rejoindre la ville de Reggio Emilia et la gare de Mediopadana; l´aéroport international de Bologne est à 45 minutes en voiture ; dans la ville il y a tous les services (marché, pharmacies, bureau de poste, banques, commissariat de police, restaurants et divers clubs.) et enfin l´hôpital Baggiovara (un établissement moderne équipé de tous les services pour les patients) se trouve à moins de 10 minutes en voiture.

La ville de Modène.

Célèbre pour son histoire médiévale, sa construction automobile (avec les sièges des constructeurs Ferrari et Maserati) et son célèbre vinaigre balsamique, Modène fait le bonheur des touristes de tous âges.
La cathédrale romane du XIIe siècle avec la spectaculaire Ghirlandina, le clocher en cours de restauration jusqu´en 2010, est classée au patrimoine mondial de l´UNESCO.
Juste à l´extérieur de la ville (près du constructeur automobile), à Maranello, se trouve la Galleria Ferrari, un musée consacré à la marque Ferrari et à l´industrie automobile italienne.
Les villes de Modène et de Carpi sont stratégiquement situées, car elles sont proches des aéroports de Bologne et de Vérone ; à une heure de route se trouvent le lac de Garde, la côte adriatique et les Apennins émiliens.

Pourquoi choisir la province de Modène ?

La qualité de vie est l´une des plus élevées d´Italie.
La gastronomie est l´une des meilleures d´Italie et du monde (magazine Forbes).
La province figure parmi les leaders mondiaux de la production dans les secteurs suivants :
Mécanique de précision et ingénierie mécanique (ville de Modène).
Production de voitures de course (Ferrari, Lamborghini, Zonda et Pagani).
Biomédical (ville de Mirandola).
Céramique et carrelage (ville de Sassuolo).
Habillement (ville de Carpi).
Production de vinaigre balsamique (or noir), production de vin et production d´aliments de renommée mondiale (tortellini, prosciutto, Parmigiano Reggiano, etc.).).

Modène abrite plusieurs universités qui accueillent des étudiants dans différents domaines : droit, économie, ingénierie, littérature et philosophie, mathématiques et physique, et médecine.

Le marché de l´immobilier est toujours stable, acheter pour gagner de l´argent représente un investissement certain et sûr car les demandes d´achat ou de location sont continuelles, aussi bien de la part des dirigeants d´entreprises que des étudiants.

La position stratégique de la ville.
A 1 heure de la côte et de la mer (Riccione, Cattolica, Rimini, Gabicce).