A vendre villa in zone tranquille Nocera Umbra Umbria

Nocera Umbra, une splendide maison individuelle de grandes dimensions immergée dans les vertes collines de l´Ombrie, dans une position vallonnée et extrêmement privée.

DISTANCES
Nocera Umbra : 1.4 Km
Supermarché : 2 Km
Pharmacie : 1.5 Km
Hôpital : 23 Km
Foligno : 24.5 Km
Assisi : 36 Km
Gubbio : 43 Km
Pérouse : 53 Km
Aéroport de Pérouse : 45 Km
Aéroport International de Rome Fiumicino : 207 Km

POSITION
Entourée de collines verdoyantes, cette grande propriété est située dans une splendide position vallonnée et panoramique, à seulement 1,4 Km du village médiéval de Nocera Umbra.
Totalement immergée dans la verdure, la propriété jouit d´une position extrêmement privée, parfaite pour ceux qui aiment le contact avec la nature et les contextes résidentiels tranquilles.
En même temps, la position stratégique de cette maison individuelle permet de rejoindre en quelques minutes de voiture le bourg médiéval de Nocera Umbra et son centre historique caractéristique, avec ses monuments, ses palais, ses lieux de culte et ses anciennes portes. Nous aimerions mentionner la cathédrale, le monastère et l´église de San Giovanni, l´église de Santa Chiara et l´église de San Filippo.
Nocera Umbra a également une ancienne tradition thermale, avec les eaux de la source Angelica qui jaillissent à Bagni di Nocera.
Le village est également un excellent point de départ pour visiter les villes voisines et les villages ombriens tels que Foligno (24.5 Km), Gubbio (43 Km), Assise (36 Km) et Pérouse (53 Km).

DESCRIPTION DE L´IMMEUBLE
Cette belle propriété, d´une superficie de 442 SQM plus porches, terrasses, fonds et garage, est divisée en 3 unités avec entrées indépendantes et par conséquent, accès indépendants aux fonds et au garage.
- Premier étage sous la rue : un portique extérieur donne accès au 1er appartement articulé au premier étage sous la rue. Ce dernier dispose d´une cuisine, de 2 chambres et de 2 salles de bains.
- Rez-de-chaussée : caractérisé par la présence de 3 grandes fenêtres avec accès direct à une belle terrasse panoramique d´environ 90 m², le 2ème appartement est articulé au rez-de-chaussée et se compose d´un séjour lumineux avec une cheminée à bois ventilée double face (avec bouches de chauffage), d´une cuisine équipée, de 3 chambres à coucher, d´un bureau, de 2 salles de bains, dont une salle de bains principale avec baignoire et douche, et d´une buanderie dédiée avec un lavabo et un lave-linge.
L´appartement dispose également d´une double entrée avec 2 portes blindées et un escalier intérieur en bois d´iroko, qui le relie à l´appartement du 1er étage.
- Premier étage : Par une porte blindée extérieure ou, alternativement, par l´escalier intérieur mentionné précédemment, on peut accéder au 3ème appartement, composé d´un salon spacieux, d´une cuisine, de 2 chambres à coucher, de 2 salles de bains et de terrasses. L´appartement est complété par un beau grenier avec parquet en iroko et poutres en bois au plafond.
L´appartement peut également accueillir une cheminée et/ou un poêle avec 2 conduits.
En plus de ce qui vient d´être décrit, la spacieuse propriété dispose également, au rez-de-chaussée, d´une cave, d´un grand garage, d´une taverne avec cheminée pour la cuisine et four à bois, d´un cellier avec évier et branchement pour machine à laver et d´une installation de chauffage intégrée (dans un local dédié), avec 3 sources de chaleur : bois (grande chaudière), GPL (réservoir souterrain de 1000 litres) et énergie solaire thermique ; stockage d´eau d´environ 700 litres, y compris un réservoir interne pour l´eau chaude sanitaire.

ETAT ET FINITIONS
La propriété, en excellent état, est caractérisée par d´excellentes finitions et des matériaux de première qualité. Les fenêtres et les volets sont en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage ; les seuils, les contre-seuils et les finitions (internes et externes) en travertin ; les portes blindées dans les appartements du premier étage et du rez-de-chaussée ; dans ce dernier, les portes sont en bois de noyer et en verre Rimadesio, tandis que les sols sont en grès cérame et en parquet sarcelle dans les chambres à coucher. Quant à l´appartement du premier étage, les portes sont en bois et en verre Rimadesio, les tuiles et le parquet en iroko dans les combles et les poutres en bois au plafond.
En plus de ce qui vient d´être décrit, la vaste propriété dispose d´un système de détection d´intrusion avec des capteurs périmétriques sur toutes les ouvertures et d´un système volumétrique interne.

EXTERIEUR
Totalement indépendante et immergée dans les vertes collines de l´Ombrie, cette propriété, située à l´abri des vents du nord et bénéficiant d´une excellente exposition au soleil, est entourée d´un grand terrain agricole de 5 hectares caractérisé par une végétation variée, sur lequel on trouve environ 60 oliviers, des arbres fruitiers, une grande pinède, une peupleraie et des chênes (avec des chênes également centenaires). Une partie du terrain est également utilisée comme terre arable et il y a un puits régulièrement autorisé, ainsi qu´un réservoir de 5000 litres pour récupérer l´eau de pluie en vue d´une éventuelle irrigation. L´accès au terrain est possible directement depuis la route communale ou par une route interne reliée à la propriété. En plus de ce qui vient d´être décrit, la maison dispose d´une truffière.

CHAUFFAGE :
La propriété dispose d´un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et au premier étage, et de radiateurs à l´étage inférieur. Il y a un système autoclave avec un réservoir de 1000 litres d´eau et une installation photovoltaïque de 3 KW.

UTILISATION ET POTENTIEL
Grâce à ses grands espaces et à la présence de 3 appartements indépendants, cette propriété est parfaite aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.
Sa position panoramique et vallonnée, offre une totale intimité et est idéale pour ceux qui recherchent une zone résidentielle tranquille et ensoleillée, mais en même temps stratégique pour rejoindre le centre de Nocera Umbra et avoir tous les services nécessaires à portée de main.

SITUATION URBANISTIQUE CATASTALE
Carolina Russo real estate services effectue sur chaque propriété acquise, par l´intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il s´intéresse réellement au bien.

PROPRIÉTÉ ET CONTRAINTES ÉVENTUELLES
Le bien est enregistré au nom d´une personne physique et la vente sera soumise à l´impôt sur l´enregistrement, ainsi qu´à d´autres frais notariaux et autres, conformément à la réglementation en vigueur.

ACCESSOIRES FRAIS DE LA VENTE
- Frais de notaire :
1) acte de vente comprenant les timbres, les frais d´enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contacter l´Agence. )
2) Taxe d´enregistrement : 2% du revenu cadastral (si 1ère maison) / 9% du revenu cadastral (si 2ème maison)
3) Acte hypothécaire éventuel (coût variable en fonction du montant de l´hypothèque demandée. Pour plus d´informations, veuillez contacter l´Agence)
- Frais bancaires : ( uniquement dans le cas d´une demande d´hypothèque )
1) divers frais bancaires tels que les frais d´évaluation du bien, les frais d´enquête préliminaire, etc... ( les frais varient d´une banque à l´autre. Pour plus d´informations, veuillez contacter l´Agence)
- Commissions d´agence.

RESPONSABILITÉ
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis de bonne foi après une inspection et sur la base de la documentation disponible et de ce qui nous a été communiqué par le bien immobilier.
Nous déclinons toute responsabilité pour d´éventuelles inexactitudes.

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