Zu verkaufen villa in ruhiges gebiet Nocera Umbra Umbria

Nocera Umbra, ein herrliches, großes Einfamilienhaus in den grünen Hügeln Umbriens, in einer hügeligen und sehr privaten Lage.

ENTFERNUNGEN
Nocera Umbra: 1,4 Km
Supermarkt: 2 Km
Apotheke: 1,5 Km
Krankenhaus: 23 Km
Foligno: 24,5 Km
Assisi: 36 Km
Gubbio: 43 Km
Perugia: 53 Km
Flughafen Perugia: 45 Km
Internationaler Flughafen Rom Fiumicino: 207 Km

POSITION
Umgeben von grünen Hügeln, befindet sich dieses große Anwesen in einer herrlichen hügeligen und panoramischen Lage, nur 1,4 Km vom mittelalterlichen Dorf Nocera Umbra entfernt.
Völlig im Grünen gelegen, genießt das Anwesen eine äußerst private Lage, ideal für diejenigen, die den Kontakt mit der Natur und ruhige Wohnumgebungen lieben.
Gleichzeitig ermöglicht die strategische Lage dieses Einzelhauses, die mittelalterliche Stadt Nocera Umbra und ihr charakteristisches historisches Zentrum mit seinen Denkmälern, Palästen, Kultstätten und antiken Toren in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Zu erwähnen sind die Kathedrale, das Kloster und die Kirche von San Giovanni, die Kirche von Santa Chiara und die Kirche von San Filippo.
Nocera Umbra hat auch eine alte Kurtradition, mit dem Wasser der Angelica-Quelle, die in Bagni di Nocera sprudelt.
Das Dorf ist auch ein hervorragender Ausgangspunkt für den Besuch von benachbarten Städten und umbrischen Dörfern wie Foligno (24.5 Km), Gubbio (43 Km), Assisi (36 Km) und Perugia (53 Km).

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES
Dieses schöne Anwesen, umfasst eine Fläche von 442 SQM plus Veranden, Terrassen, Fonds und Garage, und ist in 3 Einheiten mit unabhängigen Eingängen und folglich, unabhängigen Zugang zu Fonds und Garage unterteilt.
- Erster Stock unter der Straße: ein externer Portikus gibt Zugang zur ersten gegliederten Wohnung im ersten Stock unter der Straße. Letztere verfügt über eine Küche, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder.
- Erdgeschoss: Die zweite Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch drei große Fenster mit direktem Zugang zu einer schönen Panoramaterrasse von ca. 90 m² aus und besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit doppelseitigem, belüftetem Holzkamin (mit Heizungsöffnungen), einer komplett ausgestatteten Küche, drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, zwei Badezimmern, davon ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, und einer eigenen Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung hat auch einen doppelten Eingang mit 2 Panzertüren und einer internen Iroko-Holztreppe, die sie mit der Wohnung im ersten Stock verbindet.
- Erster Stock: Durch eine externe Panzertür oder alternativ durch die zuvor erwähnte interne Treppe kann man die dritte Wohnung betreten, die aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Terrassen besteht. Abgerundet wird die Wohnung durch einen schönen Dachboden mit Iroko-Parkett und Holzbalken an der Decke.
Die Wohnung verfügt auch über einen Kamin und/oder Ofen mit 2 Schornsteinen.
Zusätzlich zu dem soeben Beschriebenen verfügt das geräumige Anwesen im Erdgeschoss über einen Keller, eine große Garage, eine Taverne mit einem Kamin zum Kochen und einem Holzofen, einen Vorratsraum mit Spüle und Waschmaschinenanschluss und eine integrierte Heizungsanlage (in einem eigenen Raum) mit 3 Wärmequellen: Holz (großer Heizkessel), Flüssiggas (unterirdischer 1000-Liter-Tank) und Solarthermie; Wasserspeicher von ca. 700 Litern, einschließlich eines internen Tanks für Warmwasser.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und zeichnet sich durch exzellente Ausstattungen und hochwertige Materialien aus. Die Fenster und Rollläden sind aus thermisch getrenntem Aluminium mit Doppelverglasung; Schwellen, Gegenschwellen und Verkleidungen (innen und außen) aus Travertin; Panzertüren in den Wohnungen im ersten Stock und im Erdgeschoss; in letzteren sind die Türen aus Nussbaumholz und Rimadesio-Glas, während die Fußböden aus Feinsteinzeug und in den Schlafzimmern aus hellgrünem Parkett bestehen. In der Wohnung im ersten Stock sind die Türen aus Rimadesio-Holz und -Glas, die Fliesen und das Iroko-Parkett im Dachgeschoss und die Holzbalken an der Decke.
Zusätzlich zu dem eben Beschriebenen verfügt das geräumige Anwesen über ein Einbruchmeldesystem mit Perimetersensoren an allen Öffnungen und ein internes volumetrisches System.

AUSSENBEREICH
Völlig unabhängig und eingebettet in die grüne umbrische Hügellandschaft ist dieses Anwesen in einer vor Nordwinden geschützten Lage mit hervorragender Sonneneinstrahlung von einem großen landwirtschaftlichen Grundstück von 5 Hektar umgeben, das sich durch eine vielfältige Vegetation auszeichnet, auf der sich ca. 60 Olivenbäume, Obstbäume, ein großer Pinienwald, ein Pappelhain und Eichen (mit Eichen, die ebenfalls mehrere hundert Jahre alt sind) befinden. Ein Teil des Geländes wird auch als Ackerland genutzt, und es gibt einen regelmäßig genehmigten Brunnen sowie einen 5000-Liter-Tank zur Rückgewinnung von Regenwasser für eine mögliche Bewässerung. Der Zugang zu den Grundstücken ist direkt von der Gemeindeverbindungsstraße oder über eine interne Straße möglich, die mit dem Grundstück verbunden ist. Zusätzlich zu den beschriebenen Einrichtungen verfügt das Haus auch über einen Trüffelacker.

HEIZUNG:
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie über Heizkörper in der unteren Etage. Es gibt ein Autoklavsystem mit einem 1000-Liter-Wassertank und eine 3-KW-Photovoltaikanlage.

NUTZUNG UND MÖGLICHKEIT
Dank des großen Platzangebots und des Vorhandenseins von 3 unabhängigen Wohnungen eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Die panoramische und hügelige Lage bietet absolute Privatsphäre und ist ideal für diejenigen, die eine ruhige und sonnige Wohngegend suchen, aber gleichzeitig strategisch das Zentrum von Nocera Umbra zu erreichen und alle notwendigen Dienstleistungen in Reichweite zu haben.

URBANISTIC CATASTAL SITUATION
Carolina Russo real estate services führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es erlaubt, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des realen Interesses an der Immobilie angefordert werden.

EIGENTUMS- UND EIGENTUMSBEDINGUNGEN
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer, zusätzlich zu anderen notariellen und anderen Kosten, in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften.

ZUSÄTZLICHE KOSTEN DES VERKAUFS
- Notarkosten:
1) Kaufvertrag einschließlich Stempel, Registrierungs- und Transkriptionskosten usw. (variable Kosten in Abhängigkeit vom Verkaufspreis. Für weitere Einzelheiten wenden Sie sich bitte an die Agentur. )
2) Grundbuchsteuer: 2% des Katastereinkommens (bei 1. Haus) / 9% des Katastereinkommens (bei 2. Haus)
3) Eventuelle Hypothekenurkunde (variable Kosten je nach Höhe der beantragten Hypothek. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur )
- Bankgebühren: ( nur im Falle eines Hypothekenantrags )
1) verschiedene Bankgebühren wie Kosten für die Bewertung der Immobilie, Kosten für Voruntersuchungen usw. ( die Kosten sind von Bank zu Bank unterschiedlich. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur )
- Vermittlungsprovisionen.

VERANTWORTUNG
Alle Angaben, Informationen und technischen Daten, die in den veröffentlichten Beschreibungen enthalten sind, wurden nach bestem Wissen und Gewissen nach einer Besichtigung und auf der Grundlage der zur Verfügung stehenden Unterlagen und der uns von der Immobilie übermittelten Informationen gemacht.
Wir lehnen jede Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten ab.

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