Se vende villa in zona tranquila Nocera Umbra Umbria

Nocera Umbra, espléndida casa unifamiliar de grandes dimensiones inmersa en las verdes colinas de Umbría, en una posición accidentada y extremadamente privada.

DISTANCIAS
Nocera Umbra: 1,4 Km
Supermercado: 2 Km
Farmacia: 1,5 Km
Hospital: 23 Km
Foligno: 24,5 Km
Asís: 36 Km
Gubbio: 43 Km
Perugia: 53 Km
Aeropuerto de Perugia: 45 Km
Aeropuerto Internacional de Roma Fiumicino: 207 Km

POSICIÓN
Rodeada de verdes colinas, esta gran propiedad está situada en una espléndida posición colinar y panorámica, a sólo 1,4 Km del pueblo medieval de Nocera Umbra.
Totalmente inmersa en el verde, la propiedad goza de una posición extremadamente privada, perfecta para los amantes del contacto con la naturaleza y de los contextos residenciales tranquilos.
Al mismo tiempo, la posición estratégica de esta casa unifamiliar permite llegar en pocos minutos en coche al pueblo medieval de Nocera Umbra y a su característico centro histórico, con sus monumentos, palacios, lugares de culto y antiguas puertas. Destacan la Catedral, el Monasterio y la Iglesia de San Giovanni, la Iglesia de Santa Chiara y la Iglesia de San Filippo.
Nocera Umbra también tiene una antigua tradición balnearia, con las aguas del manantial Angelica que brotan en Bagni di Nocera.
El pueblo también es un excelente punto de partida para visitar las ciudades y pueblos de Umbría vecinos, como Foligno (24.5 Km), Gubbio (43 Km), Assisi (36 Km) y Perugia (53 Km).

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
Esta hermosa propiedad, cubre un área de 442 SQM más porches, terrazas, fondos y garaje, y se divide en 3 unidades con entradas independientes y, en consecuencia, acceso independiente a los fondos y garaje.
- Primer piso bajo la calle: un pórtico exterior da acceso al 1er piso articulado en el primer piso bajo la calle. Este último dispone de cocina, 2 dormitorios y 2 cuartos de baño.
- Planta baja: caracterizado por la presencia de 3 grandes ventanales con acceso directo a una bonita terraza panorámica de unos 90 m2, el 2º piso se articula en la planta baja y consta de un luminoso salón con chimenea de leña ventilada de doble cara (con rejillas de calefacción), una cocina completa con electrodomésticos, 3 dormitorios, un estudio, 2 cuartos de baño, uno de los cuales es el cuarto de baño principal con bañera y ducha, y un lavadero dedicado con lavabo y accesorio para lavadora.
El piso también tiene una entrada doble con 2 puertas blindadas y una escalera interior de madera de iroko, que lo conecta con el piso de la 1ª planta.
- Primera planta: A través de una puerta blindada exterior o, alternativamente, a través de la escalera interior anteriormente mencionada, se accede al 3er piso, que consta de un amplio salón, una cocina, 2 dormitorios, 2 baños y terrazas. Completa el piso una bonita zona abuhardillada con suelo de parquet de iroko y vigas de madera en el techo.
El piso también tiene previsión para una chimenea y/o estufa con 2 conductos de humos.
Además de lo que se acaba de describir, la espaciosa propiedad también dispone, en la planta baja, de un sótano, un amplio garaje, una taberna con chimenea para cocinar y horno de leña, una despensa con fregadero y conexión para lavadora y una central de calefacción integrada (en una habitación dedicada), con 3 fuentes de calor: leña (caldera grande), GLP (depósito subterráneo de 1000 litros) y energía solar térmica; almacenamiento de agua de aproximadamente 700 litros, incluido un depósito interno para agua caliente sanitaria.

ESTADO Y ACABADOS
El inmueble, en excelente estado de conservación, se caracteriza por sus excelentes acabados y materiales de primera calidad. Las ventanas y contraventanas son de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento; umbrales, contra umbrales y remates (interiores y exteriores) de travertino; puertas blindadas en los pisos de la primera planta y de la planta baja; en esta última las puertas son de madera de nogal y cristal de Rimadesio, mientras que los suelos son de gres porcelánico y parquet teal en los dormitorios. En cuanto al piso de la primera planta, las puertas son de madera de Rimadesio y cristal, azulejos y parquet de iroko en la zona del ático y vigas de madera en el techo.
Además de lo que se acaba de describir, la espaciosa vivienda dispone de un sistema de detección de intrusos con sensores perimetrales en todas las aberturas y un sistema volumétrico interior.

EXTERIOR
Totalmente independiente e inmersa en las verdes colinas de Umbría, esta propiedad, en una posición resguardada de los vientos del norte y con una excelente exposición al sol, está rodeada por un gran terreno agrícola de 5 hectáreas caracterizado por una variada vegetación, en la que hay aproximadamente 60 olivos, árboles frutales, un gran pinar, una chopera y robles (con encinas también centenarias). Parte del terreno también se utiliza como tierra de cultivo y hay un pozo autorizado regularmente, así como un depósito de 5000 litros para recuperar el agua de lluvia para un posible riego. El acceso al terreno es posible directamente desde la carretera municipal limítrofe o a través de una carretera interna conectada a la propiedad. Además de lo que se acaba de describir, la casa también dispone de un terreno trufado.

CALEFACCIÓN:
La propiedad dispone de calefacción por suelo radiante en la planta baja y en la primera planta, y de radiadores en la planta inferior. Hay un sistema de autoclave con un depósito de agua de 1000 litros y un sistema fotovoltaico de 3 KW.

USO Y POTENCIALIDAD
Gracias a su amplio espacio y a la presencia de 3 pisos independientes, esta propiedad es perfecta tanto como residencia principal como de vacaciones.
Su posición panorámica y en colina, ofrece total privacidad y es ideal para quien busca una zona residencial tranquila y soleada, pero al mismo tiempo estratégica para llegar al centro de Nocera Umbra y tener todos los servicios necesarios al alcance de la mano.

SITUACIÓN URBANÍSTICA CATASTAL
Carolina Russo servicios inmobiliarios realiza sobre cada propiedad adquirida, a través del técnico vendedor, una due diligence técnica que permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de cada inmueble. Dicha due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de interesarse por el inmueble.

PROPIEDAD Y CONDICIONES EVENTUALES
La propiedad está inscrita a nombre de una persona física y la compraventa estará sujeta al Impuesto de Matriculación además de otros gastos notariales y de otra índole, de acuerdo con la normativa vigente.

ACCESORIOS GASTOS DE LA VENTA
- Gastos notariales:
1) escritura de compraventa incluyendo sellos, gastos de registro y transcripción, etc. (coste variable en función del precio de venta. Para más detalles, póngase en contacto con la Agencia. )
2) Impuesto de registro: 2% de la renta catastral (si 1ª vivienda) / 9% de la renta catastral (si 2ª vivienda)
3) Posible escritura de hipoteca (coste variable en función del importe de la hipoteca solicitada. Para más información, póngase en contacto con la Agencia )
- Gastos bancarios: ( sólo en caso de solicitud de hipoteca )
1) diversos gastos bancarios como costes de tasación de la propiedad, costes de investigación preliminar, etc. .( los costes varían de un banco a otro. Para más información póngase en contacto con la Agencia )
- Comisiones de la Agencia.

RESPONSABILIDAD
Todos los detalles, información y datos técnicos indicados en las descripciones publicadas se han facilitado de buena fe tras una inspección y basándose en la documentación disponible y en lo que nos ha comunicado la propiedad.
Declinamos toda responsabilidad por cualquier inexactitud.

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