Para venda moradia in zona tranquila Nocera Umbra Umbria

Nocera Umbra, uma esplêndida casa isolada de grandes dimensões imersa nas colinas verdes da Úmbria, numa posição montanhosa e extremamente privada.

DISTÂNCIAS
Nocera Umbra: 1,4 Km
Supermercado: 2 Km
Farmácia: 1,5 Km
Hospital: 23 Km
Foligno: 24,5 Km
Assisi: 36 Km
Gubbio: 43 Km
Perugia: 53 Km
Aeroporto de Perugia: 45 Km
Aeroporto Internacional de Roma Fiumicino: 207 Km

POSIÇÃO
Rodeada por colinas verdes, esta grande propriedade está situada numa esplêndida posição montanhosa e panorâmica, apenas a 1,4 Km da aldeia medieval de Nocera Umbra.
Totalmente imersa em vegetação, a propriedade goza de uma posição extremamente privada, perfeita para aqueles que amam o contacto com a natureza e contextos residenciais tranquilos.
Ao mesmo tempo, a posição estratégica desta casa única permite-lhe chegar à cidade medieval de Nocera Umbra e ao seu caraterístico centro histórico em apenas alguns minutos de carro, com os seus monumentos, palácios, locais de culto e portas antigas. Gostaríamos de mencionar a Catedral, o Mosteiro e a Igreja de San Giovanni, a Igreja de Santa Chiara e a Igreja de San Filippo.
Nocera Umbra tem também uma antiga tradição termal, com as águas da nascente Angelica a jorrar em Bagni di Nocera.
A aldeia é também um excelente ponto de partida para visitar cidades vizinhas e aldeias da Úmbria, como Foligno (24.5 Km), Gubbio (43 Km), Assisi (36 Km) e Perugia (53 Km).

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Esta bela propriedade, com uma área de 442 SQM mais alpendres, terraços, fundos e garagem, está dividida em 3 unidades com entradas independentes e, consequentemente, acesso independente aos fundos e à garagem.
- - Primeiro andar sob a rua: uma parte externa e uma parte externa. Primeiro andar sob a rua: um pórtico exterior dá acesso ao 1º apartamento articulado no primeiro andar sob a rua. Este último tem uma cozinha, 2 quartos e 2 casas de banho.
- Rés do chão: caracterizado pela presença de 3 grandes janelas com acesso direto a um belo terraço panorâmico de cerca de 90 m2, o 2.º apartamento articula-se no rés do chão e é composto por uma sala de estar luminosa com uma lareira a lenha ventilada de dupla face (com saídas de aquecimento), uma cozinha completa com electrodomésticos, 3 quartos, um escritório, 2 casas de banho, uma das quais é uma casa de banho principal com banheira e chuveiro, e uma lavandaria dedicada com um lavatório e uma máquina de lavar roupa.
O apartamento também tem uma entrada dupla com 2 portas blindadas e uma escada interna de madeira de iroko, que o liga ao apartamento do 1º andar.
- Primeiro andar: Através de uma porta blindada externa ou, em alternativa, através da escada interna mencionada anteriormente, pode-se aceder ao 3º apartamento, composto por uma sala de estar espaçosa, uma cozinha, 2 quartos, 2 casas de banho e terraços. Completa o apartamento uma bonita zona de sótão com chão em parquet de iroko e vigas de madeira no teto.
O apartamento também tem espaço para uma lareira e/ou fogão com 2 condutas.
Para além do que acaba de ser descrito, a espaçosa propriedade dispõe ainda, no rés do chão, de uma adega, de uma grande garagem, de uma taberna com lareira para cozinhar e forno a lenha, de uma despensa com lava-loiça e ligação para máquina de lavar roupa e de uma instalação de aquecimento integrada (numa sala específica), com 3 fontes de calor: lenha (grande caldeira), GPL (depósito subterrâneo de 1000 litros) e energia solar térmica; armazenamento de água de cerca de 700 litros, incluindo um depósito interno para água quente sanitária.

ESTADO E ACABAMENTOS
O imóvel, em ótimo estado, caracteriza-se por excelentes acabamentos e materiais de primeira qualidade. As janelas e portadas são em alumínio com rutura térmica e vidros duplos; soleiras, contra soleiras e acabamentos (interiores e exteriores) em travertino; portas blindadas nos apartamentos do primeiro andar e do rés do chão; neste último, as portas são em madeira de nogueira e vidro Rimadesio, enquanto os pavimentos são em grés porcelânico e parquet azul-petróleo nos quartos. Quanto ao apartamento do primeiro andar, as portas são em madeira e vidro Rimadesio, azulejos e parquet iroko na zona do sótão e vigas de madeira no teto.
Para além do que acaba de ser descrito, a espaçosa propriedade dispõe de um sistema de deteção de intrusão com sensores perimetrais em todas as aberturas e um sistema volumétrico interno.

EXTERIOR
Totalmente independente e imersa nas verdes colinas da Úmbria, esta propriedade, numa posição abrigada dos ventos do norte e com excelente exposição solar, está rodeada por um grande terreno agrícola de 5 hectares caracterizado por uma variedade de vegetação, no qual existem cerca de 60 oliveiras, árvores de fruto, um grande pinhal, choupal e carvalhos (com carvalhos também com centenas de anos). Parte do terreno é também utilizado como terra arável e existe um poço regularmente autorizado, bem como um tanque de 5000 litros para recuperação de águas pluviais para eventual rega. O acesso ao terreno é possível diretamente a partir da estrada municipal de delimitação ou através de uma estrada interna ligada à propriedade. Para além do que acaba de ser descrito, a casa dispõe ainda de um terreno para trufas.

AQUECIMENTO:
A propriedade dispõe de aquecimento por piso radiante no rés do chão e no primeiro andar, e de radiadores no andar inferior. Existe um sistema de autoclave com um tanque de água de 1000 litros e um sistema fotovoltaico de 3 KW.

UTILIZAÇÃO E POTENCIALIDADE
Graças ao seu amplo espaço e à presença de 3 apartamentos independentes, esta propriedade é perfeita tanto para residência principal como para casa de férias.
A sua posição panorâmica e montanhosa, oferece total privacidade e é ideal para quem procura uma zona residencial tranquila e soalheira, mas ao mesmo tempo estratégica para chegar ao centro de Nocera Umbra e ter todos os serviços necessários ao seu alcance.

SITUAÇÃO URBANÍSTICA CATASTRAL
Carolina Russo real estate services efectua em cada propriedade adquirida, através do técnico do vendedor, uma due diligence técnica que permite conhecer em detalhe a situação urbana e cadastral de cada propriedade. Tal diligência pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse real no imóvel.

IMÓVEIS E CONSTRANGIMENTOS EVENTUAIS
O imóvel está registado em nome de uma pessoa singular e a venda estará sujeita ao Imposto de Registo, para além de outros custos notariais e outros, de acordo com os regulamentos em vigor.

CUSTOS ACESSÓRIOS DA VENDA
- Custos notariais:
1) escritura de venda incluindo selos, custos de registo e transcrição, etc. (custo variável em função do preço de venda. Para mais informações, contactar a Agência. )
2) Imposto de registo: 2% do rendimento cadastral (se 1ª casa) / 9% do rendimento cadastral (se 2ª casa)
3) Eventual escritura de hipoteca (custo variável em função do montante da hipoteca solicitada. Para mais informações, contactar a Agência)
- Encargos bancários: (apenas no caso de um pedido de hipoteca)
1) vários encargos bancários, tais como custos de avaliação da propriedade, custos de investigação preliminar, etc. (os custos variam de banco para banco. Para mais informações, contactar a agência )
- Comissões da agência.

RESPONSABILIDADE
Todos os pormenores, informações e dados técnicos indicados nas descrições publicadas foram fornecidos de boa fé, na sequência de uma inspeção e com base na documentação disponível e no que nos foi comunicado pelo imóvel.
Declinamos qualquer responsabilidade por eventuais imprecisões.

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