À vendre villa, campagne Novilara Marche

Pesaro | Novilara

Prestigieuse villa panoramique avec vue dégagée sur la mer, la ville et les collines des Marches

Nichée sur la colline de Novilara, dans un cadre dominant et intime, à seulement 15 minutes de la mer et des centres historiques de Pesaro et de Fano, nous vous proposons à la vente une élégante villa de maître d’environ 430 m² de surface habitable, nichée au cœur d’un parc privé soigneusement entretenu de 2 000 m².

Construite en 1998 avec des matériaux de premier choix et des finitions d’exception, cette résidence allie à la perfection la solidité de la construction, des volumes généreux et un confort de vie contemporain. Les larges baies vitrées encadrent des vues panoramiques spectaculaires qui s’étendent du bleu de l’Adriatique jusqu’à la ligne d’horizon de la ville et aux contours des collines, garantissant des pièces baignées en permanence de lumière naturelle.

Développée harmonieusement sur quatre niveaux reliés entre eux, la villa offre des espaces aérés conçus pour allier à la fois prestige et intimité familiale :

Rez-de-chaussée (env. 174 m²) – Salon de réception et fluidité entre l’intérieur et l’extérieur :

Une entrée accueillante mène au majestueux salon panoramique agrémenté d’une cheminée à foyer, flanqué d’une grande cuisine à vivre dotée d’une deuxième cheminée dédiée, d’une chambre et d’une salle de bains. L’espace de vie communique directement avec l’extérieur grâce à deux loggias : un portique panoramique spectaculaire avec vue sur la mer et une terrasse conviviale équipée d’un four à bois, conçues comme de véritables salles à manger en plein air.

Premier étage (env. 110 m²) – Étage principal et suite panoramique :

Dédié au calme et au repos, il abrite quatre chambres confortables et deux grandes salles de bains. Une magnifique terrasse panoramique à ciel ouvert, offrant une vue à 180° sur la mer et la côte, vient rehausser cet étage.

Deuxième étage mansardé (env. 110 m²) – Retraite privée pour les invités :

Un étage aux hauteurs sous plafond généreuses et entièrement habitable, composé de deux élégantes suites doubles, chacune dotée de son propre petit salon privé et d’une salle de bains attenante. Un espace réservé, idéal pour accueillir des invités de marque ou pour créer une aile indépendante destinée aux enfants.

Sous-sol (env. 140 m²) – Club Lounge & Espaces de vie :

Un niveau dédié aux loisirs et aux réceptions : une spectaculaire taverne de réception avec un coin bar sur mesure et une salle de billard, deux pièces polyvalentes, une salle de bains dédiée et une buanderie pratique. Des locaux techniques et un vaste garage double avec porte basculante motorisée complètent cet étage.

La résidence est encadrée par une cour exclusive de 2 000 m² conçue comme une oasis botanique riche en essences ornementales, dotée d’un éclairage nocturne spectaculaire et de multiples espaces de détente :

Cuisine d’été et divertissement : spectaculaire espace extérieur entièrement équipé d’une cuisine en plein air, d’un four à bois et d’un coin barbecue, idéal pour accueillir des réceptions et des dîners de gala estivaux.

Aires de stationnement et confort : circulation interne pratique avec de la place pour 4 à 5 places de parking réservées aux invités, en plus du double garage.

Surface totale : environ 430 m² sur 4 niveaux

Parc / Jardin exclusif : environ 2 000 m² aménagés

Agencement : Salon avec cheminée, cuisine habitable avec cheminée, 7 chambres, taverne avec salle de billard et bar, 6 salles de bains

Espaces extérieurs : porches habitables avec four à bois, terrasse solarium panoramique avec vue sur la mer

Parking : garage double (porte basculante électrique) + places de parking extérieures

Classe énergétique : F (IPE : 123 kWh/m² par an)

État : excellent, finitions haut de gamme

Prix demandé : 1 150 000 €

Dossier complet, plans et détails confidentiels disponibles sur rendez-vous dans nos bureaux.