Zu verkaufen villa, landschaft Novilara Marche

Pesaro | Novilara

Prestigeträchtige Villa mit Panoramablick auf das Meer, die Stadt und die Hügel der Marken

Auf dem Hügel von Novilara in einer herrlichen und abgeschiedenen Lage gelegen, nur 15 Minuten vom Meer und den historischen Stadtzentren von Pesaro und Fano entfernt, bieten wir eine elegante Herrenvilla mit einer überdachten Fläche von ca. 430 m² zum Verkauf an, eingebettet in einen gepflegten, 2.000 m² großen Privatpark.

Die 1998 komplett neu erbaute Residenz wurde mit Materialien erster Wahl und hochwertigen Ausstattungsdetails realisiert und ist eine perfekte Verbindung aus solider Bauweise, großzügigen Raumvolumina und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügigen Fensterfronten rahmen spektakuläre Panoramablicke ein, die vom Blau der Adria bis zur Skyline der Stadt und den Hügelkonturen reichen und dafür sorgen, dass die Räume stets von natürlichem Licht durchflutet sind.

Die Villa erstreckt sich harmonisch über vier intern miteinander verbundene Ebenen und bietet luftige Räume, die sowohl Repräsentationscharakter als auch familiäre Intimität gewährleisten:

Erdgeschoss (ca. 174 m²) – Repräsentativer Wohnbereich & fließender Übergang zwischen Innen und Außen:

Ein einladender Eingangsbereich führt in den majestätischen Panoramasalon mit offenem Kamin, flankiert von einer großen Wohnküche mit eigenem Kamin, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Der Wohnbereich steht über zwei Loggien in direktem Dialog mit dem Außenbereich: eine spektakuläre Panorama-Veranda mit Meerblick und eine gesellige Veranda mit Holzofen, die als echte Essbereiche im Freien konzipiert sind.

Erster Stock (ca. 110 m²) – Master-Etage & Panorama-Suite:

Diese Etage ist der Ruhe und Erholung gewidmet und beherbergt vier komfortable Schlafzimmer sowie zwei großzügige Badezimmer. Eine herrliche Panorama-Terrasse unter freiem Himmel mit 180°-Blick auf das Meer und die Küste rundet diese Etage ab.

Zweites Mansardengeschoss (ca. 110 m²) – Private Guest Retreat:

Ein fertiggestelltes Stockwerk mit großzügigen, voll nutzbaren Raumhöhen, bestehend aus zwei eleganten Doppel-Suiten, die jeweils über einen eigenen privaten Wohnbereich und ein eigenes Bad verfügen. Ein abgeschirmter Bereich, ideal für besondere Gäste oder zur Schaffung eines eigenständigen Flügels für die Kinder.

Untergeschoss (ca. 140 m²) – Club-Lounge & Gemeinschaftsbereiche:

Eine Etage, die ganz der Freizeit und der Unterhaltung gewidmet ist: ein repräsentativer, spektakulärer Aufenthaltsraum mit maßgefertigter Bar-Ecke und Billardzimmer, zwei Mehrzweckräume, ein eigenes Badezimmer und eine praktische Waschküche. Abgerundet wird diese Etage durch Technikräume und eine geräumige Doppelgarage mit motorisiertem Schwingtor.

Als Rahmen für die Residenz dient ein exklusiver, 2.000 m² großer Innenhof, der wie eine botanische Oase gestaltet ist – reich an Zierpflanzen, mit stimmungsvoller Nachtbeleuchtung und zahlreichen Lounge-Bereichen:

Sommerküche & Unterhaltung: Spektakulärer, komplett ausgestatteter Außenbereich mit Außenküche, Holzofen und Grillbereich, ideal für Empfänge und sommerliche Galadinner.

Parkplätze & Komfort: Praktisches internes Straßennetz mit Platz für 4–5 reservierte Gästeparkplätze zusätzlich zur Doppelgarage.

Gesamtfläche: ca. 430 m² auf 4 Ebenen

Exklusiver Park/Garten: ca. 2.000 m², landschaftlich gestaltet

Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche mit Kamin, 7 Schlafzimmer, Untergeschoss mit Billardzimmer und Bar, 6 Badezimmer

Außenbereiche: Bewohnbare Veranden mit Holzofen, Panoramaterrasse mit Meerblick

Garagen: Doppelgarage (elektrisches Schwingtor) + Freistellplätze

Energieklasse: F (IPE: 123 kWh/m² pro Jahr)

Zustand: Hervorragend, hochwertige Ausstattung

Preisvorstellung: 1.150.000 €

Die vollständigen Unterlagen, Grundrisse und vertraulichen Details sind nach Vereinbarung eines Termins in unseren Büros erhältlich.