A vendre villa by the lac Peschiera del Garda Veneto

Magnifique villa individuelle avec piscine située sur une colline entourée de vignobles et d´oliveraies à Custoza - Lac de Garde, à 10 minutes de Peschiera del Garda.

Dans la zone de “Tamburino sardo“, dans la région pittoresque de Custoza, se trouve une exceptionnelle villa individuelle avec une piscine unique. La villa est immergée dans un grand terrain privé caractérisé par des vignobles, des oliviers et de la végétation indigène et comprend six maisons individuelles exclusives.
L´accès à la zone commune se fait par une allée ou un portail piétonnier, à partir duquel une petite route privée mène à la villa, construite en 2017. La villa est répartie sur deux étages.
Au rez-de-chaussée, il y a un hall d´entrée, un grand salon avec cheminée et cuisine ouverte avec péninsule, une kitchenette pratique, une buanderie, une chambre double, une autre chambre double avec armoire, une chambre à deux lits, une salle de bains et un débarras.
Un escalier relie la zone de séjour à l´étage supérieur, où se trouvent une autre chambre double avec armoire, une salle de bains, un débarras, un salon qui donne sur le séjour et une grande terrasse panoramique de 62 mètres carrés.
Il faut souligner la terrasse avec pergola accessible depuis le séjour, qui permet de créer un agréable et fonctionnel salon d´été avec cheminée. La villa dispose d´un grand jardin d´environ 1 300 mètres carrés avec une piscine entourée d´une grande zone de bronzage et, en option, de 2 044 mètres carrés de terrain cultivé avec des vignobles DOC.
Cette propriété a obtenu la classe d´efficacité énergétique A2.

Vente de la propriété sans ameublement
Surface habitable rez-de-chaussée environ 164,20 m2, étage supérieur environ 61,30 m2, terrasse environ 11,90 m2, local technique environ 1 000 m2, salle de bains environ 1 000 m2. 11,90 m2, local technique env. 11,90 m2, surface extérieure couverte au rez-de-chaussée env. 62,60 m2
En option, il est également possible d´acquérir un petit vignoble d´env. 2.044 m2 au prix de 150.000 €. Situation :Le lac de Garde, niché entre les majestueuses Alpes au nord et les douces collines au sud, est un joyau du nord de l´Italie et l´une des attractions touristiques les plus populaires du pays. Avec ses eaux cristallines, ses villes côtières pittoresques et son large éventail d´activités de loisirs, le lac de Garde attire des visiteurs du monde entier.
La région de Custoza, située sur la rive sud-est du lac de Garde, est connue pour ses paysages enchanteurs caractérisés par des vignobles et des oliveraies luxuriants. Cette région est réputée pour ses vins, en particulier le vin de Custoza, produit à partir de différents cépages et connu pour sa saveur fraîche et florale. Outre la viticulture et l´oléiculture, la région de Custoza offre également de nombreuses possibilités d´activités de plein air telles que la randonnée, le cyclisme et les sports nautiques sur le lac de Garde.
Sommacampagna, une municipalité pittoresque proche de Custoza, est également une destination populaire pour les visiteurs qui souhaitent découvrir la beauté de la région du lac de Garde. Connue pour ses attractions historiques, ses charmantes fermes et sa cuisine traditionnelle, Sommacampagna offre une atmosphère authentique et détendue. Ici, les visiteurs peuvent apprécier la tranquillité de la vie rurale tout en étant proches de l´agitation du lac de Garde.
Le lac de Garde, la région de Custoza et Sommacampagna forment une région enchanteresse, riche en beautés naturelles, en richesses culturelles et en délices gastronomiques. Que vous souhaitiez découvrir les villes historiques, goûter les vins locaux ou simplement profiter des paysages pittoresques, cette région a quelque chose à offrir à chacun et promet des expériences inoubliables à tous ceux qui la visitent.

Le centre historique de Vérone, la culture, l´art, les spectacles et le shopping à proximité immédiate - 21 km
Parco Giardino Sigurtà, l´un des plus importants parcs d´Italie, d´une beauté exceptionnelle.
Km 9 Borghetto, un ancien village traversé par la rivière Mincio. Ici, le temps semble s´être arrêté - 8 km
Le lac de Garde dans toute sa splendeur, offrant une multitude de vues uniques - 17 km
Aéroport de Vérone Catullo. En un clin d´œil, le monde est à portée de main - 13 km
Accès immédiat à l´autoroute : quelques minutes suffisent pour rejoindre l´A4 MI-VE et l´A22 Brenner - 11 km
Zone idéale pour les amateurs de golf. Quatre clubs de golf se trouvent dans un rayon de 14 km. PlusJouer au golf sur le lac de Garde et dans la région de Custoza est une expérience inoubliable pour les amateurs de golf de tous niveaux. Avec ses paysages à couper le souffle, caractérisés par des montagnes pittoresques, des collines ondulantes et les eaux scintillantes du lac de Garde, cette région offre un cadre idyllique pour une partie de golf stimulante mais relaxante.
Le lac de Garde et ses environs abritent de nombreux parcours de golf de première classe conçus par des designers renommés, offrant aux golfeurs une grande variété de défis. Des parcours de championnat de 18 trous aux pittoresques parcours de 9 trous, il y en a pour tous les goûts.
Même dans la région de Custoza, connue pour ses vignobles et ses oliveraies, les golfeurs trouveront une variété de parcours de golf de première classe. Ces parcours sont souvent intelligemment intégrés dans le paysage pittoresque et offrent aux joueurs la possibilité d´améliorer leurs compétences tout en profitant de la beauté naturelle des environs.
En outre, de nombreux clubs de golf sur le lac de Garde et dans la région de Custoza offrent des installations de première classe, y compris des clubhouses avec restaurants et terrasses, des pro-shops et des leçons de golf professionnelles. Après une partie de golf, les golfeurs peuvent se détendre en admirant les magnifiques vues sur le paysage environnant ou en savourant des délices culinaires dans l´un des excellents restaurants.
Que vous soyez un golfeur expérimenté ou un novice, le golf sur le lac de Garde et dans la région de Custoza vous promet une expérience inoubliable dans l´un des plus beaux paysages d´Italie. Cordialement YLH ITALY

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