À vendre villa, campagne Pianoro Emilia-Romagna

Nous proposons à la vente une villa individuelle raffinée datant des années 70, entièrement réaménagée entre 2009 et 2010, située sur un terrain privé d´environ 850 mètres carrés entièrement clos, avec portail coulissant, entrée piétonne et haie périmétrale à feuilles persistantes qui garantit la tranquillité et la discrétion. La maison est entourée d´une grande zone extérieure pavée et d´un espace vert exclusif bien entretenu.

Le rez-de-chaussée, en partie en sous-sol, comprend un garage qui peut être acheté pour € 30.000,00 de 45 mètres carrés, parfait pour plusieurs voitures, ainsi qu´une zone de stationnement pavée supplémentaire d´environ 95 mètres carrés. Le garage est relié intérieurement au sous-sol par une porte blindée de sécurité et ignifugée. La zone de service comprend une taverne spacieuse, une véranda fermable avec volet électrique télécommandé, une buanderie avec WC et un espace bien-être exclusif avec un bain à remous à cinq places, un sauna sec à infrarouge pour deux/trois personnes et un grand espace douche. Le niveau est complété par une cave et des pièces annexes avec accès indépendant.

Le premier étage, destiné à la zone de vie et accessible par un escalier extérieur pratique et partiellement couvert, accueille un grand hall d´entrée, un salon lumineux avec une salle à manger aux dimensions généreuses et un accès direct à une splendide terrasse ouverte d´environ 60 mètres carrés, une cuisine habitable, un bureau, un couloir et une salle de bains. Depuis l´entrée, un élégant escalier en acier et en verre mène à la zone de couchage et au grenier, ainsi qu´à un escalier interne reliant la taverne.

Le deuxième étage abrite la zone de couchage composée de quatre chambres doubles, trois balcons, deux salles de bains vitrées avec baignoire et/ou douche, un vestiaire vitré qui peut également être utilisé comme petite chambre ou bureau, et une grande galerie avec un autre escalier menant au grenier.

L´étage mansardé, d´une superficie d´environ 130 mètres carrés, est particulièrement lumineux grâce aux lucarnes Velux et offre un espace multifonctionnel supplémentaire.

Les installations, entièrement rénovées et certifiées en 2009, sont conformes aux réglementations en vigueur. La propriété est équipée d´un système de chauffage avec chaudière à condensation et radiateurs en acier, d´un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et d´une climatisation par pompe chaud/froid dans toutes les pièces.

Une installation photovoltaïque de 3 kW avec 19 modules est installée sur le toit à quatre pentes et un contrat d´échange sur site de 20 ans avec GSE, qui garantit un remboursement bimensuel pour l´énergie produite et injectée dans le réseau. Il y a également des panneaux solaires thermiques pour la production d´eau chaude sanitaire, intégrés à une cheminée moderne dans le salon, équipée d´un système d´accumulation.

Les châssis en bois/aluminium avec double vitrage à faible émissivité sont complétés par des grilles en acier peint et des serrures de sécurité. La maison est équipée d´un système domotique pour la gestion centralisée des volets isolés, de portes blindées avec double verrouillage, d´un système de vidéosurveillance avec enregistrement 24 heures sur 24, d´un système d´alarme volumétrique interne et externe contrôlable à distance, d´un système de télévision terrestre et par satellite et d´une ligne téléphonique.

Dans le jardin, il y a un abri en bois avec une serre latérale pour abriter les outils, un étang décoratif et une grande zone destinée à un jardin potager. Le système d´irrigation, totalement enterré, peut également être alimenté par la récupération des eaux de pluie acheminées dans deux citernes souterraines de 10 000 litres chacune, avec possibilité d´alimenter les canalisations des toilettes.

La solution idéale pour ceux qui recherchent l´espace, le confort contemporain, l´économie d´énergie et une totale intimité, dans un contexte résidentiel prestigieux.