Zu verkaufen villa, landschaft Pianoro Emilia-Romagna

Wir bieten eine raffinierte, freistehende Villa aus den 1970er Jahren zum Verkauf an, die zwischen 2009 und 2010 komplett saniert wurde. Sie befindet sich auf einem privaten, komplett eingezäunten Grundstück von ca. 850 Quadratmetern mit Schiebetor, Fußgängereingang und immergrüner Hecke, die für Ruhe und Diskretion sorgt. Das Haus ist von einem großen gepflasterten Außenbereich und einer gepflegten exklusiven Grünfläche umgeben.

Im Erdgeschoss, teilweise unterkellert, befindet sich eine Garage, die für € 30.000,00 erworben werden kann und 45 Quadratmeter groß ist, perfekt für mehrere Autos, sowie ein zusätzlicher gepflasterter Parkplatz von etwa 95 Quadratmetern. Die Garage ist durch eine gepanzerte Sicherheits- und Feuerschutztür mit dem Untergeschoss verbunden. Der Servicebereich umfasst eine geräumige Taverne, eine verschließbare Veranda mit ferngesteuertem elektrischem Rollladen, eine Waschküche mit WC und einen exklusiven Wellnessbereich mit einer Whirlpool-Badewanne mit fünf Sitzplätzen, einer Trocken-Infrarot-Sauna für zwei/drei Personen und einem großen Duschbereich. Die Ebene wird durch einen Keller und Nebenräume mit unabhängigem Zugang vervollständigt.

Die erste Etage, die für den Wohnbereich bestimmt ist und über eine bequeme, teilweise überdachte Außentreppe erreicht wird, empfängt eine große Eingangsdiele, ein helles Wohnzimmer mit einem großzügigen Esszimmer und direktem Zugang zu einer herrlichen offenen Terrasse von etwa 60 Quadratmetern, eine bewohnbare Küche, ein Arbeitszimmer, einen Flur und ein Badezimmer. Vom Eingang aus führt eine elegante Treppe aus Stahl und Glas zum Schlafbereich und zum Dachgeschoss sowie eine interne Treppe, die mit der Taverne verbunden ist.

Im zweiten Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit vier Doppelschlafzimmern, drei Balkonen, zwei Fensterbädern mit Badewanne und/oder Dusche, einer verglasten Garderobe, die auch als kleines Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, und einer großen Galerie mit einer weiteren Treppe, die zum Dachgeschoss führt.

Das rund 130 Quadratmeter große Dachgeschoss ist dank der Velux-Dachfenster besonders hell und bietet zusätzlichen multifunktionalen Raum.

Die 2009 komplett sanierten und zertifizierten Anlagen entsprechen den aktuellen Vorschriften. Die Immobilie verfügt über eine Heizungsanlage mit Brennwertkessel und Stahlheizkörpern, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und eine Pumpenklimatisierung mit Warm-/Kaltwasser in allen Räumen.

Auf dem Vier-Pitch-Dach ist eine 3-kW-Photovoltaikanlage mit 19 Modulen installiert und ein 20-jähriger Vor-Ort-Austauschvertrag mit GSE, der eine zweimonatige Vergütung für die produzierte und ins Netz eingespeiste Energie garantiert. Außerdem gibt es Solarthermie-Paneele für die Warmwasserbereitung, die mit einem modernen Thermokamin im Wohnzimmer integriert sind, der mit einem Speichersystem ausgestattet ist.

Die Holz/Aluminium-Fensterrahmen mit Doppelverglasung mit niedrigem Emissionsgrad sind mit lackierten Stahlgittern und Sicherheitsschlössern ausgestattet. Das Haus verfügt über ein Hausautomationssystem für die zentrale Steuerung der isolierten Rollläden, gepanzerte Türen mit Doppelverriegelung, ein Videoüberwachungssystem mit 24-Stunden-Aufzeichnung, ein volumetrisches internes und externes Alarmsystem, das aus der Ferne gesteuert werden kann, ein terrestrisches und satellitengestütztes TV-System und einen Telefonanschluss.

Im Garten gibt es einen Holzschuppen mit seitlichem Gewächshaus für den Unterstand von Werkzeugen, einen Zierteich und eine große Fläche für einen Gemüsegarten. Das vollständig unterirdische Bewässerungssystem kann auch durch die Rückgewinnung von Regenwasser gespeist werden, das in zwei unterirdische Zisternen mit einem Fassungsvermögen von je 10.000 Litern geleitet wird.

Die perfekte Lösung für alle, die Geräumigkeit, zeitgemäßen Komfort, Energieeinsparung und absolute Privatsphäre in einem prestigeträchtigen Wohnumfeld suchen.